上海房贷政策再次收紧 贷260万竟要多付14万！

【 上海一手房全在这儿！ 】【 买房？贷款？怎么计算看这里！ 】

在经过几轮调控后，最近的上海的楼市看上去风平浪静，好像交易市场也是冷清不少，实际是在暗波涌动。

N家银行将首套房贷利率进行上调，首套房的首付款比例虽仍是不低于35%，但据网易房产了解，有银行称目前已停止房贷，另有银行表示已将9折调整为95折，更甚至有银行表示目前基准利率上调10%，各家银行情况不已具体需咨询银行。

当然对于购房者来说，最关心的不是打几折，而是打完折之后要付多少钱。另外对于将打折力度从9折提高到95折，贷款时又需要多付多少钱。

如果在上海购买一套总价400万的一手房，作为首套房，支付了35%的首付后（400*0.35=140万），需向银行申请一笔260万的商业贷款（因为公积金不涉及利率折扣，这里就不将公积金贷款计算其中）。

贷款期限为30年，那针对9折与95折，究竟月供差多少，总贷款额差多少呢？小编具体以表格形式呈现给大家，当然小编按着4.90的基准利率（贷款五年以上）进行计算，当然大家具体情况可以按照下方公式进行计算。

等额本息：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金：

将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。这个公式比较复杂，小编建议使用网易房产房贷计算器进行计算，可以戳这里（房贷计算器）！