独家:沪在售新房价格清单 新政后最低首付35万
又是月底,又是晚9点,楼市新政总是在人们即将进入睡眠状态接连推出,11月28日晚9点注定是个不眠夜。
对于相应的调控细则,可能很多人已经看了很多遍,网易房产在这里就不详细赘述了,如想要继续了解,请点击此处,再点击此处。
购房者最为关心的莫过于自己的钱袋子,而本次出台的新政,最核心就是首付比例问题,贷款利率问题等,基本上是句句有刺、刀刀戳心。
今年房价上涨迅猛,对于已执行两年的普通住宅和非普通住宅标准而言,现在的上海普通住宅几乎已全部沦陷,这也表明,我们购房首付的机会成本将大大提升。
不过一些偏远的如金山地区,依旧有一些普通住宅,按照当下新政直行,90平以下、按纯公积金贷款,首付2成来算,首付仅需35万元起。
楼市“寒冬”可能真的要来了,不过需求还在。网易房产在新政出台后,及时更新了目前上海在售的一手公寓对外报价及预估首付款,仅供大家参考。
注:下表为目前上海在售的一手公寓对外报价及预估首付款(首付款按最低报价计算,或有出入,具体价格请咨询售楼处),表内标红的为普通住宅。
项目名称(市区) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
绿地海珀玉晖 | 140平3房,190平4房 | 1400万/套起 | 420万起(公)490万起(商贷/组合) | 980万起 |
品尊国际 | 156、260平3房 | 1560万/套起 | 468万起(公)546万起(商贷/组合) | 1092万起 |
华侨城·西康路989 | 230平米4+1房 | 2070万/套 | 621万(公)724万(商贷/组合) | 1449万起 |
沁和园 | 150、170平3房 | 1200万/套起 | 360万起(公)420万起(商贷/组合) | 840万起 |
大华清水湾花园三期 | 360-430平 | 3200万/套起 | 960万起(公)1120万起(商贷/组合) | 2240万起 |
中鹰黑森林 | 202-230平 | 2020万/套起 | 606万起(公)707万起(商贷/组合) | 1414万起 |
阳光城滨江悦 | 105-155平 | 1050万/套起 | 315万起(公)367万起(商贷/组合) | 735万起 |
嘉誉湾 | 420平5房 | 3780万/套 | 1134万(公)1323万(商贷/组合) | 2646万 |
盛世御珑湾 | 133平3房 | 1037万/套 | 311万(公)363万(商贷/组合) | 726万 |
尚海湾 | 120平2房、150平3房 | 1320万/套起 | 396万起(公)462万起(商贷/组合) | 924万起 |
云锦东方·锦园 | 406平3+1房,474平4+1房 | 4400万/套起 | 1320万起(公)1540万起(商贷/组合) | 3080万起 |
中信君廷 | 230-460平3-4房 | 2700万/套起 | 810万起(公)945万起(商贷/组合) | 1890万起 |
宛平88 | 382平平层 | 5730万/套 | 1719万(公)2005万(商贷/组合) | 4011万 |
淮海名邸 | 170平3房,265平4房 | 2210万/套 | 663万(公)773万(商贷/组合) | 1547万 |
竞衡古北88大厦 | 140平2房,178平3房 | 1274万/套起 | 382万起(公)446万起(商贷/组合) | 892万起 |
复地御西郊 | 250-480平3-5房 | 2000万/套起 | 600万起(公)700万起(商贷/组合) | 1400万起 |
绿城黄浦湾 | 235平4房,265平5房 | 3525万/套起 | 1057万起(公)1234万起(商贷/组合) | 2467万起 |
融创滨江壹号院 | 168平的2+1房、213平3+1房、293平3房 | 2180万/套起 | 654万起(公)763万起(商贷/组合) | 1526万起 |
复兴珑御 | 288平4房、197平3房 | 3740万/套起 | 1122万起(公)1309万起(商贷/组合) | 2618万起 |
华润·外滩九里 | 310平、320平3+1房 | 3720万/套起 | 1116万起(公)1302万起(商贷/组合) | 2604万起 |
凯德茂名公馆 | 260-578平3-5房 | 3900万/套起 | 1170万起(公)1365万起(商贷/组合) | 2730万起 |
露香园 | 250-330平 | 3000万/套起 | 900万起(公)1050万起(商贷/组合) | 2100万起 |
华侨城苏河湾 | 280平大平层 | 5320万/套 | 1596万(公)1862万起(商贷/组合) | 3724万 |
静安慕舍 | 90-160平3-4房 | 684万/套起 | 205万起(公)239万起(商贷/组合) | 479万起 |
新湖青蓝国际 | 139平3房、171平4房 | 1112万/套起 | 333万起(公)389万起(商贷/组合) | 778万起 |
圣和静安公馆 | 88平2房,100、141平3房 | 968万/套起 | 290万起(公)339万起(商贷/组合) | 678万起 |
金融街静安中心 | 176平3房 | 1936万/套 | 580万(公)678万(商贷/组合) | 1355万 |
嘉天汇 | 230平3房,330平5房 | 3220万/套起 | 966万起(公)1127万起(商贷/组合) | 2254万起 |
绿洲雅宾利花园三期 | 109-307平2-4房 | 981万/套起 | 294万起(公)343万起(商贷/组合) | 687万起 |
中粮天悦壹号 | 180-285平 | 2340万/套起 | 702万起(公)819万起(商贷/组合) | 1638万起 |
