上海2月预推8盘同比下降27% 浦东成推盘大户

网易房产1月25日报道 历年来，年前年后都是传统的楼市淡季，今年的农历新年在1月底，受农历新年的影响，2017年2月推盘量依旧惨淡。

截止至2017年1月24日，网易房产数据中心统计显示，2017年2月上海仅8个项目预计推出新房源，仅比今年1月增加了3盘，依旧是历史最低点。

供应量上降除了新政因素以外，最为重要的是春节的影响，无论房企还是购房者都在忙于新年筹备，楼市关注已明显下降，推盘量明显减少也算正常。

从2月预推盘的同比数据显示来看，较去年2月的11盘相比，减少了3盘，同比下降了27%。数据上，无论与今年1月推盘量，还是去年2月推盘量相比，楼市惨淡已毋庸置疑。

2月预推盘的项目中，浦东区为供应大户，有5盘，已占一半以上，另宝山、松江、普陀区各1盘。不过从产品结构上来看，商业产权性质的酒店式公寓有所增加，预计有3盘入市，别墅产品仅有1盘，公寓产品为4盘。除别墅产品外，其余产品以刚需或刚改产品为主。不难看出，经过2016年一系列调控，改善型产品推盘量已明显放慢。

纵观2月预入市的所有楼盘，无一给出对外报价，这与前期的新广告法实施和房企定价策略都息息相关，可见购房者购房的议价空间已不大。不过从目前政府对预售证审批的严格程度来看，价格已被合理控制，如2月的8个楼盘能够如期申请到相关预售证，价格也相对较为合理，购房者在此时买房也不失为一个好时机。

项目名称	区域	价格	所推户型
保利艾庐	浦东	待定	上叠151平、下叠156平
同济东时区	浦东	待定	88平3房
金融家	浦东	待定	92-144平2-4房
东亚阳光里	浦东	待定	酒店式公寓35至55平
禹洲城市广场	浦东	待定	SOHO产品43-60平
中冶盘古馨苑	宝山	待定	58平1房，70平2房
绿地林肯公园	松江	待定	85平2房，95、115平3房，145平4房
智富名品城名品公馆	普陀	待定	商住公寓55至150平2-4房