第一太平戴维斯刘德扬：下半年市场迎来重头戏

传统的房地产交投旺季小阳春如期而至，同期到来的还有两会。

今年的两会上，政府对房地产的态度一改从前，几年来常提的抑制、遏制等字眼变成鼓励、促进，业内人士纷纷认为，今年的两会政策对于房地产市场来说是利好颇多。

此外，两会拉开帷幕第一天，央行最新降息政策开始执行，这也为房地产市场的资金流动性带来了更加便利的条件。

对于两会之后房地产后市如何发展，今年小阳春行情如何走向，网易房产专访了第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬。

刘德扬对网易房产表示，今年传统的春节时间比较晚，所以房地长市场的传统小阳春会推迟到4月份左右。他认为，在各项政策的支持下，下半年房地产市场会好转。

以下是采访实录

网易房产：今年两会上李克强总理提出GDP的增长率为7%，而这个数字也是近几年来GDP增速比较低的一次，这对房地产来说意味着什么？您怎么看待两会针对房地产的一些政策？

刘德扬：我们现在可能比较习惯慢一点的政策，这是全球经济周期的表现。

GDP增长了7%，这个数字与美国、中国、日本、德国这些国家数字相比会发现，中国这个数字还是最高，传统意义上一些成熟的经济体制一年增长2%~3%。所以我们的7%在传统的经济眼光里面，其实很不错。

从经济层面去看，7%和7.5%对于中国这么大的经济体来说是一个很好的数字。从房地产层面去看，去年年底，政策已从严格的调控变宽松，也更加市场化。

在经济循环的大前提下面，政府在给整个经济运营加润滑油让其运行更顺畅，房地产作为经济体的一个很重要的组成部分，在加润滑油的过程中，受益肯定不少尤其是刚需。

我估计今年的房地产市场稍微有所回暖。两会报告里对政策已经很明晰，对于房地产市场主要以稳为主，经济调控会让房地产受到一定的好处，但它不是针对性的对房地产做很大的鼓励，所以我估计今年还是稳，会比去年好一点。

网易房产：您刚也提到会以稳为主，今年的两会工作报告中有些字眼对于房地产来说也跟去年有所不同，去年比如说它会用一些“抑制”这类的词汇，而今年就变成了“促进”这些词，也有人说现在房地产已经进入了一个新常态，然后您觉得对限购政策还没有放松的一线城市来说，后面的一些政策会不会有些变化呢？

刘德扬：假如你参考国际房地产市场，成熟的国家房价2-3年涨幅在20-30%之间，中国则一年就可以做到，甚至会有更极端的涨幅，例如两年翻一倍等。

当经济越来越成熟的时候，就会看到这些粗放式的增长会慢下来，变成集约式的增长。某些领域里面，可能这种会好一点，而不是说大片区域马上降增长。

网易房产：那政策层面呢？现在不是有人在说，上海在3-5月份会把限购政策放松，也有人说北京限购不是5年，不排除会调成3年，那您觉得政策会朝着哪些方向发展？

刘德扬：我也听说过，我个人也赞成，现在限购这种一刀切的办法要改变，可以优化，可以用其他的手段来代替。经济的循环是需要微调，房地产也需要这样。过去从严的行政手段有效果，实施下来可以满足整个经济增长的需要。

但这种做法需要优化，比如需要增长，我们也要让它有增长的余地，这个可以稍微改变点方法，我相信也应该有改变，晚一点看政府有没有新的政策。

网易房产：从整体上看，很多开发商都认为，今年两会对于房地产来说是利好，您觉得这些利好可能会体现在那些方面呢？或者说您认为接下来这个两会之后市场可能会怎样走？

刘德扬：两会的报告提到经济环境的市场化，也就是说要宽松一点，让整个经济系统的运营稍微松动一点，它也很明确的提到，很多城镇化的建设要加快，除了一线城市以外，在一些现在的二三线城市，要把城镇做大，形成市场，创造就业，创造需求，这些其实也是为房地产创造新的市场。

网易房产：传统的三月都是交投比较活跃的月份，但是今年三月上旬整个成交数字不是很好，新商品住宅成交只有11万方，但是往年一般会在20万方，尤其是前年的市场，有人就说今年的小阳春可能开局比较清淡，但是从两会政策和银行降息的影响，你觉得三月下旬和四月会不会又一波新的行情？

刘德扬：我感觉下半年应该会好点，因为今年我们的农历年太晚了，以前农历年是1月份，今年是2月份，过完年回来已经是3月了，所以市场运作的时间其实很短，四月行情会逐步好点。

网易房产：就因为今年政策出现了这样的变化，会不会对我们公司战略和销售定位有些改变？

刘德扬：我们一年也就做5-6个项目，都是偏向中高端，其实对我们影响最大是调控的前两年，现在来说目前的政策已经相比前两年松散了很多，我们最难的时候已经过去了。

随着现在政府现在一些新的政策出来，贷款比例也高了点，这个对我们是利好的。宽松购买欲的释放，政府要调控大家都不敢买，政府调控思路稍微轻松和偏市场化一点，其实对购买者的心态是比较轻松的。反过来说要调控了，你怕什么，怕跌了吗？要调控了楼价会不会掉下来啊，要不要再等一下，反过来它现在宽松了，大家会觉得对这个市场的稳定，要有信心，很多没做决定的人会做决定，会想着换房。