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上海阳春4月推盘遇冷 仅12盘预开刚需户型为主

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网易房产3月30日讯 近一段时间,全国范围内新政接踵而来,导致全国楼市低迷,上海也不例外,在经历了“重重调控”之后,上海楼市依旧显得十分冷清,与去年同期59盘的推盘量相比相距甚远。

根据网易房产数据中心统计显示,4月上海预计有12个项目将推盘,达到历史新低。与3月的28盘相比降幅已十分明显,不过从3月开盘项目来看,也多是吆喝,大批项目至今也未推出,更多则是提至4月或以后择机开盘。

从4月推盘区域来看相对较为分散,并没有集中供应大区,或也说明现阶段各区新房市场已供需失衡,在未来一段时间,这种状态仍将持续。

4月推盘区域中,闵行、宝山、浦东各有2盘,青浦、松江、金山、奉贤、静安、普陀各1盘,多数集中在外环以外,仅有2盘位于上海市区,由此可见上海市区供需关系极为紧张。

从推盘产品来看,改善型产品仅有3盘,9个项目都为刚需公寓产品,且多数楼盘面积段基本控制在120平以下,不难看出,刚需仍是上海楼市主力。

不过从房企报价行为来看,仅有3盘给出了预计价格,多数房企对价格依旧十分敏感,不愿对外透露,这或许也是房企的定价保守打法。

项目名称 区域 价格 户型
万科公园大道 闵行 待定 95-126㎡3-4房
古北金鹰府 闵行 待定 90、91平2房、126平3房
中环国际公寓 宝山 待定 待定
中环1号 宝山 待定 80、90平2房,120-140平3房
碧桂园浦东星作 浦东 待定 上叠101-108㎡,下叠122-126㎡
浦发罗兰翡丽 浦东 预计63000-64000元/平 117平3房
仁恒西郊花园 青浦 6-6.5万/平 94-147平
信达蓝尊 松江 待定 77平2房,87、90平2+1房
华纺和成未来派 金山 待定 77平2房、90-95平3房及125平4房
秋月朗庭尚东区 奉贤 待定 80平2房、89-119平3房
九龙仓静安壹号 静安 预计13-15万/平 150、180平3房
中鹰黑森林 普陀 待定 180-500平
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