睿意德发布《中国购物中心屋顶商业研究报告》

RET睿意德中国商业地产研究中心发布《中国购物中心屋顶商业研究报告》（下称《报告》）。《报告》发现，在全国4000多家已开业购物中心中，仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。80%的购物中心屋顶面积处于闲置，其潜在利用空间超过3000万平方米，相当于四千个国际标准足球场的面积。

但是，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%，增长迅猛。其中，国内开发商最为热衷屋顶商业利用。

“一方面，为提升竞争力，购物中心需要融入更多元化的业态来满足消费者，有面积扩充需求；另一方面，屋顶商业化利用也能够提升租金回报率，将部分黄金铺位的低租金业态迁入屋顶空间，引入高租金业态替代，实现租金的提升。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示。 

屋顶商业在一二线城市的分布更广，占比分别达到44%和46%。其中，上海、成都、北京是屋顶商业最多的三大城市。

在屋顶业态分布中，通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。《报告》发现，在屋顶业态分布中，租金最高的餐饮，比重也最高，为48%，在屋顶商业中以轻餐、甜品为主。

儿童乐园对商业消费有明显的促进作用。在屋顶儿童业态中，儿童乐园比重达到75%。“ 由于儿童业态在购物中心中有消防条件限制，只能在三楼以下布局，因此儿童业态在屋顶商业中进驻较少，多为购物中心投资建造的儿童乐园及不受限制的萌宠动物园。” 崔崇彦表示。

《报告》指出，随着发达城市地价高企、寸土寸金，购物中心对屋顶商业的利用率更高，未来屋顶商业正呈现两大发展趋势：

第一，未来屋顶商业将呈现主题化发展趋势。目前，全国已有及在建的拥有屋顶商业的购物中心中，形成复合消费及主题特色的屋顶商业项目超过20家。其中，社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题，以迎合其家庭消费的定位；港资开发商更偏好沿用香港特色，采用艺术主题；而大悦城、万象城则独树一帜，并形成屋顶主题产品线，这样既利于快速复制节省成本，又形成具有标志性的独特风格。

第二，屋顶商业品牌商产业化发展。嗅到商机，屋顶运动、屋顶农场、儿童乐园、花卉广场等屋顶商业主力店已开始产业化发展，应运而生多个专业屋顶商业品牌商，提供设计建造运营全产业链服务。

数据显示，投资开发屋顶农场的建设成本约为500-1000元/平方米，屋顶花园的建设成本约为1000-2000元/平方米，取决于花木的价值。通常开发商以出资建造及装修补贴的形式参与投资，收取较低的保底租金及8%-10%的收益扣点，而品牌商则负责对农场及花园的日常维护，每年为购物中心节省费用相当于项目投资额的7%。