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1月全国土地供应、成交规模均下降,房企短期拿地意愿不强

2022-02-18 09:40:49 来源: 澎湃新闻 举报
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2月17日,克而瑞研究中心发布的报告显示,2022年开年,全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下,迎来了低开走势。

数据显示,2022年1月份,全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米,环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外,在土地供应量下降的同时,土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。

据克而瑞统计的数据,1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米,环比大降84%,同比下降52%。克而瑞的报告称,1月份的全国土地成交平均溢价率为4%,环比略有回升,但整体仍处于低位。

另外,各能级城市表现略有差异,除了二线城市溢价率环比上涨外,一、三线城市溢价率环比均下滑。具体来看,二线城市由于成交主力宁波第三批集中土拍热度明显回升,助推整体溢价率环比上涨3.2个百分点,升至5.6%;一线城市则由于成交地块均为商办用地溢价率降至冰点;三四线城市溢价率也进一步走低,平均溢价率仅为3.6%。

而资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强,开年首月流拍现象较去年年末有所加重,流拍率升至24%。

具体城市来看,大部分流拍地块集中在楼市处于调整周期的城市,如大连、哈尔滨、揭阳等,并且这些地块多为涉宅地块,以大连为例,1月份主城区计划出让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍,土地市场明显遇冷。

有房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,在目前的情况下,民营开发商的现金流都很紧,拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多,甚至有公司明确表示了不拿地。

另外,部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损,市场行情也不明朗,项目销售之后短期内拿不到钱,融资端受限,因此房企补仓或拿地的意愿降至最低,短期内仍然是观望。而且,2022年会出现大量收并购及项目合作的机会,将进一步缩减拿地热情,土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。

克而瑞认为,今年首轮集中土拍很重要,如果在土地价格方面做一些调整、让利,让企业有较为合理的利润空间,将吸引民营企业进入,房企投资也将会迎来结构性回暖。因此,首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上,土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提,房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。

林美珠 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:林美珠_NSHS2707

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