项目名称(奉贤) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
申亚乐庭 | 117平、136-143平 | 175万/套起 | 52万起(公)61万起(商贷/组合) | 88万起 |
项目名称(金山) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
上海新天鸿名人高尔夫别墅社区 | 115平3房,158平4房 | 184万/套起 | 55万起(公)64万起(商贷/组合) | 92万起 |
正荣璟园 | 80-130平 | 176万/套起 | 35万起(公)62万起(商贷/组合) | 88万起 |
正荣御首府 | 88-128平 | 211万/套起 | 42万起(公)74万起(商贷/组合) | 106万起 |
毕加索花园小镇 | 155平 | 232万/套 | 69万(公)81万(商贷/组合) | 162万 |
御龙首府 | 81-101平2房 | 178万/套起 | 35万起(公)62万起(商贷/组合) | 89万起 |
合生海景1号 | 83平2房,95平3房 | 199万/套起 | 39万起(公)70万起(商贷/组合) | 100万起 |
湖山香颂湾 | 87-127平2-3房 | 243万/套起 | 48万起(公)82万起(商贷/组合) | 170万起 |
楼盘名称(宝山) | 户型大小 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
中环国际公寓 | 95平2房,115平3房 | 95平532万起 | 159.6万(公)186.2万(商贷/组合) | 372.4万 |
经纬城市绿洲 | 85平2房,103平3房 | 85平450.5万起 | 90.1万(公)157.675万(商贷/组合) | 315.35万 |
信达蓝庭 | 72平2房 | 72平187.2万起 | 37.44万(公)65.52(商贷/组合) | 93.6万(普) |
大宁北玉兰花园 | 89平2房,120平3房 | 89平587.4万起 | 117.48万(公) 205.59万(商贷/组合) | 411.18万 |
楼盘名称(浦东) | 户型大小 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
仁恒东郊花园 | 178.4平4房、220.69平4房 | 178.4平1195.28万起 | 358万(公) 418万(商贷/组合) | 836.696万 |
上海华发四季 | 115、117平3房 | 115平782万 | 234万(公) 273万(商贷/组合) | 547.4万 |
陆家嘴壹号院 | 170、210、230、250、460、480平大平层 | 170平2176万起 | 652万(公) 761万(商贷/组合) | 1523.2万 |
颐景·御府 | 127、129、130、149平3房 | 127平673.1万起 | 201万(公) 235万(商贷/组合) | 471.17万 |
浦发罗兰翡丽 | 117-154平3房 | 117平713.7万起 | 214万(公) 249万(商贷/组合) | 499.59万 |
九龙仓滨江E18 | 288-410平4房 | 288平2880万起 | 864万(公) 1008万(商贷/组合) | 2016万 |
万科翡翠滨江 | 380平4房 | 380平3420万起 | 1026万(公) 1197万(商贷/组合) | 2394万 |
浦东星河湾 | 295平4房,375平5房 | 295平2655万起 | 796万(公) 929万(商贷/组合) | 1858.5万 |
仁恒·公园世纪 | 275平4房 | 275平3300万起 | 990万(公) 1155万(商贷/组合) | 2310万 |
国信世纪海景 | 800-1000平4房 | 800平1.3-2亿/套 | 3900万(公)4550万(商贷/组合) | 9100万 |
中粮·海景壹号 | 579、592、713平顶层复式 | 579平1.2亿起 | 3600万(公) 4200万(商贷/组合) | 8400万 |
汤臣一品 | 434平4房、595平4室 | 434平7812万起 | 2343万(公) 2734万(商贷/组合) | 5468.4万 |
滨江凯旋门 | 343平复式,265平2+1 | 265平3975万起 | 1192万(公) 1391万(商贷/组合) | 2782.5万 |
浦东颐景园 | 90.57平、117.06平、131.12平 | 90.57平301万起 | 60.3万(公) 105.35万(商贷/组合) | 210.7万 |
阜兴世纪公馆 | 119平、122平2房及156平3房 | 119平892万起 | 267万(公)312.2万(商贷/组合) | 624.4万 |
融创浦建路727 | 94平1房,122平2房,134-136平3室 | 94平752万起 | 225.6万(公) 263.2万(商贷/组合) | 526.4万 |
楼盘名称(闵行) | 户型大小 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
上海星河湾 | 220、270、305平大平层 | 220平1540万起 | 462万(公) 539万(商贷/组合) | 1078万 |
城开珑庭 | 85平2房、91平3房、123平3房 | 85平552.5万起 | 110.5万(公) 193.375万(商贷/组合) | 386.75万 |
浦江坤庭 | 97平2房、101平2房、111平3房、156平3房 | 97平611.1万起 | 183.33万(公) 213.88万(商贷/组合) | 427.77万 |
