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被严重低估的热土——南上海即将引爆

2018-09-17 17:42:42  举报
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—3大维度告诉你,为什么这里更具潜力—

曾经,上海房价以市中心为锚点向外递减,“内环-中环-外环”价格梯队非常明显,环线内外,泾渭分明。但是,我们发现,随着产城融合、轨交效应的促进,环线外新兴区域在极速崛起,固有的以市中心为锚点的价格体系被彻底打破。正如大虹桥,带动青浦的迅猛发展, 哪个板块藏着5-10年的大发展机会,哪个板块就将成为市场新的制高点。经历了青浦、宝山、松江的轮动发展,那么,下一个,会是南上海吗?

我们将从三个维度带大家解读,见证洼地腾飞!

Part 1产业维度

擎画“东方硅谷”,立鼎南上海科创中心

随着上海2040打造全球卓越城市,科创中心被列为重中之重。

张江无疑是最闪耀的名片。

从1992年发展至今,形成了近94平方公里,拥有国际视野的一流科学城。

然而,随着张江土地使用逼近极限,开发以“二次开发”为主,

谁将接棒上海全球科创中心使命?

被严重低估的热土——南上海即将引爆

① 闵行大紫竹最像“硅谷”的板块,与张江双核联动

纵目全球,最有名的当属美国“硅谷”,

而全上海唯一遵循美国“硅谷”发展模式的就是紫竹,

正如硅谷起源于斯坦福大学,最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方,

紫竹依托上海交大、华师大等天赋优势,

产业结构侧重科技研发,而成为中国最似硅谷得产业结构的园区!

如今,英特尔、微软、GE、可口可乐、强生、西门子等逾60家

世界500强中国总部群坐落于此,跨国公司技术、人才、资源汇聚,发展势头不可限量。

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(大紫竹:紫竹创新创业走廊)

随着闵行区十三五规划出台,全力打造紫竹创新创业走廊。占地面积约70平方公里的大紫竹,将以实现创新链产业链融合和产城融合为发展方向,打造成为上海南部科技创新中心的主要核心区、中国高端制造产业的重要集聚区、具有全球影响力的创新示范区。

② 奉贤战略布局: 核心产业+战略留白,跃升科创能级

与大紫竹一江之隔的奉贤,更围绕东方硅谷优势,打造奉贤沿江科技创新圈,形成闵行奉贤双产业引擎,合力打造上海南科创中心

根据最新的《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》草案公示,奉贤将建设产业创新转型示范区,重点发展新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业,并做出了重点战略布局!如下图所示↓↓↓

被严重低估的热土——南上海即将引爆

板块说明

核心产业板块:承载奉贤区未来先进制造业功能发展的四大产业板块;

战略留白板块:交通环境具有重大改善或有条件转型发展,并承担区域战略性新兴功能的机遇地区。

我们可以大胆预见,伴随 闵行、奉贤两大科创双核联动,

产业定位匹配下,大紫竹与奉贤科创板块协同发展,

南上海科创中心瞩目新生。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

可以预见:两大产业圈双重辐射的重合区域必将承接双倍发展能级,势能超越想象!

此区域实际为奉贤肖塘板块

根据《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》草案公示,

肖塘邻产业核心板块、战略留白板块,承担先进制造业发展、区域信息技术、智能制造、节能环保等战略性新兴机遇与未来!

奉贤2035规划中,赋予肖塘智慧城市的概念,东侧为漕河泾开发区(规划中)、西南侧为上海工业综合开发区、北侧为大紫竹科创中心。肖塘位居智慧城市中央。

借助南上海科创中心崛起, 此处区域价值不可限量!

Part 2中心商业维度

两大战略商圈,一大新城,谁与争锋?

城市战略产业的发展,带来了企业、资本,更带来了人群……使板块激生活力。纵观上海几个新兴产业板块,奉贤肖塘板块相比北郊未来产业园等新兴园区,与主城的联动更为紧密。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

奉贤肖塘板块,距莘庄约18.4公里,距徐家汇约30公里,受益于两大城市战略商圈辐射!

