8月沪楼市成交又回落 "严管"信号带来哪些变化?

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（7.29-8.4）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1159套，成交面积14.3万平方米，环比下跌6.5%。经历了2周的短期回升，上周上海新建商品房成交再次下挫，尽管回调幅度不大，但市场压力显而易见。

2019.7.29-8.4上海各区一手商品房成交情况

2019.7.29-8.4上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.7.29-8.4上海新房不同价格段产品占比

2019.7.29-8.4上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：随着近期供应乏力市场成交也出现回调，这个回调既有月初成交回落的惯例同时也和淡季压力有关。不过今年市场总体情绪稳定，即便是淡季成交缩水并没有跌破10万平方米，因此当前淡季和旺季的产品落差不像前几年那么明显。

上周中央政治局会议以及央行对楼市调控的表态意味着今后政策会围绕“住房不炒”开展，在严管的信号下楼市下半场的竞争或提前，后续供应会很快迎来反弹。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：市场8月初成交仍无亮点，环比再度下滑，且下滑程度有所扩大。预计在七、八月高气温、高基数的情况下，楼市交易难以提升热度，表现都会比较平淡。

成交价格方面继续稳定，在连续2周价格回落后，上周成交均价环比略有回升。新增供应均价也继续保持平稳，低基数的情况下，上周环比小幅增长5%。

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