凤凰城 | 87平2房、157平4房、160平4房 | 87平435万起 | 130.5万(公) 152.25万(商贷/组合) | 304.5万 |
万源城朗郡 | 230平3+1房、297平4+1房、408平5+1房 | 230平1909万起 | 572.7万(公) 668.15万(商贷/组合) | 1336.3万 |
虹桥世嘉 | 300、350平大平层 | 300平2250万起 | 675万(公) 787.5万(商贷/组合) | 1575万 |
古北壹号 | 385平3房、485平4房 | 385平5390万起 | 1617万(公) 1886.5万(商贷/组合) | 3773万 |
西郊庄园·马德里洋房 | 300平4房,390-470平复式 | 300平2040万起 | 614万(公) 714万(商贷/组合) | 1428万 |
万科公园大道 | 98平3房、101平3房、126平4房 | 98平499.8万起 | 149.94万(公) 174.93万(商贷/组合) | 349.86万 |
项目名称(松江) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
恒大帝景 | 200平4房 | 680万/套起 | 204万起(公)238万起(商/组合) | 476万起 |
恒大佘山首府 | 147平4房 | 500万/套起 | 150万起(公)175万起(商/组合) | 350万起 |
佘北家园观澜庭 | 89-100平3房 | 373.8万/套起 | 74.76万起(公)130.83万起(商/组合) | 261.66万起 |
摩卡小城 | 96平2房 | 324.5万/套起 | 97.35万起(公)113.58万起(商/组合) | 227.15万起 |
绿城兰园 | 300-347平 | 1200万/套起 | 360万起(公)420万起(商/组合) | 840万起 |
誉品原墅 | 214平 | 700万/套起 | 210万起(公)245万起(商/组合) | 490万起 |
项目名称(青浦) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
源昌幸福里 | 90-117平3房 | 373.5万/套起 | 74.7万起(公)130.73万起(商/组合) | 261.45万起 |
中铁逸都 | 120-140平3房,133-156平4房 | 480万/套起 | 144万起(公)168万起(商/组合) | 336万起 |
葛洲坝绿城玉兰花园 | 170-220平 | 680万/套起 | 204万起(公)238万起(商/组合) | 476万起 |
首创禧悦 | 127平 | 533.4万/套起 | 160万起(公)186.69万起(商/组合) | 373.38万起 |
恒文星尚湾 | 89-126平3房 | 373.8万/套起 | 74.76万起(公)130.83万起(商/组合) | 261.66万起 |
新城盛世 | 95-112平3房,134平4房 | 380万/套起 | 114万起(公)133万起(商/组合) | 266万起 |
宝业爱多邦 | 78-117平 | 312万/套起 | 62.4万起(公)109.2万起(商/组合) | 218.4万起 |
项目名称(嘉定) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
恒大御景湾 | 142-214平 | 636.6万/套起 | 190.98万起(公)222.81万起(商/组合) | 445.62万起 |
碧桂园嘉誉 | 115平3房 | 356.5万/套起 | 106.95万起(公)124.78万起(商/组合) | 249.55万起 |
首创旭辉城 | 105平3房 | 283.5万/套起 | 85.1万起(公)99.23万起(商/组合) | 198.415万起 |
季景铭郡 | 81平2房,118平3房,140、150平4房 | 380.7万/套起 | 76.14万起(公)133.25万起(商/组合) | 266.5万起 |
禹洲老城里 | 140平4房 | 490万/套起 | 147万起(公)171.5万起(商/组合) | 343万起 |
嘉宝梦之缘 | 78平-139平 | 327.6万/套起 | 65.52万起(公)114.66万起(商/组合) | 229.32万起 |
信义嘉庭 | 90-130平 | 333万/套起 | 66.6万起(公)116.55万起(商/组合) | 233.1万起 |
安高东方御府 | 91平3房 | 345.8万/套起 | 103.74万起(公)121万起(商/组合) | 242.1万起 |
好世凤翔苑 | 118平3房 | 590万/套起 | 177万起(公)206.5万起(商/组合) | 413万起 |
华润置地中央公园 | 84平2房,147平4房 | 487.2万/套起 | 97.44万起(公)170.52万起(商/组合) | 341万起 |
骏丰玲珑坊 | 55平1房,70-76平2房,85平3房,98平3+1房 | 258.5万/套起 | 51.7万起(公)90.48万起(商/组合) | 180.95万起 |
步阳御江金都 | 173-195平4-5房 | 622.8万/套起 | 186.84万起(公)217.98万起(商/组合) | 435.95万起 |
外冈壹号 | 137-168平 | 328.8万/套起 | 98.64万起(公)115万起(商/组合) | 230.2万起 |
项目名称(崇明) | 户型面积 | 总价 | 首套首付 | 二套首付 |
御岛财富公馆 | 115-287平3-5房 | 345万/套起 | 103.5万起(公)120.75万起(商/组合) | 241.5万起 |
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