拒交物业费乃无奈之举 靠谱物业盘1.85万/平起（全文）

近日，上海市政府发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》（以下简称《意见》）和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(2015-2017)》，提出将建立居住领域信用管理制度。什么是居住领域信用管理制度？就是以后再出现群租、拒交物业费等“扣分”行为，都会被一一记录在案，对今后业主的居住生活产生相应影响。

物业费的收费问题一直是许多业主及小区管理人员关心的大问题。小编说出大家的心里话，其实不少业主拒交物业费实在是因为物业太不靠谱，作为弱势群体的业主只能通过这一个不太好的办法来维护自己的权益。新的《意见》出台以后，这一办法显然变得更加损害自己的利益了，与其这样不如在选房的时候就选择一个拥有靠谱物业的项目。

@@AUTODEALER="法兰西世家"ADDRESS="莘砖公路沈海高速G15出口"TEL="4008163163"EXT="15689"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0ScI.html"PRICE="18500元/㎡"@@

【物业公司】长城物业

【 物业费 】1.7元/平方/月

【最新动态】法兰西世家78平米2房已售完，目前在售100平米3房，均价18500元/平，现购房享网易独家优惠3万抵8万。公寓共10栋，总高8层，1梯2户设计，层高2.9米，得房率约为83%，精装交付，精装含厨卫设施，不含空调、地暖。

项目在售联排别墅，面积约130平米，实际使用面积达265平米，另附赠花园，总价360万/套起，现购买联排别墅享受网易独家优惠5万抵10万。样板房已开放，可前去参观。

类独栋别墅面积约260平米，享受网易独家优惠10万抵20万，开盘时间及价格未定。

法兰西世家项目建筑面积11.3万平方米，主要由类独栋、联排及10栋公寓组成。项目包括约2000平休闲娱乐配套设施，是徐汇南绿地集团的又一法式力作。项目坐落于上海新砖公路沈海高速的G15的出口处，有着三横一纵的立体交通网络，交通极其便捷，咫尺徐家汇、虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）枢纽、莘庄3大商圈。

@@AUTODEALER="万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="银春路2200弄"TEL="4008163163"EXT="15282"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0RKP.html"PRICE="22000元/㎡"@@

【物业公司】上海万科物业服务有限公司

【 物业费 】3.3元/平方/月

【最新动态】万科城VCITY已于11月15日推出2-4房户型，为78平2房、91-103平的3房、122平4房，均价22000元/平，具体一房一价，预计2016年5月精装交付使用。购房可享3万抵6万优惠，样板房已对外开放。

项目都为18、28层高层公寓，2梯4户、3梯6户均有。据销售称，该案为学区房，对口的幼儿园和小学均为公立重点学校，位于小区内。高中目前开发商正在与教育局洽谈。

万科城VCITY位于闵行马桥板块，项目距离5号线华宁路站2.5公里左右，转闵行19路可达小区，车程在15分钟左右。周边配套主要在华宁路上，步行5分钟范围内有便利超市、药房、水果卖场和一些私人的餐饮小店。目前售楼处位置规划了3.6万方的商业街，项目南面政府还规划有8万方的综合商业体。

@@AUTODEALER="季景铭郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="古猗园南路355弄"TEL="4008163163"EXT="15176"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0RTH.html"PRICE="26000元/㎡"@@

【物业公司】狮城怡安（上海）物业管理有限公司

【 物业费 】2.7元/平方/月

【最新动态】季景铭郡预计3月份加推二期房源，面积为102-240平，主力户型有102平、113平、118平3房，180平、240平为复式大户房源，预计均价26000元/平，装修标准约为5000元/平。

项目现在售公寓房源，户型为86平和88平2房、105平和127平3房，均价25000元/平，3房房源所剩不多，分布在顶楼或底楼。精装带地暖和空调，装修标准在4000-5000元/平，样板房已开放参观。

季景铭郡位于嘉定南翔板块，目前有轨交11号线南翔站，距离项目大约2公里以上，步行过去需要20分钟左右。

区域配套方面已经非常纯熟，更有一些定位高端的项目进入南翔，同时也是市政重点规划的国际社区之一，但是项目距离成熟配套的南翔镇上还需走上一段路程。

@@AUTODEALER="银河丽湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="百通路88弄"TEL="4008163163"EXT="15077"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0JDT.html"PRICE="21000元/㎡"@@

【物业公司】戴德梁行

【 物业费 】2.2元/平方/月

【最新动态】银河丽湾目前所剩房源不多，仅4房户型还有余量，位于底楼或者顶楼，面积为246平；另有商住铂金公馆在售，面积为168-180平米商业住宅，也只剩1-2套房源，均价21000-22000元/平，购房暂无优惠，详情请致电售楼处。

银河丽湾是南桥新城未来CBD组成部分，紧邻轨道交通5号南桥新城站(建设中)，换乘地铁1号线直达徐家汇、人民广场。虹梅南路隧道(建设中)直连中环线。周边有百联购物中心、易初莲花、易买得、三级甲等医院、重点中学。五星级凯宾斯基饭店，“上海之鱼”也即将落成。

@@AUTODEALER="鑫塔·水尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="沪青平公路5000弄"TEL="4008163163"EXT="15468"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0ROW.html"PRICE="22000元/㎡"@@

【物业公司】第一太平戴维斯（英国）

【 物业费 】3.6元/平方/月

【最新动态】鑫塔·水尚尾盘在售精装90平2房和135平3房，单价20000元/平起，均价22000元/平，具体一房一价，预计2015年3月交房。后期有加推，具体时间价格待定。详情请咨询售楼处。

据悉项目位于青浦新城板块，整个社区由17幢小高层住宅组成。

鑫塔·水尚是鑫塔集团于大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）辐射圈内、青浦新城核心打造的沪上首个高端生态住区。位于青浦城区，周边有青浦9路公交车，配套主要依靠公园路上的梓桥湾商业区，项目周边目前无轨交，轨交17号线预计在年内动工。

鑫塔·水尚是鑫塔集团于大虹桥（资料、团购、论坛）辐射圈内、青浦新城核心打造的沪上首个高端生态住区。位于青浦城区，周边有青浦9路公交车，配套主要依靠公园路上的梓桥湾商业区，项目周边目前无轨交，轨交17号线（沿线楼盘、更多地铁盘）预计在年内动工。

@@AUTODEALER="嘉怡水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="龙吴路5899号"TEL="4008163163"EXT="15279"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0QaI.html" PRICE="26000元/㎡"@@

【物业公司】上海上实物业管理有限公司

【 物业费 】2.98元/平方/月

【最新动态】嘉怡水岸公寓房在售，目前仅剩3套120平3房户型，均价26000-27000元/平，为毛坯现房，均位于1楼，送花园和地下室，地下室挑高4.75米，可自行隔层。

另有联排别墅房源在售，共28套房源，面积约200平，总价500万/套起，具体优惠需面议，参观样板房需提前预约，详情请致电售楼处咨询。

后续还有LOFT商住房（优惠购、楼盘相册、最新报价），推出时间待定，共有2种户型，面积分别为101平和111平，共80套，总高8层，层高4.45米，可通天然气，物业费5.5元/平/月，售价待定。

嘉怡水岸位于闵行区吴泾板块内，板块内新房不多，仅有紫竹半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）、嘉怡水岸、万乐城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等3个新盘，就定价而言，嘉怡水岸的公寓报价是最低的，具有一定的价格优势；而项目的周边商业较为低端，成熟需要一定的时间。