龙湖龙智造，让城市更“聪明”

在“高质量发展”与“智慧城市建设”的时代命题下，中国城市化进程正从规模扩张转向品质升级。低碳理念普及、数字化技术爆发、老龄化社会加速……催生了“安居城市”升级为“智居城市”的迫切需求。

2022年8月，龙湖正式发布了智慧营造品牌龙湖龙智造。这个年轻的品牌积极回应时代需求，完整集成龙湖30余年全业态建造、运营经验及行业领先的数字科技能力，面向城市多元空间营造，提供高品质、全业态、数字化的一站式解决方案，持续为城市更新与美好生赋能。

进入2025年以来，在中国经济最活跃的长三角地区，新兴建筑地标以代建方式来进行更高效营造明显加快了步伐。截至目前，仅以上海以及苏锡常城市群为例，⻰湖⻰智造已累计获取代建项⽬12个。

韧性增长，持续夯实“龙头”地位

作为轻资产模式的代表之一，代建行业在房地产深度调整阶段展现出了超强韧性。中指研究院数据显示，预计到2025年，代建行业渗透率将达到12.5%，成为房地产行业细分领域中又一个万亿级市场。

作为这一赛道当之无愧的引领者，⻰湖⻰智造始终坚持长期主义，加快科技赋能步伐，稳中求进，全力以赴保持业绩的可持续增长。2025年上半年，以新签约的无锡惠山TOD综合体、无锡梁溪科技城凤栖湾商业中心、苏州相城蠡樾雅苑、苏州吴中区天鸿伟业尹山湖项目等项目来看，龙湖龙智造充分彰显了其龙头企业的实力。龙湖龙智造在上海以及苏锡常城市群还与中铁、中建、万帮新能源及同程商旅等大客户达成合作，为客户提供定位策划、产品管理、智慧装饰等服务。

无锡惠山 TOD 综合体总建筑面积约22万平方米，将以“体量+轨交+产品力”内外部优势重塑惠山商圈格局。龙湖龙智造协同龙湖商业、龙智资管等为项目提供代建 + 运营模式，融合天街、冠寓等业态，构建产城融合范本，以「枢纽经济」聚合消费场景，致力成为惠山城区品质生活地标。

（无锡惠山 TOD 综合体效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

而无锡梁溪科技城凤栖湾商业中心，则是龙湖龙智造和龙湖冠寓以及龙湖商业在体系内跨航道融合，为委托方提供代建+代运营的一站式服务的成功尝试。该项目地处梁溪科技城核心区，总建筑面积20.2万平方米，涵盖购物中心、长租公寓、酒店及科创办公业态，建成后将引入龙湖天街、龙湖冠寓，龙湖集团旗下多航道业务携手入场，打造TOD产城融合综合体，实现“建管运”一体化。

（无锡梁溪科技城凤栖湾商业中心效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

龙湖龙智造的数字化、智能化的建设管理模式，将推动园区功能全面升级。通过智慧化的全过程管理手段，从规划设计到建设运营的全链条实现精细化管理，提升园区开发效率，保障项目高标准、高质量落地，共同构建产城融合的新生态圈，打造产业集聚、功能完善、宜居宜业的现代化城市新标杆，以全生命周期服务、全链条运营能力，与城市发展同频共振，持续为无锡城市发展注入强劲动力。

（苏州蠡樾雅苑效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

与龙湖龙智造签约不久的蠡樾雅苑，位于苏州相城区澄阳板块，已入选苏州市首批“两智一全”试点社区；针对苏州吴中区尹山湖板块的天鸿伟业尹山湖项目，龙湖龙智造则将以全龄友好为着力点，打造高品质生活空间。

（苏州尹山湖项目效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

产品为王，热销背后的超级密码

在产品力飞速迭代的时代，龙湖一直走在行业前列。龙湖龙智造完美接棒品牌的产品力优势，因为在产品打造上的专业与精进，我们无数次见到“龙湖龙智造现象”席卷各地，遍布各处的卓越红盘和高口碑，让其含金量和认可度，在市场上遥遥领先。

（苏州山河颂效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

龙湖山河颂，坐落于苏州狮山路旁、京杭大运河西侧，坐拥板块内成片开发的最后一块土地，是苏州首个城市地标之上的大平层项目，由龙湖龙智造提供代建代销服务。

作为项目建造管理的操盘手，龙湖龙智造为此倾注了龙湖所有的软实力。

在开发前期，龙湖龙智造依托内部“数字化产品”，构建了一套覆盖城市发展、经济趋势、人口结构、产业布局及消费行为等多维度的地产大数据体系，远超传统市场供需分析的局限。

强大的数字化能力，让项目定位不再是经验主义的“拍板”，而是基于海量数据与智能算法的科学决策，从而确保项目能精准匹配市场需求，最大化投资回报与客户价值。

最终，云端住宅大平层+高端公寓+滨水商业+超甲级写字楼+城市开放空间的组合，构筑了项目极为丰富的超级底盘，并引入江苏省首家康莱德酒店，为苏州奉上一座折叠了都市封面资源的立体城市；地标双子塔高度约200米，刷新了板块天际线高度。

