央行、银保监会：部分城市首套房贷利率下限放开，有望跌破4.1%

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

图源中国人民银行官网

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据易居研究院提供的数据，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，符合条件的城市中有8个为二线城市、15个为三线城市，而北上广深四大一线城市均不符合上述条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，“阶段性调整”的表述，意味着对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

他还认为，“差别化住房信贷政策”“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平”的表述，表明会继续有效降低居民购房负担和按揭成本，更好地提振居民住房消费的信心，更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求。

9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

8月底数据显示，全国至少有37个城市开始执行最新房贷利率下限，首套4.1%、二套4.9%。基本上以二、三线城市为主，去年房贷利率居高不下的武汉、佛山、合肥、无锡、南京、重庆等城市，如今都按照最新房贷利率下限来执行。相信不久的未来，多城市的房贷利率会跌破4.1%的下限。