华润置地澐启滨江过会价13.67万/㎡亮相，定义全球S湾心生活范本

近日，华润置地新一代顶序作品——澐启滨江，正式通过价格审批，过会价13.67万元/㎡。项目预计本周上会，下周启动认筹，并于月底正式开盘。

作为华润置地“四城五子”战略中落子上海的重磅代表作，澐启滨江以“中国江河1号作品”之姿，为百年黄浦江献上一座时代封面。

新黄金三角，全球S湾心：

凝练上海数十年的发展智慧

当世界滨水模式从伦敦泰晤士河、纽约哈德逊河转向东方，上海黄浦江两岸45公里滨水岸线的贯通，正将世界水岸的潮汐引向一个新的中心。一个由世博滨江、后滩、前滩及徐汇滨江共同构筑的“新黄金三角” 已然崛起，它彻底颠覆了20世纪“功能分离”的城市模式，开创了“功能混合”的未来范式，追求的不仅是经济密度，更是生活的温度、文化的厚度与创新的活力。

后滩，正位处新黄金三角的地理中心，也是城市精神与生活方式的驱动核心。这片曾为世界访客搭建的舞台，历经十五年沉淀与远见规划，被《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》官方钦点为 “浦江之心，活力珠链” 。华润置地择址于此，占据黄浦江珍藏一湾、正核一心、强势一线，著写中国江河1号作品。

惟有后滩:

才能诞生中国江河1号作品

一条黄浦江，仅有两个天然S湾。第一条S湾孕育了“外滩-北外滩-陆家嘴”的世界级会客厅；第二条S湾则串联起世博、前滩、徐汇滨江三大CAZ，沉淀着21世纪上海的璀璨成果，是黄浦江的珍藏一湾。在这条S湾上，超7000亿GDP在此创造，4000家企业巨擘在此聚首。

后滩，首先是地理之心。作为S湾水岸的地理中心，它串联南北，隔江对望西岸梦中心，标定新S湾正心。其次，是政策之心。 作为官方定义的“浦江之心”，它将打造面向全球的城市滨水新都心、科技创新中心与文化交往中心。同时，它也是资源之心。 项目北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，目之所及，城市TOP级景观拥揽入怀。

澐启滨江直线距江约300米，位处黄浦江沿岸“内层亲水营造范围” ，是CAZ滨江段谨此的「一线临江」成片开发住区。纵观黄浦江开发史，一线滨江住区屈指可数，当澐启滨江落笔于此，这不仅是时代馈赠的恒贵资产，更是上海留给极少数人的旗舰恒藏。

江域汇流：

一场建筑、自然与生活的共生实验

作为黄浦江滨江CAZ唯一新规产品，华润置地将目光投向更深远的命题：江、城、人如何共生？并为此提出了“江域汇流” 的崭新顶层设计理念，将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划，让滨江真正成为交融界面。

未来新古典：

致敬江河的风帆群像

建筑立面是城市精神的复调。澐启滨江从百年航运文明中汲取灵感，打造「风帆群像」精神建筑。设计团队对建筑群体进行整体性偏转32.5°，将约400米滨江界面“拉伸”为纵深2公里的瞰江长卷，使得江景被均质化地赋予每一个家庭。

立面系统呈现出标志性的国际化语言：塔冠如灯塔，以游艇甲板般的弧线收束天际线；中段以“浪白”与“夕阳金”的渐变色系，勾勒出270°江景画框；基座则以现代石材工艺复刻外滩Art Deco基因，与城市历史肌理遥相呼应。这种“节制的华丽”，旨在让建筑在未来城市景观中保持“耐看的力量”。

全息生境：

将庄园级景观搬至黄浦江畔

项目以“全息生境旗舰社区” 为理念，打造约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，堪称唯一将庄园级别景观置于黄浦江一线岸线的项目。

中心：打造约13米高差系统及约3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL的设计哲学，让建筑如同观景舱般伸入景观内部。

西侧：退让28米，打造沿江延绵200米艺术花园长廊，确保沿江三栋建筑的低区亦被绿意环绕。

东侧：以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园，形成尺度惊人的内部公园。

归家仪式与公区革新：

游艇概念的极致演绎

归家，成为一场充满仪式感的航行。从8米挑高的「巨舰门厅」开始，经由12座8米高的「十二帆影」门廊序列，最终抵达阿斯顿马丁游艇式的观景平台。颠覆性的双首层归家系统，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。

公区体系同样革新：

近4000㎡全域架空层（6-8米架空）如同“无限延伸的家外之家”，构建全龄社交剧场。

约2500㎡群岛式会所集运动、休闲、赏艺于一体，核心的超尺度全景悬浮泳池，实现森林与天空的永恒框景。

生机地库中央车站系统与德州路高浓烟火街区的打造，将滨江公园、商业与社区无缝串联，既保留城市的烟火气，又升华了滨江的精致感。

户型价值：

全景舱与灵动空间的极致想象

项目的户型设计，是其“系统定制”理念的终极体现。

【全景仓瞰江产品】，以无界视野重新定义塔尖生活：

245㎡江湾客厅：拥有全上海唯一的约60㎡ S湾私人会客厅，仅由5根外置立柱支撑起270°超级无界平层，X空间柔性定制系统更支持3房与4房格局的自由切换。

【125㎡ 2000万级三房】，则重新定义了高端小户型的标准，是离黄浦江最近的125㎡级产品：创新采用约6米超级边厅，边户更可拓展至近9米面宽，营造出超过50㎡的超级社交厅。

全上海125㎡中唯一的独立岛台配置，可容纳10人的社交餐厅。秉承“超级定制” 理念，从定制入户门把手与艺术门厅，到16-20立方米的超配收纳系统，细节处处彰显匠心。

超级厨房配备独立大金空调与德国嘉格纳6件套，将奢侈融入日常。

三栖体系革新

礼仕服务赋能全周期生活

项目通过“栖境、栖艺、栖心” 三栖体系，重构豪宅核心标准：

栖境：通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水等），构建一个会呼吸的“生命建筑体”。

栖艺：通过灵动可变的空间布局、设计师高定的家居肤感、国际一线品牌与奢石应用，将房子升华为可成长的艺术品。

栖心：引入「礼仕服务」 ，以“精护恒新”、“自在怡居”、“润心友邻”三大模块，超越传统物业，成为业主的全周期生活合伙人。

澎湃想象，于此江域汇流。华润置地·澐启滨江，立于全球S湾的雄心之处，不仅是一座建筑地标，更是一种滨江生活形态的创造：与江共生、与城共鸣、与人相栖。

它的到来，预示着上海滨江生活进入一个全新的时代。