起死回生 9月第一周上海成交终回暖 !

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成交数据回顾

相比8月前4周，8月末9月初这一周的楼市仿佛“起死回生”一般，成交量出现了明显的回升。根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（8.28-9.3）上海新建商品住宅（不含保障房、两限房）网上签约1371套，相比上一周的644套翻了一倍都不止，成交面积达到162434.6平方米。本周成交均价为46344元/平，环比上周上升6.4％。

成交均价概览

根据成交均价表格我们可以看到,本周破十的一共四个区域。长宁区本周越过青浦跃居市成交均价最高,均价137600元/平,其次是黄浦和徐汇,均价分别为13049元/平和105084元/平。

区域成交套数排名

从区域成交来看，全市成交量三甲分别是嘉定，青浦和浦东(并列)。归功于8月26日万科安亭新镇（优惠购、楼盘相册、最新报价）的开盘和之后几天的集中签约，嘉定区以526套的成交量稳居全市成交量排行榜榜首，成交套数环比上周增加了174%。而相比之下，浦东和青浦的成交状况较上周虽都有所提升但总体起伏不大。

个案成交套数排名

成交个案排名方面我们可以看到，于8月26日开盘的万科安亭新镇以成交352套稳居成交榜第一的位置，着实为上周的成交量做出了不小的贡献。而上榜的其他楼盘成交量则均未破百。

不同价格段成交解读

从各个成交价格段上来看,整个市场大方向还是0-4万的刚需为主导。由于上周成交多为3-5万元/平方米的中低端改善产品，所以均价为45610元/平方米，环比下跌8.9%。虽然最近几周均价上下波动比较大，但是多为结构性影响，而且基本都在正常区间内波动。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：供应连续两周呈现向上态势，并且入市量都不小，为9月开局奠定基础。上半年新盘开盘还是能全部去化完，但从这两个项目认购的结果来看，还是有不少房源没有消化完，尤其偏大户型还有剩余房源。在市场持续走淡的背景下，买家越来越理性。预计9月市场会随供应增加而走高，但从买家行为来看，金九也不太可能出现过热局面。