上海限购松绑：外环外购房不限套数，精准释放需求去库存

8月25日，上海发布重磅楼市新政，旨在进一步调减住房限购政策，具体包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家庭、房贷利率层面不再区分首套和二套房等等一系列细化政策。

重点内容如下：

一、大幅放松限购：

1.沪籍居民（家庭/单身）：

· 外环外：不限购

· 外环内：限购2套

2.非沪籍居民（家庭/单身）：

· 外环外：不限购（需满足条件：购房之日前在本市连续缴纳社保/个税满1年及以上）。

· 外环内：限购1套（需满足条件：购房之日前在本市连续缴纳社保/个税满3年及以上）。

二、公积金支持加码： 提高贷款额度（尤其绿色建筑和多子女家庭），允许提取付首付且不影响贷款额度（“又提又贷”）。

三、房贷利率市场化： 取消首套与二套的利率差别。

四、房产税减免： 非沪籍首套房免税，二套及以上享人均60平免税面积扣除（回溯至2025年1月1日）。

五、实施时间：2025年8月26日起施行（房产税政策自2025年1月1日起享受）。

提振市场信心，大幅降低购房门槛

有业内人士分析认为，本次一系列的政策组合拳，旨在降低符合条件的居民的房门槛和压力，缓解外环外库存压力及提振市场信心。

首先，对于外环外的改善项目是一大利好，近年来新房市场的改善需求成为主导，尤其是在高品质好房子的政策导向下，对部分有改善需求但此前受制于限购的家庭而言，是一大利好。

其次信贷政策进一步放宽，取消首套房和二套及以上住房的利率差异，在一定程度上能够促进改善需求的释放。而公积金新政扩大了使用范围，降低了居民购房的门槛和房贷压力。

最后，政策的出发点还是降低外环外区域的库存压力，目前上海新房市场依然呈现出外冷内热的态势，豪宅疯抢，外围新盘遇冷。所以从政策导向来看，向外环外引导并精准释放购房需求。

对此，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华认为，此次政策调整旨在降低符合条件居民的购房门槛与压力，同步缓解外环以外区域的库存压力，提振市场整体信心。通过扩大购房群体覆盖、加强金融支持力度，进一步推动职住平衡，促进“好房子”新规范的加快落地。

尤其值得关注的是，政策积极回应了年轻单身群体的合理住房需求。对外环以内市场而言，沪籍单身人士可增购一套，非沪籍单身也可在该区域购买一套新房，长期被抑制的购买力将得到有效释放。

上海跟进松绑政策，旨在外环外去库存

在此之前的8月8日，北京也发布了相关的住房政策，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，北京在8月8日率先发布了稳定楼市的新政，京沪两个一线城市要做出率先贯彻落实的举措。所以上海一方面是复刻北京的做法，更重要的是，去化外围的库存。目前，上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普遍超过20个月。与此同时，外环外二手房价格持续走低。因此，优化限购政策，为父母购置养老费、多孩家庭购房，旨在激活多套房购置需求。

对外环以外市场的预期，唐华还表示，政策明确引导改善型需求向外倾斜，预计短期内成交量将稳步上升。此次精准而及时的调控，不仅有助于缓解市场结构性压力，也将为上海楼市的持续健康与稳健发展注入新动力。”

以下为通知原文：