在细节打磨上，龙湖龙智造进一步升级了产品工艺。为了增强项目地标属性，选择用铝板和玻璃营造公建化立面，并汲取苏韵文化灵感，融合现代设计；室内材质也相当考究，在公区多个细节处，选择了奢石材料打造，拔高整体审美格调；沉浸式国际隐奢艺境美学会所，包含行政酒廊、茶室、健身、泳池等主要功能空间，将国际化的生活方式，从外至内植入社区。

山河颂的亮相，代表了城市高端住宅在产品之外能够触碰城市的极限，也开启了一个全新的人居维度。而市场对此心的回应也是直白而热烈——山河颂不仅成交量可观，也是一口气拿下2025年1-6月苏州虎丘区190㎡以上大平层销售金额、面积、套数TOP1，斩获三冠王称号。

与苏州龙湖山河颂遥相傲立的，还有无锡安居雪浪龙湖·云山院。

安居雪浪龙湖·云山院是龙湖龙智造在无锡服务的首座湖山墅作品。项目所在的长广溪板块，一直以来都是无锡高净值人群心中向往的臻稀板块。

（无锡云山院效果图，以实际效果为准，图片仅作参考）

该项目是龙湖龙智造在苏南的第一个外拓住宅项目，先后经历四次展示区开放，过程中各项节点使命必达，最终于2025年6月27日获取竣工备案，获得业主方一致好评。

在项目设计阶段，龙湖龙智就造跳脱出传统效果图，结合数字化设计手段，融合BIM空间模型搭建、VR 视频巡游、BIM可视化线上审图等一系列动作，精准呈现一个真实的VR展示区，将设计图纸变成三维立体的场景。之后所有的现场施工，只需要按照VR的展现实现1:1还原，在每个关键节点完成质量标准的验收，通过数字科技与管理平台的应用，实现了预期效果的完美呈现。

该项目自2024年7月首开即引发现象级热销，至2025年3月，荣膺无锡建筑面积约165㎡及以上墅类成交套数TOP3。

如约竣备，以诚挚之心兑现承诺

在当前深度调整的市场背景下，项目的交付力成为衡量企业实力与信誉的重要标尺。龙湖龙智造聚焦产品品质兑现，建立健全的进度管控体系，以硬核实力确保了节点目标按期达成。

在刚刚过去的6月，由龙湖龙智造进行全过程代建管理的上海静安城心社区，提前实现了竣工备案。

（上海静安城心社区示范区实景图）

该项目是大家保险旗下的高端养老标杆项目，配备完善交通、医疗与商业资源，设有高品质养老居室169余间，于2024年12月正式开工，计划2025年9月投入运营。

建设管理过程中，龙湖龙智造项目团队运用BIM与VR技术精准规划施工，确保工程高效推进。在适老化细节上，采用防滑柔性地胶、全屋圆弧边角、无高差地面等设计，搭配加长门把手、大尺寸开关，全方位智能化安防保障安全与便利，以匠心品质与前沿科技，重新定义了高端养老新体验。

如此卓越的履约能力，不仅来自于龙湖的企业责任感，也来自于龙湖龙智造的绝对实力——

五大业务构建的一站式全业态服务体系，实现了效能的指数级提升，确保了更优的资金成本、更高的产品质量、更短的施工周期，为龙湖龙智造注入独特的竞争力，成就其“言出必达”的超强底气。

“六边形战士”，助力城市智慧生长

业内观点中，代建行业讲究“术业有专攻”，全业态是一种十分难能可贵的能力。

而对龙湖龙智造而言，“六边形战士”只是基本操作。

龙湖龙智造不仅拥有包括住宅、商业体、写字楼、酒店、公寓、养老等全业态的空间建设能力，更拥有利用自身沉淀的全部建造和运营经验反哺各类型项目的定位和建造前端、有效评估其全周期的价值最大化的能力。

在被称为“下一个亿万级蓝海市场”的代建赛道上，龙湖龙智造完整集成龙湖三十余年全业态建造运营经验及行业领先的数字科技能力，聚合『定位策划』、『虚拟建造』、『建造管理』、『智慧装修』、『不动产空间科技』等五大业务，并协同商业投资、资产管理、物业管理航道，面向城市多元空间营造，为客户提供全业态、数字化的“一站式解决方案”，凭实力做到了“遥遥领先”。

龙湖龙智造以智慧营造力激活空间效能，以卓越价值兑现力赋能城市生长，持续与客户共赢，实现自身的高质量发展，领航智慧营造。2025上半年，龙湖龙智造新签代建面积『852万㎡』，在中指、克而瑞最新发布的2025上半年代建新签规模排行榜中，位列TOP4，累计代建面积超3300万㎡；千丁数科新签项目『118个』，商业版图持续扩容，领航智慧营造。

龙湖龙智造的全维实力，不仅重新定义了城市与人的关系，更勾勒出城市发展的新范式，为中国城市化进程提供了”硬实力+软价值"的龙湖方案。