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临港自贸区热而不火?上周沪楼市继续走低

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.5-8.11)上海新建商品房共成交1006套,成交面积12.2万平方米,环比下跌14.7%。继上周的小幅回调后,上周上海新建商品房成交继续走低,并且下降幅度环比有所扩大。最近大热的自贸区对楼市的作用尚待观察,由于供应的关系,目前还处于消化存量的阶段,但都尚未反应在网签上。

2019.8.5-8.11上海各区一手商品房成交情况
2019.8.5-8.11上海各区一手商品房成交情况

2019.8.5-8.11上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.8.5-8.11上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.8.5-8.11上海新房不同价格段产品占比
2019.8.5-8.11上海新房不同价格段产品占比

2019.8.5-8.11上海新房新增供应情况
2019.8.5-8.11上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。

此外,从成交榜单中发现,一个板块内有2个以上项目集中入市马上分流客户,虽然两个项目都能上成交前十榜单,但没有一个产品单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水,预计短期成交还会受到制约。

-END-

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