上海3月预开28盘刚需是主力 房企定价保守

网易房产3月1日讯 春暖还寒、气候温和，房地产市场周期中的“金三银四”即将到来，在农历新年后都会迎来一波小高峰推盘期。根据网易房产数据中心统计显示，上海3月预计将有28盘入市，供应量相比前2个月有显著提升，但与去年同期的40盘入市相比，减少了许多。

从环线分布来看，外环外供应量最大，达到了24盘，占总推盘量的86%；外环内仅有4项目预入市，供应量明显偏少。

3月预推28盘 环比大涨250%

1、2月向来是楼市的淡季，新房供应量下滑也在意料之中。不过进入3月，新房供应量明显转好。根据网易房产数据中心统计，3月上海将有28盘入市，环比2月8盘的入市大涨了250%，不过与去年同期的40盘相比下跌了30%。

从3月推盘区域看，浦东、闵行区（区域楼盘、地图选房）各占5盘，奉贤、青浦、宝山区（区域楼盘、地图选房）各占4盘、嘉定、松江区（区域楼盘、地图选房）各占2盘，金山及市区各有1盘，可以看出，推盘区域都较为集中且基本在外环以外。

刚性需求依旧是市场主力

3月预推盘项目中，仅有6个项目有别墅产品，其余项目均为公寓房，且多数楼盘面积段基本控制在120平以下。不可否认，随着调控的升级及预售证价格从严审批下，刚需依旧是上海楼市的主力军，房企或也看准这一点，在此时积极出货刚需产品来抢占市场。

不过由于预售证价格审批过严，房企多数不愿透漏价格信息，在3月预推盘项目中仅有5个项目给出了预计参考价，这也说明房企对价格依旧敏感，过于保守，在调控收紧及市场格局并不明朗的情况下，房企也不敢轻举妄动。