临港利好+高端盘发力 沪上周楼市出现反弹

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（8.12-8.18）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1346套，成交面积15.4万平方米，环比上涨26%。

临港自贸区的利好作用在上周的网签数据上开始有所体现，多个区域内及辐射区项目成交排名进入前十，浦东区（区域楼盘、地图选房）的整体成交涨势明显，上周新建商品房均价4万/㎡以下的成交套数上涨了46%。

另一方面，上周均价8万/㎡以上的成交套数也上涨了62%。在上周反弹明显的新增供应中，高端产品的套数比重明显增加，加上近来不少内中环的高端项目都在释放入市意向，也成为后续楼市的一大看点。

2019.8.12-8.18上海各区一手商品房成交情况

2019.8.12-8.18上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.8.12-8.18上海新房不同价格段产品占比

2019.8.12-8.18上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：虽然整体市场较为平稳，但基于政策因素目光多聚焦于临港，上周临港有两个项目上榜，甚至有一个冲入前三位置。此外受辐射，也带动奉贤海湾（板块楼盘、地图选房）板块的一些项交易。

一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在是存量销售也能有多个项目表现出较强动力，可见市场对临港未来预期相当高，预计未来一段时间临港还会有持续表现。不过基于当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：持续3周成交量走弱以后，上周成交有明显回升，但主要原因不排除临港放松限购的消息对当地销售的利好影响，近2周临港销售热度持续攀升，板块销售位列第一。但预计这种情况不会持续太久，因为临港的利好政策并未对整体市场成交形成影响，当板块短暂的热度过去后，市场将会恢复常态。

成交价格方面继续下滑，且环比降幅扩大了2个百分点。上周新增供应量有较大幅度增长，且由于有2个高端楼盘入市，拉高了新增均价。

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