沪11月预推22盘环比下降53.19% 仅1项目有优惠

网易房产11月01日讯 进入11月，上海楼市像气温骤降的速度一样迅速变冷。据网易房产数据中心统计显示，11月沪上将有22个项目开盘或加推，与银十的47盘相比，减少了25盘，环比下降了53.19%，降幅明显。与去年同期的35盘相比，下降了13盘，同比降幅达到37.14%。

11月原本已是购房淡季，但今年楼市行情过于火热，以为会继续“火”下去。熟料，更为严厉的“沪六条”及“新广告法”接踵而来，使得原本火热的楼市一下褪去。从10月中下旬开始，楼市冷清场面就已体现出来，各大房企、开发商闭门谢客，户外围挡、广告牌也迅速撤下。而在接下来的日子里，这一情况还将继续体现。

从推盘类型来看，11月份拟开盘项目仍主要集中在外郊环区域。其中，浦东区域保持最多，为7个项目，松江、宝山区各有3项目，奉贤、嘉定、青浦各2项目，闵行、崇明、新静安各1项目。

从物业类型来看，11月开盘项目中有6个项目为别墅房源，15个项目为公寓房源，1个项目为商办类产品，刚需及刚改产品居多。环线分布情况，外环外16盘，外环内6盘，外环内的中高端盘占比不大。以上两点不难看出，现在的市场以刚需客为主，改善客为辅。

本月开盘的项目中仅有1个项目有购房优惠，其余项目均无。其中，给出优惠信息的是位于青浦区的保利建工·西郊锦庐（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，有1千抵1万的购房优惠。

价格方面，本月预推盘项目中，也仅有8个项目给出了价格，剩余项目价格信息均未定。除去定价保守外，“沪六条”及“新广告法”的影响也非常明显。

项目名称	区域	价格	最新动态
九龙仓兰廷	浦东	预计46000-47000元/平	预计11月加推3-4房，共计20余套房源
嘉宝前滩后院	浦东	8万/平	11月首次开盘，将推出叠加别墅
大华斐勒公园	浦东	预计100000元/平	93平2+1房，105平3房
地产·尚海郦景	浦东	预计85000-90000元/平	159平3房、196平4房
凯德新视界	浦东	均价20000元/平	76平2房、118平3房
碧桂园浦东星作	浦东	待定	90平三房、110-120平叠加
梧桐国际	浦东	待定	42-65平1房，86-88平2房，116平3房
新城上坤樾山	松江	待定	平墅102-138㎡；叠加128-129㎡
九亭中心	松江	待定	45-60平米办公产品
绿地林肯公园	松江	待定	85-145平房源
上海长滩	宝山	待定	82平2房，104-120平3房，161平4房
招商中环华府	宝山	预计60000-65000元/平	100-120平3房
招商海德名门	宝山	待定	推联排、类独栋别墅
佳源梦想广场	奉贤	待定	88、89平2房、90平3房、120平4房
灏景湾	奉贤	待定	89-109平3房114-132平米叠加
上实·海上公元	嘉定	待定	88㎡2房，116㎡、127㎡3房
万科安亭新镇	嘉定	待定	75平2房、89平和107平3房
保利建工·西郊锦庐	青浦	待定	上叠约114平，下叠约125平，1千抵1万
东渡悦来城·悦庭	青浦	待定	85-95㎡2房、100-125㎡3房
古北金鹰府	闵行	预计75000元/平	90平2房
静安慕舍	新静安	均价76000元/平	90平3房、147及160平4房
鸿泰乐颐小镇	崇明	待定	主推联排和院墅