上海
“时代之作，压轴杨浦内环滨江高层住宅，启幕滨江新篇”
重磅官宣：中信泰富地产联合杨浦国资，落子“世界会客厅”CAZ杨浦滨江核心岸线，打造的项目全面亮相，并正式命名为「外滩道」，引发广泛关注。
「外滩道」位于杨浦滨江南段“八埭头”核心功能区，并以“八埭头”和“大桥东”为双核心，中信泰富地产旨在通过“外滩道”项目，致力于重塑历史风貌，推动杨浦滨江整体能级提升，回应市场对世界级滨水生活的期待。
效果图（过程稿）
杨浦滨江八埭头：
闭环上海“世界会客厅” 构建上海CAZ黄金内核
随着杨浦滨江的快速崛起，浦江两岸的陆家浦、外滩、北外滩与杨浦滨江八埭头段将共同构筑起上海“世界会客厅”。杨浦滨江以八埭头为核心的1.5公里岸线，为这一整体规划实现“核心闭环”。
作为上海“中央活动区（CAZ）”的重要组成部分，杨浦滨江南段正吸引众多央国企及品牌开发商重仓进驻。该段岸线东起大连路，西至江浦路，虽仅约1.5公里，却肩负着上海“一江一河”战略中的最高能级使命，被规划为“八埭头核心功能区”，是世界级滨水区建设核心段的重要组成部分。同时，该段岸线地处黄浦江北段S湾战略转角，向东联动大桥东数字经济岸线与复兴岛，向西拼合北外滩产业集群版图，隔江与陆家嘴相望，形成“滨江黄金三角”。
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百年工业文明、海派文化
与未来科创产业集群时代共振
绵延15.5公里的杨浦滨江岸线承载着上海百年工业文明的轨迹和辉煌，亦蕴藏着深厚的历史人文底蕴。作为中国近代工业文明发祥地之一，拥有中国第一家机器造纸局、上海最早的自来水厂等工业遗存。
杨树浦水厂实景
这里也是上海风貌建筑的集大成者，风貌资源高度集中，在1930年代八埭头被誉为杨浦的“南京路”。至解放，八埭头已成为沪东最大街市。现存大量历史风貌建筑，诸如聂家花园、王孝和旧居等。项目地块内包含4栋文保建筑，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房属于上海市第五批历史建筑。中信泰富规划坚持“重现风貌、重塑功能、重赋价值”，为滨江带来了古今交互的人文议题。
未来科创产能集群效能进一步显现，区域形成“两心（八埭头、大桥东）、一带、多组团”。在区域功能上，杨浦滨江以人文科创为核心，与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，构成与时空对话的历史人文格局。
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2025年起，杨浦滨江南段进入价值快速兑现期：美团、B站、抖音等互联网巨头总部落户于此，将集聚超3000家创新型企业，预计导入40万科创人才，拉升高端居住需求，有望成为CAZ颇具规模的滨江豪宅区。
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规划与产品：循海派文化精神意涵
匠筑杨浦滨江唯一复合型风貌项目
设计伊始，项目便引入了“真实的人文故事+历史建筑财富“的总体考量，结合活力城央（零距离商业及绿地）、江景资源（江景及内部景观）、海派文脉（风貌街区），三大核心优势，实现产品力破局。着意推动三大愿景的实现：
1、繁华里弄，将都市场景融入社区，承接文脉和生活气息的烟火街巷；
2、江畔花园，将城市生活连接到水岸，营造景观最大化的度假美学生活场景；
3、风貌庭院，将人文景观嵌入礼序归家打造新海派都会形象和空间氛围。
项目总建筑面积约18万㎡，为5幢15-17层高层住宅及大规模商业。巧妙融合多种业态，涵盖住宅、商业、办公、风貌保护，是目前杨浦滨江唯一商业、高层住宅、风貌等为一体的复合型项目。
