“金九银十”一向被大家认为是购房热潮期，目前“金九”已过，“银十”也将逐渐接近尾声。今年“银十”则迎来了央行房贷新政，另外十一假日房展也促使了一批新的成交，房贷新政的落地能否促进市场引发成交热潮？房展会之后项目究竟卖的怎么样？带着这些疑问，网易房产记者于10月18日前往虹口区进行实地探市。
借新政窗口期首开去化近3成
记者首先前往的是位于虹口区四川北路板块的建邦16区二期（优惠购、楼盘相册、最新报价），上午10点30分左右到达现场时，售楼处内看房人数并不多，沙盘处只有2组客户在听案场销售介绍项目详情，休息区则有4组左右的购房者在和销售详谈。记者以买房者的身份向销售了解项目的具体情况，“我们今天开盘，一共推出3栋楼，面积最小的是91平2房，大一点的是140平起的3房，都是精装的，均价在65000元/平左右”，案场销售对记者说道。
项目作为一个纯新盘，首次开盘但售楼处的看房情况并不火爆，记者以此情况询问案场销售原因，“看中我们这边的客户开盘前就已经选好房子了，所以现在人不多，很正常”，案场销售解释道。在随后与销售的谈话中，记者了解到项目截止至开盘当日11点时，已去化近3成。通过网上地产查询发现，项目此次共有291套房源在售，按照销售所说的去化率，目前已售出约87套房源。
网上地产项目信息
据记者了解，在9月31日央行出台房贷新政后，上海于10月14日对房贷新政进行了明确规定，沪房贷首套须为普通住宅，也就是房源面积140平以下，内环以内低于330万元/套。根据案场的销控表来看，项目最便宜的房源总价约500万/套，已不能算作为普通住宅。
为了解新政对楼市影响，记者向销售了解贷款事宜，销售称：“你现在办贷款，之前有房子的话，只要贷款还清就还能算作首套，招行可以享受首款3成和基准利率”。“那这个首套的政策能持续到什么时候？”记者进一步询问案场销售，销售人员表示“现在可以，下周就不知道了，政策随时会变”。
事后记者于10月20日（周一）上午致电项目附近的招商银行瑞虹支行询问贷款事宜，银行业务人员表示“如果你已有一套房子，贷款还清的话，上周网签成功的话能算作首套，享受3成首付和基准利率，这周开始就不行了”。
在上海房贷细则落地前的窗口期内，新政对楼市产生了积极的推进作用，从项目首开日中午就去化3成的情况中不难看出，大多数潜在购房人群在政策放宽的情况下，购房意图明显，开发商也借此契机加速去化，但在细则落地之后，楼市则继续趋于平稳。
北外滩项目人气冷清
下午1点，记者来到了位于大连路上的宏惠花苑二期（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目处于4号线大连路站和杨树浦路站中间的位置，也属于内环内项目，开盘时间为今年6月17日，在售的房源为95平的2房和123-148平3房，对外报价50000元/平。
进入售楼处后，案场没有前来看房的购房者，显得非常冷清。记者与销售沟通后得知，项目社区由2栋小高层组成，共89套房源，目前仅剩余20套左右。开盘至今4个月的时间去化近8成，95平的2房仅剩3-4套左右。记者随后向销售提出看房的需求，案场销售表示项目未设有样板房，只能提供实地看房。
通过网易房产数据中心查询后发现，北外滩在售的项目大多在7万/平以上，户型面积也偏大，宏惠花苑二期作为一个刚需产品具有一定的竞争力，但是在上海房贷细则出台后的首个周末看房冷清，这与项目本身剩余房源不多的情况有一定关联，但是新政细则的出台并没有拉动起购房者的热情，至少在最近一段时间里楼市难有大幅波动。
不难看出，凭借央行新政发布至上海细则落地的窗口期，项目的去化得到提速，市场有短暂的回暖，细则落地之后，购房者的看房热情降温明显。新政对楼市有影响，但这样的影响有限，细则的落实也进一步对购房标准进行了限制。内环内的项目由于其地段的因素，刚需房源也卖出了改善的价格，无法作为普通住宅享受3成首付和基准利率，记者预期，楼市在短期的回暖后将继续呈平稳发展的态势。
本文来源：网易房产
作者：Ehot
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王晓易_NE0011
