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楼市年中盘点 西咸和浐灞或成下半年供应“大户”

2019-07-05 15:04:44 来源: 华商报 举报
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(原标题:楼市年中盘点 西咸和浐灞或成下半年供应“大户”)

随着西安楼市行情的一路走高,各区域间也在暗自较劲,6·20新政之后,区域的楼市行情将被重新审视。

今年上半年,各区域角色鲜明,浐灞区域是供应担当,曲江区域是价格涨幅担当,秦汉新城是网红担当,西咸新区将为下半年新秀。整体来看,浐灞区域不管是在上半年的表现方面还是后半年的潜力方面,都是实力担当。

近4000套房源开盘即清

  秦汉新城引关注

随着近日摇号热度的不断攀升,6·20限购新政的如期而至,西安楼市供不应求依然是上半年的大局势,供求比一度低至0.32:1,去化周期降至4个月,西安楼市顶住了上半年的压力,价格保持着稳中微涨的节奏。

从上半年各区域的表现来看,几个典型事件可见一斑。

5月26日,位于秦汉新城的恒大文化旅游城开盘销售。当日开盘共计推出3980套房源,当天全部售罄,前期排号购房者远超房源总数,致使最终有很多购房者没有选上房,此事也成为上半年西安楼市的一大“神话”级开盘事件,而秦汉新城在此之前也已经被购房者当成购房的重点考虑区域。

近日,中国铁建·万科翡翠国际开盘,该批次当时可售房源396套,意向登记人数7368人,平均中签率低至5.4%,成为上半年“最难抢”的楼盘,而早已被购房者熟知的曲江区域再次成为热点区域。

同样值得一提的还有航天新城的康桥悦蓉园以及电视塔的华润置地·悦府,他们都凭借高性价比及区域的绝对核心位置,引领该区域购房热情一次次高涨。

6·20新政之后,临潼被纳入限购区域,对于新落户人群的购房资格有了一年的考察期,也给仍然不限购的西咸新区沣西新城、秦汉新城、咸阳主城区、高陵、鄠邑等带来了更多期待。

占比全城供应三分之一

  浐灞区域成担当

据统计,今年1-6月,西安商品住宅新增供应面积排名前三的区域为浐灞、城南、曲江。记者从西安市住房保障和房屋管理局官网统计了解到,今年上半年,共有238个楼盘获批预售许可证,其中浐灞是获批预售证楼盘最多的区域,达85个,主力获证楼盘为西安全运村、华润置地·未来城市、保利林语溪、紫薇花园洲、远洋合能·枫丹唐悦、绿地国际生态城等;其次是城北,获批预售证楼盘49个,主力获证楼盘为正荣府、保亿·公园印、世茂璀璨倾城、中国铁建花语城等;高新和曲江旗鼓相当,均为37个,主力获证楼盘为金辉世界城、天地源曲江香都、华润置地·曲江九里、金地风华中心、中海曲江大城、保利天悦、万科翡翠国宾等。显然,浐灞、城北、高新、曲江是上半年的房源供应担当。

美城股份数据显示,2019年上半年,西安市商品住宅成交面积633.88万平方米,仅浐灞区域成交面积近200万平方米,成为半年成交面积排名第一的区域,占比31.5%;其次是曲江区域,成交面积95万平方米,占比13%。

记者了解到,从成交热点区域来看,主要是国际港务区、港务大道、桃花潭、曲江植物园、曲江新区地铁四号线沿线、雁塔南路、曲江雁翔路、高新区科技七路、丈八北路等版块;主力成交项目为御锦城、金辉世界城、龙湖紫宸、绿城全运村、龙湖香醍国际社区、华润置地·曲江九里等。

房价上涨幅度前三甲

  曲江、城南、浐灞

安居客数据显示,今年上半年,西安房价整体呈现上涨趋势,从一月份的11539元/平方米到六月份的12488元/平方米,每平方米上涨了949元。各区域房价表现涨多跌少,12个区域中,7区域有不同程度上涨,5个区域下跌。其中,涨幅最大的是曲江,6月最新房价较1月份上涨59%。

上涨幅度最大的三个区域是曲江、城南和浐灞,曲江区域1月份房价14225元/平方米,6月份均价22627元/平方米,上涨59%,城南区域1月份房价11925元/平方米,6月份均价17500元/平方米,上涨46.8%,浐灞区域1月份房价12218元/平方米,6月份房价15365元/平方米,上涨25.8%。

安居客分析,由于6月份曲江区域在售楼盘基本为改善型高端产品,均价较高,拉升了整体区域均价,而6月份经开区的在售楼盘仅有隆源国际城,刚需产品价格较低,实际上,经开区的1-5月份的房价在13900元/平方米-15433元/平方米。记者在走访区域楼盘时发现,房价的走向主要受土地和房源供应影响,曲江区域新供应地块的稀缺性决定其价值,为数不多的在售项目产品大多属于改善型较高端产品,价格自然走高。

下半年约40个新项目入市

  集中在西咸和浐灞区域

据了解,下半年约40个新项目将陆续入市,新项目主要集中在西咸新区和浐灞区域。位于西咸文教园的招商·雍景湾项目近期即将亮相,此外,绿城·留香园、电建地产·洺悦府、中南湖堤畔等新项目在该区域,计划于今年下半年面市。本土品牌旗下的紫薇·铂樾府和紫薇·中央公园两大新项目位于沣西新城,中国铁建在沣西新城的新项目也在筹划当中,预计10月份亮相,统计来看,西咸新区下半年将有12个新项目亮相。

值得关注的是,下半年供应大户还有浐灞区域,资料显示,金辉、合能、远洋、碧桂园、金科、金茂、荣德等十余家品牌房企都将于下半年推出新项目。如果能如期入市,浐灞区域下半年将有大量房源供应。

业内资深媒体人王涛表示,未央湖板块、西咸新区以及咸阳市场或许会成为下半年的置业热点。未央湖板块从去年下半年开始就集合了金茂、远洋、金科、东原等品牌房企,而且其规划大多是高品质产品,其次,西咸新区不管从土地供应和项目规划来看,无疑都排在西安各区域前列,最后,咸阳区域主要受620限购新政影响,政策挤压会导致置业分流至此,再加上西咸一体化的推进以及地铁一号线的延伸线开建、品牌房企扎堆面市综合作用,下半年会出现走高行情。 华商报记者 杜蒙 狄芳

刘金露 本文来源:华商报 责任编辑:刘金露_NSHS1588
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