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楼市高端产品扎堆入市 金九行情或被带动

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(9.9-9.15)上海新建商品房共成交1191套,成交面积14万平方米,环比下跌18%。

或许受到中秋小假期的影响,上周上海新建商品房成交量延续了月初的下滑态势,但下滑幅度略有收窄。从整体成交结构来看仍然延续了大部分时期的分布水平,可见整体成交情况仍在掌控中。

值得注意的是,上周新增供应中依然不乏高端改善产品,近期此类产品有扎堆入市的迹象,为了平衡整体成交水平,预计中低端产品的放证节奏也会加快,从市场供应角度来看,或许会带动一波“金九”行情。

2019.9.9-9.15上海各区一手商品房成交情况
2019.9.9-9.15上海各区一手商品房成交情况

2019.9.9-9.15上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.9.9-9.15上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.9.9-9.15上海新房不同价格段产品占比
2019.9.9-9.15上海新房不同价格段产品占比

2019.9.9-9.15上海新房新增供应情况
2019.9.9-9.15上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:上周市场调整并不意外,市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假,因此会打乱原先成交节奏。

中秋小长假三天只成交4.5万平方米,平均下来每天也就1.5万方左右,甚至都要低于平时成交量,而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方,可见今年市场成交要比去年乐观。

由于假期是短期影响,假期一过节奏就会恢复正常,加上持续2周供应量都在20万方以上高位,以后会很快转化成交易数据。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:上周成交环比继续下降,但排除中秋假期影响,环比降幅并不算显著,反而较前值有所收窄。其中,热门板块临港新城单周成交121套,环比下降1%,仍保持板块销售排名第一,但成交套数在浦东区域整体销售套数中的占比已由之前最高的60%降至目前35%。

成交价格方面,由于上周成交量靠前的小区均价都不算高,使得整体均价环比再度下降。上周新增供应量1792套,新增均价51358元/平。

-END-

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