产品设计彰显国际视野：项目标准层高约为3.15m，首层架空层约3.3m起，其中5号楼层高约3.3m，架空约7m。规划240套建面约99-220㎡的精装3-4房，采用高窗墙比和全幅玻璃幕墙设计，最大化引入江景与自然光。其中120㎡作为主力户型；所有户型均采用“无连廊”设计，保证隐私性，且获得更高得房率。
中信泰富地产遵循海派精神意涵，转译时空记忆，以全新建筑语言，重新诠释海派感知：住宅建筑立面主体以浅色铝板和香槟金铝板为主，结合浅色石材。细节造型上，水平和竖向线条营造强调挺拔感的现代海派风。同时，以平凉路精选梧桐作为行道树，延伸至入口和中庭；并于社区内打造奢华酒店体验，依空间规划设置酒店式落客、中央会所、下午茶花园、风雨连廊、泛会所架空层。并以显奢材质、辅以经典风格细节，将文化符号转化为可感知的生活场景，实现海派经典的传承与延续。
效果图（过程稿）
「外滩道」匠心精筑景观空间，以“两轴”为核心架构，系统组织多处功能节点，形成层次丰富、体验多元的高品质居住环境。小区南北布置两条景观轴：仪式归家轴（长约150米）：对称布局，串联入口门头、绿植阵列、水景及中心会所，强化归家礼仪与秩序感。静享生活轴（长约85米）：以自然曲线营造休闲氛围，设置亲水平台、鹦鹉螺花园及儿童活动区，静谧生活与趣味体验相结合。实现住区边界与公园空间相互渗透，社区内部，特色花园联通融合。
南北仪式归家轴效果图（过程稿）
静享生活轴效果图（过程稿）
两处入口空间营造奢华归家礼序：南入口依托风貌建筑与法桐树阵，打造庄重迎宾界面；中庭融合商业外摆与装饰铺装，增强入口功能与形象；北入口则连接归家轴线，设超过50米门头，整合便民功能，注重实用与美观。
核心会所位于小区中心，包括下沉庭院，通过层高6.6米的柱廊、跳泉水景与休闲平台，营造沉浸式休闲空间；云栖客厅，提供景观视野与社交场所，设计兼顾装饰性与舒适度。
下沉庭院效果图（过程稿）
匠心设置多重功能节点：风雨连廊衔接楼栋与主入口；5处入户花园结合特色绿化与卡座，提升归属感与生活情趣；多座行政花园利用架空层拓展邻里交往与休闲空间；西侧设便捷出入口，连通商业街，提升生活便利性。
设计师巧妙地将历史融入现代社区，通过分类施策，分别采用保护性修缮、保留性改造、恢复性修建、肌理性延续的方法，实现历史建筑的保护性修缮更新，转化为商业文化空间，比如原大业印刷厂职员工房，即采用红色机平瓦屋面进行保护性修缮，并按历史样式复原外廊式外观；而针对原华生印务公司，则采用保护修缮暖灰色水刷石墙面，保护修缮泰山面砖、保护修缮外立面钢窗。依托中信集团强大的城市运营背景，延续区域百年工业文脉的同时，注入现代商业活力。
风雨连廊效果图（过程稿）
「外滩道」鸿篇打造都市人文特色的文化街区，形成连接过去与现在的生活方式融合地标，以福禄街为商业主轴，一街三客堂，即一条街、一广场和四栋历史建筑。包括三大核心板块：挺拔感的发布馆，为原华生印务公司，体现对装饰艺术派的传承延续以及工业、创新、快节奏生活；优雅感的生活馆，平凉路307号与原大业印刷厂职员工房，规划为色彩缤纷的海派生活舒适的场所、优雅的石库门；青春感的文化馆，慈航医院旧址充满生机的文化场所一年四季的艺术活动。及以历史为背景，展示历史街道为目的的福禄街广场。
效果图（过程稿）
结语：匠心为笔，文脉为墨，
「外滩道」定义全球滨水人居范式
「外滩道」以匠心为笔，文脉为墨，绘就的不仅是住宅项目，更是融合百年文脉、科创动能与艺术生活的城市作品。它致敬杨浦滨江的工业遗产，拥抱未来的科技创新，为“人民城市”理念写下了生动注脚。
作为杨浦内环滨江压轴的高层住宅项目，「外滩道」凭借其稀缺滨江资源、历史风貌保护与高端产品力的完美结合，有望成为定义全球城市滨水区发展的新典范。
据悉，「外滩道」样板房示范区即将正式开放，敬请关注！
本文来源：网易房产上海
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康家毅_SHS001
