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多重利好 众房企对弈国际化棋局

2017-04-20 16:38:11 来源: 网易房产 举报
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“置业潮”下房企押宝海外市场上海建工重仓美国

进入2017年以来,随着一二线核心城市楼市的水涨船高,国内房地产市场调控的阀门越拧越紧。以环京环沪区域为代表的热门城市纷纷被加入限购大军。至此,置业作为国内最为稳健的资产保值方式被戴上了“紧箍咒”。

在业界观察人士看来,资产荒时代,手里握着物业比握着人民币要好很多。因此,在国内楼市限购不断升级的情况下,放眼全球,世界核心城市核心地段的物业无疑是投资置业的首选。

同时,随着近年来国内财富阶层海外移民及海外置业的热潮不断升温,国内一些嗅觉敏锐的房企,也开始瞄准海外市场,“出海”淘金的不在少数。万达、碧桂园、绿地、上海建工等都是其中的代表。

“国内企业和大型机构的出海潮已经不是一种趋势,而切实成为了一种成熟策略。”汇邦投资CEO 马为珂称。

出海“淘金”

据了解,2013年房企兴起出海热潮,随着海外项目纷纷入市,这些率先出海的房企也迎来了收获的季节。走过3年多的试水阶段,房企的海外战略逐步成熟,海外业绩占比在不断提升,成为业绩新的增长点。在近日多家房企公布的2016年业绩中,利润等多项指标均呈上涨之势。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示:“国内房企有上万家,然而大公司就这么几十个,拿地也是这些老面孔,竞争比较激烈。从风险的角度来看,不把鸡蛋放一个篮子里,全球资金布局是资产保值增值的途径之一。同时,从企业发展的角度来看,国内企业出海‘淘金’,学习国外先进技术和经验,对公司长远发展更为有利。

在营业额和新签合同额持续增长的同时,中国五百强企业上海老牌国企上海建工集团股份有限公司(以下简称“上海建工”) (600710.SH)正在通过高端优质项目渗透海外重点区域市场。而把握海外布局先机的的上海建工海外淘金亦是收获颇丰。尤其在美国的高端地产投资,成果显著。

据悉,目前上海建工美洲公司在美国东西两岸地产投资开发的总规模已达数十亿美元。其中房地产开发类项目包括纽约上海建工曼哈顿MiMa、上海建工广场一期、上海建工广场二期,洛杉矶PERLA on Broadway、Hyatt Regency Orange County酒店等。

与此同时,公司还积极投资建筑施工类项目、使馆类项目、酒店类项目、综合体项目、住宅类项目等多个项目的建设。

上海建工相关负责人曾表示: “上海建工旗下全资美洲子公司总部设在纽约市,有着近三十年的美国房地产开发、资金管理、以及工程总承包和施工管理经验。公司目前在美国东西两岸的地产投资开发规模超过20亿美元。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从公司层面来看,国际化战略和全球投资都需要具备。“类似建工积极参与海外项目投资,说明资金实力雄厚,而国内企业适当参与此类海外优质项目,对于丰富资产持有结构利好。“

海外置业热潮

据彭博财经市场分析师预测,今年上半年中国的资金流出总值可达约4080亿美元,相当于国内生产总值GDP的3.6%。去年全年,中国的资金流出总值可达约10000亿美元。

随着国内诸多城市限购的加码,本土投资市场的萎缩导致中国在向全世界输出越来越多的投资者。数据统计显示,美国、香港和澳大利亚,是最受欢迎的地区。可以说,在全球投资目的地中,美国是近年来吸收中国海外地产投资最多的国家,持续吸引着全球资本流入。

而上海建工在海外布局上有着敏锐的眼光,2016年8月28日,上海建工也对外宣布称其首个海外项目正式落地,海外地产中心启动,且曼哈顿MiMA高端公寓项目开始销售,项目一经推出,吸引了一众高净值人群前来置业。

上海建工海外首席执行官张伟峰表示,这个项目位于寸土寸金的纽约曼哈顿,而且特享最多达20年的房产税减免,是曼哈顿房产市场上为数不多的减税政策楼盘。

在业界观察人士看来,对于普通购房者来说,去美国购买房产,有助于帮助其完善资产配置,随着出国求学人群日益增多,海外高端房产市场炙手可热,尤其是美国的纽约城市中心这类稀缺地段的商品住宅更是千金难求。

从美国的房产走势来看,美国房价中位数一年上涨幅度约6.6%,预测未来房价还将上涨,涨幅可能在3-6%左右。另外,全美房产价值综合在2016年刷新高,达到29兆6000亿美元,同比上一年度增长了5.7%。

另据曼哈顿房产走势显示,2016年第三季相较2015年纽约高端房产均价已经上涨了15%,远远高于纽约房价平均涨幅。

卢文曦置评:“放眼全球,房产投资有个不变的法则就是:地段,地段还是地段。诸如纽约、东京、伦敦、温哥华都是国际化大都市,因为土地以及产品的稀缺性,这些大都市核心地段的物业是很保值的。”

张淑婵 本文来源:网易房产 责任编辑:张淑婵_NO1821

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