二套首付比例成迷 田林某非普通住宅首付可3成

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都说买房跟着政策走，“金九”最后一天央行关于房贷新政消息一出，“银十”的市场行情注定要受新政影响。新政中关于还清首套房贷再贷算首套这一点直戳想买二套改善房的购房者，但是高兴没过久上海央行又明确规定购买普通商品住宅的才能享受以上新政，按照上海现行普通住房标准，单套建筑面积在140平方米以下，内环以内总价330万，内外环间200万，外环以外160万为普通住宅。那么问题来了，现在买二套房首付到底怎么算？带着这个问题，记者实地探访了内中环的两个改善型项目，看看实际情况如何。

尚汇豪庭二套房首付可3成 仅兴业银行可行

10月19号，记者来到位于徐汇田林的尚汇豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，售楼处有3、4组客户正在看房，从售楼处了解到项目9月底推出的一期，面积段在95-180平之间，选择空间还是比较大，目前报价是5.9万/平，不过销售告诉记者，“如果是真心要买的话肯定还有议价空间，132平户型大概750万能拿下。”而据网易房产数据中心显示，项目成交均价在5.3-5.6万/平，这与销售报给记者的“底价”是差不多的。

当记者表示自己手中已经有一套房已经还清贷款了，但是并不打算卖掉再买，这样买二套房首付该怎么算，销售称，“现在有很多这样的情况，我们这也经常有来问这个的，就我们项目来说，这种情况是可以按首付3成来的，不过只有兴业银行支持这样贷款，利率方面是没有优惠的，如果卖掉手上的房子再买则可以享受95折。”另外销售还告诉记者二套首付3成也就目前还可以，受政策影响说不定什么时候就会取消了，所以要买的话还是要抓紧出手。

此后记者又来到了田林的另外一个项目徐汇玺庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），这个项目售楼处则明显比尚汇豪庭要冷清，记者到时只有一组客户在与销售洽谈，接待记者的销售表示项目现在差不多是尾盘了，只有一种户型还在卖，所以平时来看房的人也不是很多。但记者问道二套房首付的问题时，销售称“二套房首付肯定是7成，我们都是按着政策来的，至于现在的新政也规定了普通住宅才能付3成，我们这个地段的房子基本上很难有符合那个标准的。”

记者又电话询问了徐汇的另一个改善项目中信君延，销售称二套房首付都是按照7成来，但是还是要看银行对你的房贷认定，根据不同情况来确定首付问题。

二套房首付标准各不同 具体依照银行认定

就记者探访的情况看来，虽然目前政策关于二套房首付标准都有明确规定，但是实际上却是要具体情况具体分析，各个银行关于房贷的条例都不尽相同，首付是不是3成，开发商方面也没有话语权，主要还是根据各个银行的细则来执行。提醒广大购房者们不要看到政策说还清首套房贷就认定可以首付3成买二套了，政策到了银行方还要做出不同调整，考虑买二套改善房的购房者需要根据自身情况到银行了解清楚，不要盲目购买。