攻略：房子公摊面积究竟多大才合适 你造吗？（全文）

对于公摊面积，很多人都不知道如何去算，有的房子公摊面积可能只有15%，有的房子公摊面积却要30%。那么，公摊到底是个啥？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？小编对此进行了深入了解。

一 公摊面积

公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积的组成主要有两部分：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二 不同类别住宅公摊比率不一样

国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。

三 公摊面积越小越好么？

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。

直白的说，五户人家共用一部电梯，电梯面积公摊到每一家都很少，每一户的得房率都很高，但是这样的房子基本上就毫无舒适度可言了，30层的高层只有1部电梯，再赶着上下班高峰，等电梯焦急、坐电梯拥挤，绝对是生活中的一个噩梦。相反，如果是两户人家共用一部电梯，虽然是公摊面积大了些，但是换来是生活品质的大大提高。

凡事皆有利弊，公共设施也是生活品质不可或缺的一部分。一味追求低公摊换来的并不一定是好房子。

四 如何破解公摊面积中的潜规则

试想一下：假如一套房子公摊多交10000元，1000套房子的利润就可以达到1000万元。开发商的利润还是相当可观的。“越是高档小区的公摊面积越大，因为设施更加完备，开发商的利润也就会越大，所以购房者要谨防开发商给业主增加公摊的可能性，要多加警惕开发商的“猫腻”。

第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

第三招：在购房合同中约定公摊面积；特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。

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