上海
备受瞩目的“徐汇滨江东安路地块”项目已于2025年10月24日，正式公布案名—ANLAN安澜上海。这个刷新全国涉宅用地出让总价纪录的项目，于不久前，发布了其产品规划，标志着徐汇滨江核心区标志性城市更新工程正式启动，也预示着上海的高端住宅版图和格局正悄然变焕。
作为备受瞩目的“全球地王”—安澜上海，以439亿总价超越香港中环地王，成为上海城市更新的国际名片，随着案名的正式发布，产品形象逐渐清晰，地王效应也逐步显现，其必然提升上海作为全球资产配置目的地的吸引力。这座约80万方米的滨水综合体将重塑上海内环高端人居典范，为全球卓越水岸建设注入新动能。
安澜上海必将引领徐汇滨江发展的下一个十年，也必将成为引领上海豪宅发展的卓越标杆。
「双地王组合」融入徐滨卓越规划，占位世界级滨水生活范本
安澜上海地处徐汇滨江核心CBD，值得关注的是，南边与项目咫尺之遥，即是以310.5亿元成交的2020年全国“地王”—西岸金融城。两大“地王”项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头，融汇成总规模超260万㎡的城市开发集群。
徐汇滨江核心CBD示意图
徐汇滨江是上海“一江一河”世界级滨水区建设的核心段，拥有总岸线长8.4公里，占位世界级“卓越水岸”，规划打造西岸金融城、西岸梦中心、西岸热力秀场三处核心商业地标，形成“北、中、南”联动互补的消费格局。徐汇滨江更新模式是从“工业锈带”转向“生活秀带”与“科创绣带”，聚焦数字经济、生命健康、文化创意、科创金融四大产业，目前，已形成“西岸传媒港、数字谷、金融城、创艺仓、枫林湾”的产业布局，新增就业超4万人，推动产城融合。西岸金融城作为核心引擎，聚焦金融科技与高端服务，与陆家嘴、外滩形成错位发展，其以“金融、时尚、旅游、文化、艺术”为五大核心，打造180万㎡综合体，包括65万㎡超甲级写字楼、24万㎡商业零售、5万㎡文化艺术场馆及奢华酒店。其“双环战略”（中环高端零售+光环自然综合体）重塑商业生态，并通过跨江缆车、光启大道等提升交通与文化体验。
西岸CBD区域范围示意图
西岸金融城商业街区效果图
安澜上海的开发和接入，对徐汇滨江迈向“全球卓越水岸”具有重要战略意义。项目承载着高端居住、前沿科研与活力配套功能，与西岸金融城的国际商务办公集群、重奢商业和文化艺术地标形成功能互补。这种成片开发模式不仅填补了徐汇滨江高端住宅的市场空白，更通过商住联动实现了衡复风貌区与滨江商务带的有机串联，重塑上海的城市空间结构。
匹配世界级地王，以顶奢标准定义内环高端人居新标
安澜上海由两宗地块组成，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，总体量预计超过80万平方米。其产品将由中海与招商强强联手匠心筑造，必然将上海豪宅产品引入新一轮迭代：
项目是上海近年来首个，全区抬板4米以上的社区，并以此设计强化了空间的层次感与仪式感，不仅最大化利用了地下空间、优化了停车体验，使地下室更完整充裕，也改善了上部住宅的景观视野和朝向。
抬板项目案例示意图
社区规划注重私密的豪宅秩序，抬板后一楼高于外部界面，形成了内部私密、外部配套包裹的格局，有效减轻了噪音和视线干扰，结合抬板设计形成了“一楼一岛，浮空花园”的岛屿归家场景。中央核心空间近4000平方米，抬板后增强了垂直落差感，下沉庭院面积最大化，打造了立体绿化的“空中花园。五幢楼全架空，用于会所及泛会所功能。
户型方面，全部为T2楼栋，建筑面积预估在200-400平方米之间，包含超大平层及顶复产品，预计将有上海首个200平方米以上户型的全景舱客厅及三面采光客厅户型。
效果图
结语：承接徐滨高端居住需求，引领上海豪宅市场新格局
随着徐汇滨江、西岸金融城建设的逐步推进，各类设施已大范围落地，安澜上海具有了更大的想象空间。目前徐汇滨江核心又有启元、潮鸣东方这样的豪宅作品，成为稳定价值的支撑。随着安澜上海未来将带来高净值客群，作为价值“压舱石”，形成纯粹的圈层，这里也有望成为上海市历史上最大的豪宅片区。
在徐汇滨江豪宅版图中，安澜上海将承接西岸金融城的高端居住需求，成为对标纽约哈德逊城市广场、伦敦金丝雀码头的世界级滨水生活区标杆，进一步巩固上海作为全球城市的竞争力。安澜上海这座承载着城市记忆与未来愿景的超级综合体，不仅将刷新上海豪宅市场的新格局，更将推动卓越徐汇滨江的再次进阶，成为代表上海未来的“全球城市卓越水岸”生活标杆。
本文来源：网易房产上海
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康家毅_SHS001
