改善族必看！这些中环内即将加推的神盘该怎么选？

2017-11-25 07:02:39　来源: 网易房产举报

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相比以往，今年整个中内环区域的一手住宅商品房（资料、团购、论坛）市场供应迎来了前所未见的“低谷”。自2017年 6 月底位于普陀长风板块的国浩长风汇都（资料、点评咨询、论坛）拿到预售许可证之后的近半年的时间内，全上海商品房市场单价超过 6 万 / 平的改善型一手商品房的供应就几乎绝迹。

值得注意的是，今年在中环以内的不少改善型楼盘早在今年年初就开始就宣布有开盘的计划，但直到现在都无法确定确切的开盘时间。

而邻近年底，随着近期供应量的逐步释放，位于中环内的不少楼盘又都不约而同地发出了近期准备加推的信号。

那么在中环内的这些改善型楼盘中，有哪些楼盘在近期的开盘几率更大？又有哪些楼盘值得等待？这些楼盘目前的准备情况如何？小编专程深入考察了中环内新盘较多的静安大宁、杨浦东外滩（板块楼盘、地图选房）等板块，给大家带来最新的一手资讯。

杨浦东外滩板块

翡丽甲第：积极配合拿证工作随时准备开盘

翡丽甲第位于杨浦东外滩地区，距离杨浦滨江岸线仅1.1公里，坐拥 4 号线和 12 号线 2 条重要的轨交干线，地理位置优越。

据了解，早在 2016 年年末，该楼盘就早早的提出了这次要加推房源的预售申请，并且已经拿到了预售许可证编号，但不巧的是正好赶上了价格管控，原本的预售许可证被强行收回。而 2017 年年初，该楼盘也频频传出即将加推的消息，但最终都未能兑现。

而就在近期，该楼盘的相关知情人士再次表示，项目的预售许可证已经报市局审查，年底前开盘的希望很大，并很有可能成为杨浦区 2017年下半年第一个获得预售许可的商品房项目。

翡丽甲第（资料、点评咨询、论坛）本次预计将推出120套左右的房源，分别为 177 平的大 3 房和 240 平的大 4 房，其中 177 平的房源可能只有 40 套左右，预计本批房源的预售均价很有可能被控制在 10 万元 / 平以内，基本与该楼盘 2015 年底 2016 年年初第一次开盘的价格持平。目前，翡丽甲第的外立面、会所及地下车库都已基本完工，正在进行室内装修，第一批房源 2017 年年底就将交房，而整个小区预计也将于 2018 年 5 月全面交房。

八埭头滨江园：样板间正式对外开放开盘时间未知

同样，位于东外滩板块的八埭头滨江园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在沉寂了很长一段时间之后也于近期公开了项目的样板间。

不过，楼盘的销售人员表示，项目目前暂时还没有申请预售许可证，因此开盘时间无法确定，目前只是启动了前期的宣传工作。

据悉，八埭头滨江园的房源面积段大致会在110-240平之间。但由于是一线江景，预期的价格也会稍高一些。

静安大宁板块

大宁金茂府：一直想开盘价格报太高

作为大宁地区的标志性楼盘之一，位于静安大宁板块的大宁金茂府的动向一直以来都备受关注。从今年年初一直到现在，大宁金茂府就一直处在时刻准备开盘的状态中，朋友圈里也不时能看到大宁金茂府准备加推的“小道消息”。

由于金茂府的高端定位，项目在全装修的住宅内采用了众多在其他高端楼盘中都很少见的的高端新技术，加上项目本身拿到的价格也比较高，因此大宁金茂府的售价一直比周边项目要高上一个台阶。也正是因为它的价格高，因此该楼盘的拿证之路似乎并不顺利。

大宁金茂府的销售表示楼盘正在积极申请预售许可证，并且价格会尽量与前期持平，争取年内开盘。另外，销售人员也透露，项目售楼处及各个展示间目前占据的空间为规划中由开发商出资建设的市政公园，预计今年年底就要交还给市政部门，届时临时搭建在公园内的展示间也将拆除，像现在这样迟迟拿不到预售证的情况开发商之前并没有料到。

