楼市高端产品扎堆入市 金九行情或被带动

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（9.9-9.15）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1191套，成交面积14万平方米，环比下跌18%。

或许受到中秋小假期的影响，上周上海新建商品房成交量延续了月初的下滑态势，但下滑幅度略有收窄。从整体成交结构来看仍然延续了大部分时期的分布水平，可见整体成交情况仍在掌控中。

值得注意的是，上周新增供应中依然不乏高端改善产品，近期此类产品有扎堆入市的迹象，为了平衡整体成交水平，预计中低端产品的放证节奏也会加快，从市场供应角度来看，或许会带动一波“金九”行情。

2019.9.9-9.15上海各区一手商品房成交情况

2019.9.9-9.15上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.9.9-9.15上海新房不同价格段产品占比

2019.9.9-9.15上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周市场调整并不意外，市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假，因此会打乱原先成交节奏。

中秋小长假三天只成交4.5万平方米，平均下来每天也就1.5万方左右，甚至都要低于平时成交量，而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方，可见今年市场成交要比去年乐观。

由于假期是短期影响，假期一过节奏就会恢复正常，加上持续2周供应量都在20万方以上高位，以后会很快转化成交易数据。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上周成交环比继续下降，但排除中秋假期影响，环比降幅并不算显著，反而较前值有所收窄。其中，热门板块临港新城（板块楼盘、地图选房）单周成交121套，环比下降1%，仍保持板块销售排名第一，但成交套数在浦东区（区域楼盘、地图选房）域整体销售套数中的占比已由之前最高的60%降至目前35%。

成交价格方面，由于上周成交量靠前的小区均价都不算高，使得整体均价环比再度下降。上周新增供应量1792套，新增均价51358元/平。

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