上海3月预开28盘刚需是主力房企定价保守

2017-03-01 08:17:38　来源: 网易房产

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网易房产3月1日讯 春暖还寒、气候温和，房地产市场周期中的“金三银四”即将到来，在农历新年后都会迎来一波小高峰推盘期。根据网易房产数据中心统计显示，上海3月预计将有28盘入市，供应量相比前2个月有显著提升，但与去年同期的40盘入市相比，减少了许多。

从环线分布来看，外环外供应量最大，达到了24盘，占总推盘量的86%；外环内仅有4项目预入市，供应量明显偏少。

3月预推28盘环比大涨250%

1、2月向来是楼市的淡季，新房供应量下滑也在意料之中。不过进入3月，新房供应量明显转好。根据网易房产数据中心统计，3月上海将有28盘入市，环比2月8盘的入市大涨了250%，不过与去年同期的40盘相比下跌了30%。

从3月推盘区域看，浦东、闵行区（区域楼盘、地图选房）各占5盘，奉贤、青浦、宝山区（区域楼盘、地图选房）各占4盘、嘉定、松江区（区域楼盘、地图选房）各占2盘，金山及市区各有1盘，可以看出，推盘区域都较为集中且基本在外环以外。

刚性需求依旧是市场主力

3月预推盘项目中，仅有6个项目有别墅产品，其余项目均为公寓房，且多数楼盘面积段基本控制在120平以下。不可否认，随着调控的升级及预售证价格从严审批下，刚需依旧是上海楼市的主力军，房企或也看准这一点，在此时积极出货刚需产品来抢占市场。

不过由于预售证价格审批过严，房企多数不愿透漏价格信息，在3月预推盘项目中仅有5个项目给出了预计参考价，这也说明房企对价格依旧敏感，过于保守，在调控收紧及市场格局并不明朗的情况下，房企也不敢轻举妄动。

区域	项目名称	价格	户型
浦东	碧桂园浦东星作	待定	90-93平洋房，108-126平别墅
浦东	同润金色橘苑	待定	78平2房、88、90、92平3房
浦东	保利铃兰公馆	待定	89平3房，111平4房
浦东	中骏柏景湾	待定	90、106、116，160平别墅
浦东	保利艾庐	上叠720万/套，下叠750万/套	上叠151平3房、下叠156平3房
闵行	金色西郊城三期·虹桥1号	预计45000-46000元/平	86平2房
闵行	紫竹半岛	预计50000元/平	73平1房、104平2房
闵行	古北金鹰府	预计70000-75000元/平	90、91平2房、126平3房
闵行	万科公园大道	待定	98㎡、101㎡三房、126㎡四房
闵行	龙柏8号	待定	77、81、85、89平2房，127、138、143平复式3+1房
奉贤	阳光星期8·名庭	待定	83-125平2-4房
奉贤	秋月朗庭尚东区	待定	洋房及公寓
奉贤	海湾名悦豪庭	待定	93、107、118平3房
奉贤	天和尚上海	待定	77平、88平房源
青浦	UNICITY万科天空之城	待定	89平2房、99、120平3房
青浦	仁恒西郊花园	待定	94平2房、147平3房、162平4房
青浦	虹桥正荣府	待定	150平4房和188平叠墅
青浦	青浦绿地中心	待定	45-55平办公
宝山	上海长滩	待定	104-120平3-4房
宝山	中冶盘古馨苑	待定	58平1房，70平2房
宝山	滨江公园壹号	待定	97平3房及117平4房
宝山	万业紫辰苑	待定	待定
嘉定	龙湖·天璞	待定	100-117平3房
嘉定	上海派Ⅱ	预计33000元/平	68平2房、88平3房、108平3房
松江	绿地林肯公园	待定	85平2房，95、115平3房，145平4房
松江	新城上坤樾山	待定	120-160平合院别墅
金山	华纺和成未来派	待定	77平2房、90-95平3房及125平4房
新静安	大宁金茂府	待定	110、145平3房、165、195平4房，220-260平叠墅