如何破解新形式下的资产配置迷局？

住宅/公寓准入门槛拔高“限行”

上海投资者遭遇“寒流”

一个成功的投资人与其说是精于计算和选择，不如说是他们更懂得选择和坚持。在上海投资市场多样化、政策多变的背景下，资产配置如何选择更加重要。

随着11月份的最严调控出台，投资门槛大幅度提高，让上海住宅市场正式进入“冬天”。拿一套1000万的房子“举个栗子”，只要曾经有过贷款记录，都算二套房，如果是非普通住宅，首付比例调至70%，1000万的房子首付就得增加400万！高额的首付比例，让许多对住宅投资感兴趣的投资者将目光转向了其它投资领域。

面对高首付，高门槛，上海资产投资者又该何去何从？

先觉行情风向，紧抓投资契机

上海优质商办物业，或是下一个风口。

且看今年的上海大宗商办交易，可以说是空前活跃。12月6日，中国金茂将其位于北外滩的上海国际航运中心的一栋写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿元，单价超过8万元/平方米。10月28日，万丈资本以人民币23.75亿元的物业价值，收购凯雷地产基金旗下位于上海市人民广场的Central Plaza中区广场项目。

这些优质资产买家，看中的正是上海优质商办物业长期持有能够带来优异的确定性回报。业内人士表示，“历史的轨迹是相同的，住宅价格上涨过快之后，商业地产将面临补涨行情。大宗商办物业交易量的上升，会成为市场的先行指标，成交热度将会逐步传导到商办物业”。

面对上海各区域错综复杂的环境，资产投资者又该如何从容应对？

从世界核心区优质资产的发展规律

发现上海优质资产的投资逻辑

从世界著名的城市综合体案例或可发现一些价值先机。如法国拉德芳斯这个老牌城市综合体，拥有32万平方米公园区，1.56万套住宅区，10.5万平方米的大规模商业中心，使矗立其中的247万平方米写字楼成为“办公乐土”。购物、休闲、餐饮等业态相得益彰，成为写字楼繁荣和物业价值稳定的重要支撑。

同样，纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心等写字楼都是只租不售，不难发现，核心区里的商业综合体旁写字楼未来的升值空间被广泛看好，长期持有可以更好的优化资产配置。

因此，资产投资者在面对上海优劣各异的办公资产之时，同样应该优先考虑城市商务区核心区里的优质资产！

虹桥商务区核心区，龙湖虹桥天街

上海优质资产，企业总部之选

继12月17日龙湖虹桥天街购物中心开业，首日吸纳18万客流之后，12月27日，龙湖虹桥天街再一次将世界的目光聚焦在上海外滩茂悦酒店，探讨了在错综复杂的市场背景下龙湖虹桥天街办公资产的发展潜力！

龙湖虹桥天街，位于虹桥商务区核心区内，距离虹桥枢纽直线距离约500米。总体量43万方的龙湖虹桥天街，涵盖购物中心、地下商业、写字楼、高端酒店、中岛特色商业街等业态，是虹桥商务区核心区内少有的全业态综合体。

虹桥商务区核心区，拥有令世界叹服的虹桥枢纽：集航空、高铁、城铁、磁悬浮等8种交通方式、56种换乘模式于一体，成为长三角城市群连接世界，辐射中国的“咽喉”之地。此外，虹桥商务区核心区壳牌、贝尔、阿里巴巴、携程、乐视等超600家企业进驻，已成为欧美跨国公司、国内外知名企业总部的聚集地。

更重要的是，虹桥商务区核心区办公类产品中大部分以自持类为主，仅有龙湖虹桥天街办公产品是可散售型办公，这在虹桥商务区核心区乃至世界各大商务区核心区，也是难得一见。龙湖虹桥天街，为具有战略眼光的雄心企业家提供难得的入主虹桥商务区核心区，共谋世界经济的机会！