和记黄埔发力大佘山 泷湾重树标杆

大虹桥和国家会展中心建设，让上海城市发展再次向西。后花园变前厅的大佘山板块，近年楼市更是躁动。万科有山、仁恒西郊、和黄泷湾、臻水岸等知名大牌楼盘相继上市，带动新一轮西上海置业热。

大佘山地标项目

大佘山区域长期缺乏国际级开发商之大型别墅项目，虽然区内已有佘山高尔夫别墅，龙湖艳澜山，金地天境等知名项目，但明显规模均较小。市场上一直在期待真正能作为地标的项目出现。和记黄埔地产瞄准大佘山之地理优势及无限潜能，倾力打造一个可能是全区最大之“类独栋别墅群”——泷湾。

陆家嘴以国际金融中心的地位，被视为上海走向世界的门户。如今借助国家会展中心和大虹桥建设的“国际贸易中心”呼啸而来。依托全球最大的虹桥交通枢纽优势，建设总规划面积达26.3平方公里，拓展区面积达86.6平方公里的大虹桥商务区，以“长三角现代服务业集聚区的上海“国际贸易中心”地位，与陆家嘴的“国际金融中心”相呼应，成为上海乃至全国最重要的经济战略中心。

比肩陆家嘴，或许只是大虹桥在上海西进战略的第一颗棋子。在一份上海２０２０－２０４０年的远期发展规划建设中，将依托距上海6,000年的崧泽文化资源，沿崧泽大道和嘉松中路建设“崧泽中心”。崧泽中心以嘉松中路为界，东区将建设国家会议中心、市民中心、歌剧院、长三角博物馆、上海图书新馆暨数字图书馆等专业的顶级文化设施。西区将建设200米以上摩天楼超过50栋，其中300-400米6栋，400-500米6栋和一栋600米以上的标志性建筑，规划中的崧泽中心将成为中国乃至世界最大的CBD中心。

目前的崧泽大道规划红线宽150米，未来将扩建成10车道和2个停车带的恢宏景观大道，从虹桥机场直通太湖之滨，建成后将远超世纪大道；媲美国内最长最大的两条景观大道北京的长安街和深圳的深南大道，崧泽大道成为长三角的景观大道。

两大世纪利好在东、北面相继建设，将使大佘山楼市发挥几十年的价值潜力。

买房看规划，如同当年刚开发陆家嘴时，和记黄埔就在花木开发御翠园和四季雅苑，获得了巨大成功。如今，和记黄埔在大佘山所开发的泷湾、臻水岸将给更多高端置业者提供历史良机。

泷湾、臻水岸重树佘山标杆

作为世界级地产商，和记黄埔所开发的项目都有绝对标杆作用。在香港、新加坡、英国、巴哈马都拥有顶级豪宅开发经验的和记黄埔地产，其国际领先的产品打造和物业服务理念，受到了全世界高端人群的认可。其进入上海20多年来，所开发的项目已成功在各区创造标杆，树立新指标。如徐汇区的汇贤居、花木的御翠园和四季雅苑、古北的御翠豪庭、周浦的御沁园。御翠园和四季雅苑目前已跻身上海十大富豪小区，御翠园单价从2005年开盘时的30000元/平方米攀登至如今单价突破十万元以上。同样，御沁园联排别墅在2012年4月首开，当时单价约23000元/平方米，引发空前抢购，到2014年3月第7度开盘时，价格已攀升至33000元/平方米。该案过去3年里的7次推盘都获得空前热销，并连续禅连2012、2013和2014上半年三个上海别墅成交面积冠军。2015年泷湾与臻水岸的上市，必将再次搅动大佘山楼市。在泷湾与臻水岸树立大佘山楼市新标杆的同时，佘山楼市的潜在价值也将被再次挖掘。

泷湾作为和记黄埔地产近三年多来推出的全新产品，也将成为大佘山板块近三年来推出的最优质产品和唯一国际领先品质的项目。该案与北杆艺术中心相临，社区三面环水。整个约15万平方米的社区被规划为全类独栋社区，建筑面积约279-387平方米的现代尊尚类独栋御墅，整体设计动静分明，尽享私人空间；配有奢华宽景景观阳台，并独享约1900平方米的豪华会所。

新品推出，市场最关注的仍将是泷湾的售价是多少？在易居中国研究总监薛建雄看来，泷湾的地段、档次都远高于和记黄埔地产的上一个项目御沁园，与再早前的马桥纯独栋产品御涛园更为相似。而御沁园联排别墅的最高售价已经达到38000元/平方米，御涛园2014年的平均成交价为55000元/平方米。首期须给市场留有一定空间，泷湾的预期上市价格应在40000元/平方米左右。