肖恩·汤普金斯：“专业”助力于中国的国际化进程

中国迅速融入世界不仅仅是经济发展的结果，更是许多专业人士和组织共同推动的成果

早在2015年，在APEC工商咨询理事会（ABAC）的报告中就有提到：“资产评估是全球经济决策的中心环节，广泛应用于资本市场和不动产市场，同时也适用于公共领域和私有领域各组织（包括监管组织）的决策。这些决策与评估息息相关，在很多方面影响着公共利益、经济增长和金融体系的完善。”这使全球自金融危机以来对资产评估的关注达到了一个新的高度，也让我国评估界敏锐地感觉到了资产评估标准和国际接轨的必要性。报告中还建议加强与国际专业组织进行合作，将区域性准则向健全的国际准则趋同。同时加强专业知识积累和专业人才培养，推动行业的可持续发展。

皇家特许测量师学会（RICS）全球行政总裁肖恩·汤普金斯在接受采访时表示，RICS进入中国市场后始终致力于推行国际标准，帮助中国企业培养具备国际认可资质的专业人士，使其更好的参与到国际竞争中而努力。

信心源于专业标准

皇家特许测量师学会（RICS）已经有将近150年的历史，在发展和管理土地、房地产、建筑和基建领域提倡并实行最高专业资格和标准。至今，RICS已经为全球125,000名专业人士授予专业资格认可，并且经过RICS认可的任何个人或机构均须履行RICS的品质保证。RICS的专业范畴涵盖地产、资产估价、地产管理、基建发展、以及天然资源管理，例如矿产、农场及林地等。无论是环境评估、楼宇管理，或是在新兴市场中商谈土地权益，只要RICS的会员参与其中，便需按相同专业标准和职业道德行事。

RICS始终认为标准是市场高效运作的基础。由于全球高达70%的财富均与土地和地产有关，因此我们的行业对经济发展，或是为全球的稳定、可持续投资及增长方面的支持，都起着举足轻重的作用。

汤普金斯先生强调，RICS的使命是使专业人士符合专业的最高水平，推广并执行国际标准，以及通过专业知识来领导解决建筑环境所面临的主要挑战。我们的专业人士在世界各地通过他们的专业知识和素养开展业务，提升城市功能以及加强经济运行。我们的世界正在迅速发生的一些改变。大规模城镇化，经济实力的转变，新兴中产阶级不断壮大，财富不平等，资源的稀缺性与可持续性等等的因素如何驱动着这些变革。是时候该采取行动！因为业务将不同于以往，面对不断变化的技能组合，专业人士需要不断展示他们创造的价值，并获取所需的技能去应对这日新月异的世界。

中国的城市化与全球化挑战

两个月前，英国市场由于“脱欧”概念引起了中国投资者的广泛关注。但汤普金斯先生指出，“脱欧”只是一个尚未变为现实的概念，对于中国投资者而言，更应该关注的是伦敦房地产市场由于其高透明度、高监管、稳定的税收制度和良好的就业法等因素，使得这个市场即便没有“脱欧”的存在也一直是个供不应求的市场。“脱欧”所导致的英镑贬值只是成为了这个市场引起中国投资者关注的一个诱因而已。事实上，房产的价值不仅和购买时有关，更重要的是它在未来几年的价值。其中很重要的一点是地段，因为其附近配套的基础设施会造成很大的差异。地段好的地产更保值，并且总是求大于供，即使在房地产遭受震荡时，也不会有太大的起伏。另外就是，购买房地产后妥善的管理。我们意识到这不仅仅是建造一幢大楼，更是管理和维护这幢大楼。

据汤普金斯先生介绍，近期RICS和IFMA建立了全球的战略合作伙伴，将携手共同推动资产管理的标准。我们可以看到，像纽约，伦敦这类国际城市都有非常高质量的资产管理。而建后管理恰恰是中国房地产市场在未来发展中面临的巨大挑战。

在汤普金斯先生看来，中国随着城市化进程以前所未有的速度在发展，基础设施显得愈发重要，它不仅是支撑城市化快速发展的中心，同时也推动着社会变革，创造就业机会，支持企业，改善环境，创造一个更美好的世界的重要力量。为了帮助中国政府和企业更好的应对城市化进程中的挑战，RICS在中国知名大学有认可课程，培养专业人士。另外，RICS也不断致力于在中国推行国际标准，因为如果一个投资者在世界各地寻求投资机会的时候，标准的统一就显得尤为重要。随着中国国际化城市的扩张，RICS推广的国际标准，使得投资者和城市之间更好的融合。

现在，RICS在中国大陆已经设立了北京、上海、重庆、广州四个办事处，拥有国内会员超过四千人。旨在通过推广专业标准、最佳作业守则、教育及解决方案等，协助土地、房地产及建筑业在中国的发展。

明年3月RICS将在上海举行“世界建筑环境论坛”，届时将有500多名来自房地产、基础设施和建筑行业的领导决策者、从业者和思想领袖将共赴上海，积极探索雄心勃勃而且富有远见的“一带一路”政策，这必将对60多个国家产生的巨大影响，对可持续的全球经济繁荣带来卓越的贡献。论坛上，与会者将探讨该政策能为城市带来的机会和成果，同时探究基础设施在整个计划中应该扮演的角色，因为其跨越了多个有着不同时间和标准的政治管辖区域。这个论坛也是与国际参会者建立新的高层联系、增强现有关系的理想机会。

汤普金斯先生最后强调指出，RICS希望能在中国的城市化和全球化进程中进一步发挥出RICS的全球专业平台作用，与中国政府和本地专业机构进行合作交流，深入了解中国在建造业、房地产等相关领域的发展现状和未来趋势，开发、推广更适合本地专业人士需求的国际化知识标准体系，帮助国内相关企业和专业人士提升国际竞争力以应对全球经济一体化挑战。