金臣别墅：下一代顶级别墅领军？

2014年3月26日金臣别墅在其会所举行全球首度公开亮相发布会，30余家主流媒体主编及丁祖昱、蔡为民、刘群等资深地产嘉宾悉数列席。作为虹桥金丰板块10年来首个新推盘纯独栋社区——金臣别墅，正虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）的绝版区位，加之纯独栋的稀缺属性，造就了其首度开放即成为峰层人士的关注焦点。

从2003年开始至今11年间，政府陆续发了6道“禁墅令”，对别墅的约束步步紧逼，从事实上让别墅用地成为“绝版”，更意味着独栋产品已正式进入“库存时代”，据克尔瑞数据显示，上海仅存百万方别墅用地，但是纯独栋墅区却非常珍稀，邻近上海城市中心的城市纯独栋更是几乎绝迹。金臣别墅本次亮相，让业内及市场揣测，继西郊板块的檀宫（优惠购、楼盘相册、最新报价）、马桥板块的绿城玫瑰园（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后，虹桥板块的发展和成熟将催生新一届顶级别墅领军的诞生。

正虹桥墅区：城市核心西移，催生“东方法兰克福”

“纵观世界，居住在世界著名CBD与全球枢纽豪宅区已成为身份和权利的一种象征，中央豪宅别墅区，是融CBD行政、商务和文化中心与城市交通枢纽等功能于一体的大CBD双核规划，随着虹桥商务区的崛起，全球资本纷纷抢滩虹桥，上海城市中心逐渐西移，而虹桥商务区众多前所未有的商务商业体系、旅游会展、医疗教育等功能元素，都让其有望成为世界级的中央墅区比肩全球顶尖墅区，其能量级至少为陆家嘴金融贸易区的三倍。总建筑面积200万方的国家会展中心作为全球最大的会展中心，未来承办上海90%的商贸会展等功能服务，其总面积是世界知名德国汉诺威会展场馆的2倍；在交通枢纽上，虹桥拥有世界最大的综合交通枢纽—坐享8种出行方式，高铁，动车，飞机可以迅速辐射长三角、全国乃至世界。整个虹桥CBD 在不断的建设中，能量级已经在不断的释放中。

如果说法兰克福枢纽区为欧洲的心脏，大虹桥显然已成为了“亚洲的心脏”，而金臣别墅正是处在亚洲心脏区的核心腹地，距虹桥商务区及交通枢纽仅6公里，距离人民广场也仅20公里，真正未来城市中心。巡礼世界顶级名人生活聚集区，可以看到对这些财富无法估算的生活家来说，他们的选择通常都会是世界一线城市商务核心区旁的低密度住区，在享有商务便利的同时，更希望享受良好的自然景观和便利的国际品质生活配套。金臣别墅无疑成为中国新一代的峰层人士追逐的稀缺品。

上海高端别墅十年变迁史

金臣别墅：下一代顶级别墅作品代表？

上海别墅市场在2003年迎来了第一次巅峰，以檀宫为标杆树立了第一代顶级别墅巅峰，第一代别墅处于上海城市中心高尚地段，风格沿袭原汁原味的西方建筑风格；随着别墅的进一步繁荣发展和城市版图的扩大，在上海远郊区域例如佘山，马桥，又出现了一批顶级别墅，建筑风格以改良为核心，将上海风情与西方建筑风格相融合；而金臣别墅借势力大虹桥的发展，开创了第三代别墅的先河，在建筑风格上比肩于世界最新理念，独立而自信的创造符合当代中国领袖人物眼界与居住方式的作品。

从地段稀缺性看，檀宫为代表的“霸占”城市传统核心地段的别墅在未来已经不可再有，没有任何土地供应可以支撑；而上海远郊的别墅其结合山水资源较高，但其配套难以在短时间内完备；而以金臣别墅为代表的上海第三代城市别墅，占据的是上海正在发展中的未来城市中心，其稀缺性是来自时代的机遇，以前不曾有，未来也不再有。

从建筑风格上看：从风格迥异的欧洲府邸、致敬海派的老上海洋房、化繁为简的现代英式——十余年间，上海的纯独栋人居呈现螺旋式衍变态势，贴合时代渐进脉搏，开启新一轮人居体验的创新和颠覆。而这种别墅形态的演变正好迎合了峰层人士的居住方式和生活方式变迁：随着超一线城市的富豪踏入全球化浪潮，上海财富阶层对于外国生活理念的接受速度更快、接受程度更深。以前更多的是一种炫富和资产占有，而现在则重视回归家庭本源，考虑实际居住性能。富豪心态的这种变迁，需要像金臣别墅这样把握当下时代需求的产品——贴合城市发展脉络，贯穿“繁与简·皆从容”的居住理念。

从总价区间来看，顶级别墅都瞄准了五千万级以上的金字塔尖人群。此类购房者最为看重其三重价值考量：第一类“财富价值”，由于这批人群大多已经购置房产，买房动机更多表现为自己财富价值的体现，以及资产保值、稀有资源占有。第二类“文化价值”，购房者所期望的并不仅仅是建筑，更是住宅所承载的文化内核。第三类“居住价值”，客群会集中关注产品自住属性，希望使生活质量的优化及大幅度改善，以住房成为平衡家庭、工作、社交的平衡支点，为生活品质积聚能量。

金臣别墅：金丰社区十年来唯一新推“纯独栋”

作为正虹桥板块十年来唯一新建在售的纯独栋别墅区，此次首度揭开神秘面纱，对于全球买家的吸引力不容小觑。

虹桥国际墅区作为上海西区最早的涉外国际社区，百余位国外名人政要都曾入住这里，使其人文脉络不容忽视。历经数十年的发展，已成为上海目前配套综合最齐全，物业形态最顶级涉外社区。上海曾经最贵，最顶级的别墅都出现在这里，如西郊庄园、兰乔圣菲、万科红郡等上海知名别墅。

随着限墅令的公布，纯独栋别墅用地从事实上已经成为“绝版”， 据克尔瑞数据显示，自2004年以来，虹桥金丰国际社区已经十年未显新的可售顶级纯独栋项目。此次金臣推出的89栋纯独栋别墅，填补了金丰社区长期以来的空白。更有专家表示:当前及未来上海市场，独栋项目比例非常之少，未来两到三年内该类别墅或将“断供”，金臣别墅或将成为浦西最后的城市纯独栋高端墅区。

位于正虹桥的金丰国际社区，是大虹桥板块中央唯一一个集聚大量国际人士的高尚社区，周边国际学校林立，美国学校、新加坡学校、韩国学校、英国学校、德法学校、西华国际学校和台商子女学校，7大国际学校使得其地域文化氛围活跃，从幼儿园教育到高中教育，完全奉行国际化教育标准。这里已经成为代表先进教育理念和成熟国际化生活的高档别墅区，从而有了“东方剑桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）郡”的美誉。大量高端涉外人士为了让子女在中国受到更好的教育，选择安家于此。纯独栋别墅断供十年，使得涉外菁英的居住需求长期处于“饥渴”状态，也使区域内二手别墅价格迅速攀升。上月万科兰乔圣菲的二手房价格达到了约7万元/㎡，而保留的西郊庄园的售价也达到10万元/㎡。据悉，作为金臣别墅金丰社区十年来唯一新推“纯独栋”，其未来面市的身价也不言而喻。