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前2月全国房地产开发投资增速继续收窄,住宅销售额同比降超两成

2022-03-16 09:35:57 来源: 澎湃新闻 举报
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3月15日,国家统计局发布2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年前2个月,全国房地产开发投资增速较2021年全年继续收窄,但房地产开发投资依然保持增长。

房地产开发投资增速3.7%

国家统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,开发投资增速创2020年7月以来新低,连续11个月降低。虽然今年2月以来,各地开始松绑调控政策,但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵,市场情绪会逐步好转,房企投资信心有上升的可能性,但受限于3月疫情再次爆发,3月开发投资增速或表现平稳。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到,各地“保交付”压力下,房地产在施规模保持小幅增长态势,在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑,2022年1-2月,房地产开发投资额同比小幅增长,增速较2021年全年继续收窄。

按照国家统计局数据,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万平方米,增长2.0%。

但是,也可以看到,企业资金压力仍较大,叠加市场调整态势延续,房企新开工积极性不足,今年1-2月全国新开工面积同比继续下降。按照国家统计局数据,1-2月份,房屋新开工面积14967万平方米,下降12.2%,其中,住宅新开工面积10836万平方米,下降14.9%。

从土地市场来看,今年1-2月份,全国房企土地购置面积为838万平方米,同比增速为-42.3%;土地成交价款369亿元,同比增速为-26.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从历史数据看,土地购置面积已创历史最大跌幅。这说明当前房企拿地意愿非常弱,这也和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关。住宅销售额同比降幅超两成

从销售数据来看,2022年1-2月,全国商品房销售金额、面积同比下降,其中销售额降幅接近20%。特别是住宅销售规模降幅较大,住宅销售额同比降幅超两成,销售面积降幅在10%以上。

国家统计局数据显示,1-2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%。销售额方面,1-2月份,商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中,住宅销售额下降22.1%。

陈文静表示,2022年以来,在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下,各地积极落实因城施策,房地产调控政策逐步向需求端侧重,购房者置业情绪略有好转,但整体预期仍偏弱。

严跃进提到,商品房销售面积呈现了同比下跌态势,但基本上符合预期。一方面是购房者入市的节奏还没加快,另一方面是去年同期值是相对偏高的。后续此类数据有转正的可能,尤其是考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策。

分区域来看,在高基数下,东部地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区首位,今年1-2月份东部地区商品房销售额8878亿元,同比降25.3%;商品房销售面积6219万平方米,同比降17.8%;中部地区商品房销售额3016亿元,同比降8%;商品房销售面积4275万平方米,同比降2.2%;西部地区商品房销售额3281亿元,同比降9.4%,商品房销售面积4840万平方米,同比降3.3%;东北地区商品房销售额284亿元,同比降21%,商品房销售面积369万平方米,同比降13.3%。

截至2月末,商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积增加5552万平方米。

陈文静认为,短期来看,各地调控政策仍有望密集出台稳定购房者预期,政策效果或逐步显现,预计3月市场规模环比回升,但市场观望情绪短期难有明显改观,部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累,叠加2021年上半年高基数影响,市场销售规模同比降幅或仍较大。

王小嫱指出,虽然政策逐步松绑,但由于时间较短,目前购房者的入市意愿并未大幅提升。不过,从诸葛找房数据研究中心监测的数据看,重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象,但新房并未有此趋势,本轮市场可能由二手房先行回升。此外,在就业环境紧张下,经济压力犹存,居民的购买力减弱,从中国人民银行存款数据来看,2月份住户存款减少2923亿元。3月,宽松政策环境仍存,但疫情卷土重来,国际环境紧张,加上去年3月也是成交高峰期,预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象,有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

受销售指标下滑影响,行业到位资金数据亦不佳。1-2月份,房地产开发企业到位资金25143亿元,同比下降17.7%。

王小嫱表示,在促行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款,1-2月销售规模的下滑,行业到位资金同步下行。

同日,国新办就2022年1-2月份国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回应房地产相关话题时表示,去年以来,受多重因素影响,房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看,在各方面的共同努力下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场运行状况出现了积极变化,房地产下行态势得到了减缓。从房价指数来看,1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降,但降幅在收窄。

付凌晖表示,《政府工作报告》也提到,要进一步推动坚持房住不炒,坚持推动稳地价、稳房价、稳预期,构建房地产发展的长效机制,加快推进房地产发展“租购并举”,进一步满足商品房市场正常需求,我们相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

林美珠 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:林美珠_NSHS2707

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