那么,这个版块,以后到底有多厉害?!

①政府在下一盘2035的大棋,徐家汇定位为中央活动区、莘庄定位为主城副中心,充当了2035战略规划的重要角色。

②奉贤肖塘板块与两大城市战略商圈为邻,2018年将会有5号线南延段通车的重大利好。

9站到莘庄,畅行仲盛世界城、龙之梦、百盛商圈;

5号线16站到徐家汇,

通过虹梅高架快速路、S4沪金高速、闵浦二桥(沪杭公路)、昆阳路跨江工程(在建中),快速接驳中外环,事业与生活快速切换,轻松接轨40min主城生活圈!

被严重低估的热土——南上海即将引爆

与此同时,肖塘板块直接享受奉贤新城商圈辐射。

奉浦万达广场(在建中)总规模约26万方,规划有约7万平米的商业MALL、约5万平米的商业街,预计2019年底就将盛大开业。沿5号线往北可到达剑川路龙湖闵行中心(在建中),将包含一座约9.2万平方米的龙湖天街购物中心,这也是龙湖在上海的第三座天街。

对于板块未来的生活,从社区商业到区域级商业,都将囊括其中。

区域板块聚变,坐上价值头等舱,崛起指日可待!

Part 3地铁维度

五号线, 让上海南房价即将接轨6w+/㎡

截至2018年3月,上海地铁运营里程居世界第一。

轨交线,上海最大的“主动脉”,将偏僻与繁华相连,经济、产业、人潮呼啸而来。

据非官方研究表明,地铁规划对周边房价的影响趋势 应该是这样的:

被严重低估的热土——南上海即将引爆

它如楼市管中窥豹的“K线”,预言着房价的走向,

譬如,地铁17号线自2013年开建,至2017年通车运营,

青浦大致的涨幅趋势如下图,远超上海平均涨幅,三年间最高涨幅25%。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

(注:此图出自一房一万)

所以,5号线南延段将为滨江南,带来最直接的利好。

目前与奉贤一江之隔的房价,普遍约在5~7万/㎡,

随着5号线南延段的通车,毫无疑问上海南科创板块房价将迅速接轨闵行,价值空间巨大。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

26年时间,浦东翻天覆地发展,

如今,时代机遇的橄榄枝,再一次伸向浦江南岸,

奉贤新城的肖塘

坐落南上海滨江畔,扼守南上海科创中心重要廊道,

受两大城市战略商圈一大新城辐射,加之5号线将2018年底开通,

集天时、地利、人和三大维度优势,

成为上海外拓瞩目板块之一,价值起飞,迎来开挂时代!

赛拉维,华润置地2018重要作品,启幕南上海

赛拉维位于奉贤肖塘板块之心,由世界500强排名86位、已有80年荣光岁月的央企华润集团旗下地产旗舰华润置地倾情打造,秉承对土地的尊敬、品质给城市更多改变的理念,于5号线肖塘站旁,匠心打造极具情怀的项目——赛拉维。不仅享受接轨都市的繁华,执领世界潮汐的方向,更为快节奏、高压力的当代精英呈献低密墅居理想。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

(赛拉维效果图)

洞察到当代上海生活质感的缺失,华润置地建筑、景观设计师团队历经265天的考察方案调整、10000+的问卷调查,开创全新住宅产品序列。

“赛拉维”,源自法语的经典口语“C’EST LA VIE”(意为“这,就是生活”),为传递一种随性、优雅、从容的生活态度,也是华润置地打造这个项目的初衷。

被严重低估的热土——南上海即将引爆

(赛拉维效果图)

溯源当代巴黎的骄傲—拉维莱特公园,汲取大师屈米对空间与艺术的理解,精琢“现代、开放、自由、共享”的拉维莱特花园墅区,集萃精装洋房、城市叠加、匠心高层,为当代中坚力量开启生活之光。

5号线(建设中)·滨江畔·拉维莱特花园墅区

2018年9月22日 示范区即将开放

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