供应连续大涨成交继续下滑 楼市小阳春信心受挫

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（3.11-3.17）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交823套，成交面积9.8万平方米，环比下跌9.3%。3月以来，上海新建商品房已连续2周下滑，但环比前一周下滑幅度有所收敛，成交套数也有相应跌落。

2019.3.11-3.17上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周浦东依然位列第一，但成交套数却环比下降18%。青浦、嘉定也紧跟其后，以破百成交位列第一梯队。

第二梯队的宝山基本与前一周成交持平，反而是此前位列第二的松江，上周成交和排名双双下滑，仅排第五。排名中下游的各区则多为小幅上下波动。

供应方面，上周再创新高，不仅推盘项目数量高达6个，合计房源更是突破2千套达到2552套，环比再涨74.8%，与成交趋势反其道而行的供应水平，从另一方面也反应出市场的冷热。

值得一提的是位于浦东祝桥板块的公元2040项目，虽然从官方渠道公布的信息来看房源认筹比不慎理想，但根据知情人士透露，由于认筹期到开盘之间相差3周，正式认筹结束后，项目又收到约200组左右的小筹。

另一方面，项目所推房源中，有3栋房源（约246套）由于未装修不享受开盘优惠，所以变相被购房者排除在考虑范围内，使得当天实际主推房源仅411套。这样算下来，当天的真实摇号情况还算不错。

2019.3.11-3.17上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周成交前十的项目中高端项目几乎绝迹，并且排名都比较靠后，对于高价房而言或许这一波签约期已经基本结束。

此外，4万以下价格段和4-6万价格段在成交前十榜中各占4成，不过个盘单周成交最高不过56套，可见这两周市场反应依然不温不火。

2019.3.11-3.17不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，与前一周推测一致的是成交项目数量维度的结构基本稳定，变化较大的是上周8万+产品段在成交套数和成交金额维度中的大幅缩水，由此收益的主要是4-6万产品段的占比份额，实际上，上周4-6万产品段在成交套数的绝对值上也确有明显增幅。

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：今年楼市调控大基调已定，并且符合此前预期，加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上，对维持市场交易热情有积极作用，预计后续会加快落实投放步伐。

但是短期来看，一般第二周成交会企稳回升，但上周成交却出现继续下滑，市场信心略受打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品，能及时转化成销售数据，在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。

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