北京商办限购一锤定音 “资产荒”将进一步加剧？

北京限购信号，商办市场紧收

3月26日晚北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。《公告》规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；在建在售的商业类住房不能卖给个人。而对于已销售的商办类项目，如再次上市出售，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。但个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录及自购房之日起在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税这两个条件，即商办房也纳入了限购范围。此次“商改住”限购基本上全面抑制了任何炒房的可能性，这也是中国房地产市场调控以来的第一次，因为从来没有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。

限购当前，上海商办市场何去何从

商办限购的号角已在北京骤然吹响，上海现在虽未正式实施商办限购，但同样作为一线城市，北京风向趋势格外值得参考。

事实上，在上海，大宗交易市场屡创历史新高，尤其是2016年，上海跨进1300亿大关，其中优质写字楼投资超五成。这些优质资产买家，看中的正是上海优质商办物业长期持有能够带来优异的确定性回报。

北京限购政策的实施，可看成是对上海商办市场投资发出的一个信号，如何抢在限购之前，做出准确投资抉择，持有优质资产？

抢驻虹桥，时机就在眼前

虹桥商务区，“长三角”之心，中国经济影响世界的关键节点。拥有虹桥枢纽与国展中心此等难重现的重量级资源。如今，虹桥商务区蓝图已现：壳牌、阿里巴巴、恒基兆业、汇丰、麦德龙等超700家企业进驻；“龙湖-瑞安”商圈成熟兑现，西上海商圈魅力已经成形。此刻入驻，即享虹桥价值！

龙湖虹桥天街，占据虹桥商务区核心区黄金中轴点，500米直线距离，左枢纽又国展，畅享商务区核心区一切优质资源。尤其是300㎡起在售写字楼，更是虹桥商务区核心区中仅有的可售办公！加之最后一栋的少量货量，在愈演愈烈的限购背景下显得更加稀缺珍贵。优质资产配置的大门正在关闭，抢占世界资产就在此刻！