淘房手记:开发商欲提价 批量推批量涨或涉违规

春节过后，受到节前回暖趋势的影响，涨价、调控等字眼再度成为近来大众关注的热点，而开发商们似乎已达成的共识，放弃以往政策略显疲软即猛烈反弹的做法，采取少量加推逐渐涨价的方式，以防房价涨幅过猛招来新一轮的调控。只是，批量推盘的手段似乎违反了2010年“沪五条”内强调的“3万平米强销令”。

批量加推涉嫌违反"沪五条"

近日，网易房产记者收到消息称位于宝山共康板块的和欣国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）近日加推一批新房源，致电售楼处时，加推房源报价32000元/平比节前涨了4000元/平，而记者问询后得知，新推的房源在位置和户型上与之前也都没有区别。

记者调查后获悉，和欣国际花园去年7月底开盘时就表示，这是小区内最后2栋位置比较好的精装保留房源，网上房地产也显示最新的一张预售证为2012年7月，共推出30913.75平米，因此现在加推的实际仍是该预售证内的房源。

但根据2010年上海市住房保障和房屋管理局发布的重申“3万平方米”强销令等5条政策（即“沪五条”）规定：今后上海楼盘开盘，每次预售面积不得少于3万平方米，整盘建筑面积不足3万平方米须一次性全部开盘。旨在打击捂盘惜售、囤积房源，造成供应稀少的假象。若和欣国际花园带着明显涨价目的的“加推”行为属实，那么就已经违反了“沪五条”的有关规定。

违规操作实因有漏洞

与和欣国际花园相似的还有同样位于宝山区的招商海德公馆（招商·臻邸），该案最新的预售证同样为2012年11月，总面积38907.41平米，但却在节后又对外表示加推新房源，且最高涨幅达3000元/平，如此违规操作明显是为涨价借荫头。

而此前网易记者在现场跑盘时也曾提出过“加推”是否违规，对方表示，其实现在大多数项目都是在打擦边球，“你真的要问我，我可以告诉你后面一批房子你也能买，只是我们现在不推优惠活动，想买就要原价，或者等我们加推开盘来享受优惠，这样一来绝对大家还是选优惠”，而开发商也就利用这种批量促销的方式，避开规定完成批量加推。

销售还表示，这种规定并没有很实质的惩罚措施，沪五条中关于对违规企业给予降级或取消资质的处理也并未见过真章，何况严格说起来也不是开发商不卖，而是买家不买，规定形同虚设，“十个项目，至少九个都是这么操作的”。

暖意明显 沪多盘加推涨价

不过，由于去年年底的一波回暖势头，无论迂回或直接，节后确实有多个项目都明确将要涨价。万科五玠坊（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼处也表示3月开盘的三期房源价格将上涨2000-3000元/平，万科另一个热销盘万科金色城市（优惠购、楼盘相册、最新报价）（海上传奇）在3月加推的房源报价也比节前涨了3000元/平，此外还有位于浦东新场的东方冠郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）将小涨500元/平。

不少购房者也逐渐放慢了购房的脚步，买卖双方都在等待两会召开，看有无进一步的楼市调控政策。