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沪11月预推22盘环比下降53.19% 仅1项目有优惠

2016-11-01 08:31:00 来源: 网易房产
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网易房产11月01日讯 进入11月,上海楼市像气温骤降的速度一样迅速变冷。据网易房产数据中心统计显示,11月沪上将有22个项目开盘或加推,与银十的47盘相比,减少了25盘,环比下降了53.19%,降幅明显。与去年同期的35盘相比,下降了13盘,同比降幅达到37.14%。

11月原本已是购房淡季,但今年楼市行情过于火热,以为会继续“火”下去。熟料,更为严厉的“沪六条”及“新广告法”接踵而来,使得原本火热的楼市一下褪去。从10月中下旬开始,楼市冷清场面就已体现出来,各大房企、开发商闭门谢客,户外围挡、广告牌也迅速撤下。而在接下来的日子里,这一情况还将继续体现。

从推盘类型来看,11月份拟开盘项目仍主要集中在外郊环区域。其中,浦东区域保持最多,为7个项目,松江、宝山区各有3项目,奉贤、嘉定、青浦各2项目,闵行、崇明、新静安各1项目。

从物业类型来看,11月开盘项目中有6个项目为别墅房源,15个项目为公寓房源,1个项目为商办类产品,刚需及刚改产品居多。环线分布情况,外环外16盘,外环内6盘,外环内的中高端盘占比不大。以上两点不难看出,现在的市场以刚需客为主,改善客为辅。

本月开盘的项目中仅有1个项目有购房优惠,其余项目均无。其中,给出优惠信息的是位于青浦区的保利建工·西郊锦庐项目,有1千抵1万的购房优惠。

价格方面,本月预推盘项目中,也仅有8个项目给出了价格,剩余项目价格信息均未定。除去定价保守外,“沪六条”及“新广告法”的影响也非常明显。

项目名称区域价格最新动态
九龙仓兰廷浦东预计46000-47000元/平预计11月加推3-4房,共计20余套房源
嘉宝前滩后院浦东8万/平11月首次开盘,将推出叠加别墅
大华斐勒公园浦东预计100000元/平93平2+1房,105平3房
地产·尚海郦景浦东预计85000-90000元/平159平3房、196平4房
凯德新视界浦东均价20000元/平76平2房、118平3房
碧桂园浦东星作浦东待定90平三房、110-120平叠加
梧桐国际浦东待定42-65平1房,86-88平2房,116平3房
新城上坤樾山松江待定平墅102-138㎡;叠加128-129㎡
九亭中心松江待定45-60平米办公产品
绿地林肯公园松江待定85-145平房源
上海长滩宝山待定82平2房,104-120平3房,161平4房
招商中环华府宝山预计60000-65000元/平100-120平3房
招商海德名门宝山待定推联排、类独栋别墅
佳源梦想广场奉贤待定88、89平2房、90平3房、120平4房
灏景湾奉贤待定89-109平3房114-132平米叠加
上实·海上公元嘉定待定88㎡2房,116㎡、127㎡3房
万科安亭新镇嘉定待定75平2房、89平和107平3房
保利建工·西郊锦庐青浦待定上叠约114平,下叠约125平,1千抵1万
东渡悦来城·悦庭青浦待定85-95㎡2房、100-125㎡3房
古北金鹰府闵行预计75000元/平90平2房
静安慕舍新静安均价76000元/平90平3房、147及160平4房
鸿泰乐颐小镇崇明待定主推联排和院墅

金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:余倩_NO1925

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