5点雷作剧：根据这个趋势来说明年的房价

2016年眼看着就要来了，不知道大家在不在意这个事。只是希望大家尽可能少地出现这种情况。

因为除了能做好我们自己的事以外，其他的事我们也左右不了。比如房价。既然来到了2015年的尾巴，那我们就大胆预测一下2016年的房价如何呢，包括住宅，二手房，以及租房租金价格走向。

当前宽松的政策环境加强了买家看好明年市场的信心，所以在上周末开盘的无论是刚需项目还是豪宅，都有不错的业绩，位于宝山宝安公路的改善型楼盘青秀卓庭，周六开盘当日便售出了80%。而位于高科东路上的绿地海岸城，开盘后的3个多小时时间里，211套公寓所剩无几，这是抢购啊！

据数据统计我们了解到，截止到上周末，申城新房累计成交为154.1万平方米，已经是全年最大成交量，按此速度推算，12月有望冲击170万平方米高度。既然这么抢手，那自然是没有把价格降下来卖的道理。反而是上涨才自然一点呀。所以盼着降的可以先醒醒了。

房价上涨了，紧随其后的租房一族的租金自然也随之水涨船高，而今年以来上海部分区域住宅租金涨幅超过一两成甚至更高。

位于虹口的大型楼盘瑞虹新城，今年以来的租金上涨幅度达到20%左右，大大高于往年10%左右的上涨速度。例如，瑞虹新城四期的两居室，年初月租都在9000元左右，而现在普遍上涨至1.1万元左右。当然区域内的主力租客，是在陆家嘴等市中心CBD工作的白领。

普通的小职员还是租远一点比较好，轨交在一个小时左右区域吧。就比如小编，觉得泗泾的租金还有点承受不来呢，或许应该再住远点。

讲到这里大家心中也有数了，不就是涨吗，瞎哔哔这么多，不就是在凑字数么？嗯，恕在下无能，不能预测一个降的趋势来逗大家开心开心，都怪我，是我不好，我在这里就向大家道歉了，大家心里有什么气就憋着吧，反正也打不到我。

依照惯例我们在得到结论之后势必要强行分析一波原因的，首先有置换客户需要租房作为过渡，其次是年轻租客增多，虽然暂时没有经济实力买房居住，但因对居住品质要求较高，会选择小区环境、内部装修较好的房源租住。最后今年市区成熟板块的次新房房源成交较多，造成可出租的房源数量减少。你说能不涨吗。

前阵子，说什么上海将要采取多校划片，众人担心学区房会打水漂，现在官方出来辟谣了，大声告诉大家，不要担心，不会!

官方表示，上海不会采取多校划片，而是在教育部总体精神上，跨前一步，推进集团化学区化办学，实现均衡发展。

市教委主任苏明表示，还是坚持义务教育阶段就近入学，同时也在推集团化学区化办学，能够办出更多、更好的家门口的好学校。

所以说，到时候的情形就是你家的小朋友出小区直走右拐就是学校了，放了学左拐直走回家吃个午饭睡个午觉再去上课，睡眠足营养足学习好身体倍棒，从根本上解决难以实现妈妈再也不用担心我的学习了的世纪难题，大家说，学区房这个香饽饽，哪个家长不想啃上一大口，现在呢，是想啃两口还停不下来啊。

既然是香饽饽大家都想啃，那房价涨也就是再自然不过的事了。所以今年的新年愿望就不要想太多，工资涨了就什么都好说，好好许个愿，各位，明年见，大家新年好！：）