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上周楼市成交创年内新高 成交结构亮点颇多

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.26-9.1)上海新建商品房共成交2376套,成交面积27.3万平方米,环比上涨54%。

从成交面积来看,上周新建商品房成交创下了年内新高。而促成月末有力反弹的,主要还是来自临港自贸区政策的利好,上周的“50条”特殊支持政策落地,势必令这波行情再度延续。

从成交结构来看,4万单价以下的成交套数环比涨幅30%,但4-6万和8万+的成交套数涨幅则分别达到122%和72%,前者的市场占比基本与4万单价以下的产品持平。不过上周整体成交均价还是维持在4字头,环比涨幅仅3%,可见大量低价房源的成交也为中高端楼盘的网签形成了助力。

2019.8.26-9.1上海各区一手商品房成交情况
2019.8.26-9.1上海各区一手商品房成交情况

2019.8.26-9.1上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.8.26-9.1上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.8.26-9.1上海新房不同价格段产品占比
2019.8.26-9.1上海新房不同价格段产品占比

2019.8.26-9.1上海新房新增供应情况
2019.8.26-9.1上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:随着供应恢复正常月末翘尾也提升一个台阶,出现少有的超过25万平方米的高度,大约比正常流量高出50%。

一方面上周供应恢复正常,为成交走高奠定基础,另一方面临港地区成交仍有惯性表现,并且随着上周临港新片区“50条”特殊支持政策落地,利好还会进一步兑现。眼下面临传统销售季,受成交上冲影响,市场信心会得到提振,9月成交有望看高一线。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:8月成交量环比明显增长,主要原因是临港新政的影响,使得临港板块的销售明显增长,该板块8月单月成交量环比增长30%,从而带动市场整体成交单月环比回正。但是从同比来看,依然维持7月份以来的负增长,表明市场整体景气度仍呈现向下趋势。随着临港板块热度未来逐步减弱,成交量可能会呈现更为明显的下降。上篇报告中我们也提到,去年7-9月为高基数,所以未来两个月成交增速依然会承压,接近年底随着基数降低,或有所好转。

虽然单月成交量受临港板块利好得到提振,但由于临港板块均价较低,导致环比和同比下降较为明显,同比出现近一年以来的首次负增长,环比也下降了9个百分点,这也导致了累计均价同比快速下探,较前值下降了6个百分点,不过目前仍维持在正增长。但是从新增供应价格情况来看,未来进一步下探的可能性较大。

-END-

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