但是据周边其他项目的销售人员透露：“大宁金茂府由于项目期望卖到的售价与政府给到的限价有一定差距，项目相关负责人在周边楼盘开展调研时曾经表示今年不开盘。”

两种说法看似都有一定的道理，不过都是各方销售的一面之词，具体的情况目前还不得而知。

静安府西区：预售证已在市里排队争取年底开盘

作为大宁板块的大体量楼盘之一，由华发操盘的静安府西区自今年年初以来就开始了预售证的申报工作，预计将加推的消息也是从年初一直报到了年末还是没什么动静。

售楼处的销售人员表示：“项目本次预计将推出建面约95 平、 115 平左右的 3 房以及 135 平的 4 房公寓产品。项目早在年初就已将预售申请上报，目前正在市里排队。从目前交易中心给项目的反馈来看，今年年底开盘的希望很大。”

静安府东区：后续产品暂未确定近期无加推计划

同样属于静安府地块，由华润操盘的静安府东区近期则没有加推的打算。销售人员表示，目前项目仅剩少量底楼的房源在售，如果需要楼层较好的房源，则需要等到2018年才会有进一步消息。楼盘后续加推的产品目前还没有确定。

静安慕舍：预售证尚未上报加推时间未定

作为静安大宁板块年头较长的楼盘之一，静安慕舍目前仍有少量163平的大面积房源在售，价格也较周边楼盘略低一些，均价约 7.6 万元 / 平。售楼处销售人员表示，楼盘预计 2018 年加推，目前还没有申请预售证，因此具体的信息暂不清楚。

静安不夜城板块

金融街融府：预售证已上报市级单位年内有望开盘

作为静安不夜城板块目前为数不多的新盘，金融街融府于近期低调公开了售楼处及展示间，并开始接受验资。据项目售楼处销售人员介绍：“项目已经在积极申请预售证，目前已在市里排队，预计的单价在9 万 / 平左右，计划年底前开盘，给公司的销售业绩年报加分。”

以上的几个楼盘虽只是个案，但基本囊括了目前上海中环以内年内开盘概率比较大的几个楼盘、同时也概况了目前上海中环内那些 一直喊着要开盘却因为种种原因迟迟不能开盘 的那些高端改善型楼盘的一个缩影。

而目前，这些楼盘也都面临着相同的尴尬境地，一方面，楼盘前期经历了漫长的蓄客过程，很多楼盘都表示前期参与验资的客户数早已超过了楼盘计划推出的房源数，甚至有销售表示很多选择置换的顾客早早就将自己居住的房子出售，手里攥着大把的现金在外面租房，就等着自己看中的楼盘开盘；而另一方面，由于等待开盘的时间过长，那些前期通过验资的客户如今是否还有真实的购房需求也同样是一个有待考证的问题。

在上海楼市成交量整体下滑的当下，市区的一手中高端改善房是否真的仍旧受到追捧？在那些手握现金等待市区一手新盘开盘的购房者中究竟有多少是实实在在为了改善生活环境、提高居住品质的自住客？这些问题都需要通过时间来检验。

下表是小编精心整理的今年年底中环内开盘可能性比较大的4个楼盘各自的卖点和预售证申请进度，供购房者参考。

楼盘名称	楼盘亮点	项目预售证进度
翡丽甲第	7.2米宽景客厅及阳台	正在排队，有可能成为2017下半年杨浦区第一个开盘的商品房项目
翡丽甲第	大飘窗设计	正在排队，有可能成为2017下半年杨浦区第一个开盘的商品房项目
静安府西区	中高端住宅标配，中规中矩	收到交易中心反馈，有可能成为2017下半年静安区第一个开盘的商品房项目
大宁金茂府	全屋科技系统、24小时热水	正努力争取在年底前开盘
大宁金茂府	无需安装空调、热水器	正努力争取在年底前开盘
金融街融府	紧凑型户型客厅部分空间预留可折叠式隔断，可隔成房间使用	正努力争取在年底前开盘