起始楼板价提升土地供应紧张 房价怎么降？

前不久，临港新城拍出了3幅宅地，溢价率只有1%左右，合理控制了溢价率。很多人看到这样的溢价率都在想，是不是上海的楼市和地市冷了，房价真的会下降呢？

曾记得去年10月上海出台过“加强商品住房用地交易资金来源监管”等新政，意在控制地价，防止2016年上半年各区的高价地块诞生，进而抑制房价过快上涨。

殊不知，临港新城这3幅宅地旁的两个新房项目，万科金域澜湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在2015年9月拿地时，楼板价仅7298元/平，另一相邻项目保利铃兰公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）拿地时仅为6923元/平；而此次拍出的3幅宅地虽然控制了溢价率，但起始楼板价已飙升到了2.1万/平左右。这边控制溢价率，那边控制地价，而真实的土地行情却被百姓所忽视。

其实，想要控制房价，增加土地供应是最行之有效的办法。

可以对比历年来上海土地供应量，2014年上海市住宅用地计划供应量为700公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2011年为1200公顷，2015年商品住宅建设用地供应计划为400－600公顷，近几年土地供应都在逐年递减。同时我们也看到过相关报道，称“2020年后，上海建设用地将实现负增长”。

然而房价呢，每年都在攀升，所以在一线城市要增加土地供应，提高住宅用地的比例，同时盘活城市闲置和低效用地，这样供需平衡，房价才会走上正常且合理的范围。

都知道建安成本、人工成本以及材料成本都在不断上涨，土地成本更是上涨厉害。所以还是这句话，买房要趁早，那么接下来，小编为大家推荐下上海性价比较高的楼盘，供大家参考。