2016年底，楼市因她而绽放

11月28日晚间，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%,且“认房又认贷”是本次调控的主要基调。

房贷政策收紧，市场前景不被看好？

上海发布收紧房贷政策，这意味着继限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。业内人士纷纷表示楼市进入“寒冬”，市场前景不被看好，甚至有人言称外环外板块将直接进入冰点。

但接下来的市场表现是这样的：叶问楼市地产日报（2016.12.16）监测数据表明，外围板块异军突起，金汇、临港、松江进入当日成交面积前三，其中金汇板块以20套、1930㎡成交套数和面积高居榜首。

年底亮新剑，“灏”产品被市场认可

位于南桥新城的灏景湾项目，成交面积上周位居全市榜首，成为金汇板块登榜的最大推手。

（成交金额排行榜 数据来源：叶问楼市地产日报2016.12.16）

灏景湾为什么在单价并无优势的情况下，成交却能远超同期楼盘？

经历多年的上海市场沉浮，对于产品、户型的判断，上海消费者早已有自己独特的见解。到了现场的消费者发现，灏景湾其实体量不大，但进入示范区能立刻感受到这个项目的精致用心：为了达到更好的居住享受，项目景观设计师在程序里反复模拟每一棵树、每一朵花的种植，不管是充分考虑功能和美观需求的别墅林荫小道，还是贴心为业主们打造的室内外约1000㎡超大儿童专属活动场地，亦或是长约270m慢跑道环绕着三大户外艺术景观团，都充分考虑到未来业主生活所需，打造出满足各个年龄层的社区生活氛围。

让大家惊叹到的，还有灏景湾的房型。在寸土寸金的上海，置业者们越来越青睐小面积、大空间的居住产品，90㎡可以做到三房不难，但能做到主卧带更衣室的套房，而且还三间朝南，难度自然加大。灏景湾就别具匠心的打造了89㎡精致小三房，同时兼顾功能性和居住感受，更值得一提的是，竟然做到了双卫设计。

为数不多的灏享叠拼产品系列，也是众多现场客户关注的重点，在保证了别墅的基本功能下，前后院的双花园面积将居住尺度最大化，充分享受墅居的生活乐趣，值得一提的是，灏景湾下叠Tiffany主题样板间让很多参观的客户为之倾倒。

区域发展导向，南桥版块强势崛起

单兵实力强悍也离不开区域的背书。作为由中南、碧桂园、东原三家实力房产开发商联合打造的项目，选址南桥新城也是有其必然因素的。

作为早在上海市“十一五”期间提出的“1966”城乡规划体系中9个新城之一，在上海市“十二五”期间重点推进建设的三大新城之一，南桥新城作为奉贤区的政治、经济、文化中心，将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。

在此大背景下，南桥新城成为未来人居潮流涌入也是必然，无论是生态角度，还是生产支撑，或者生活考量，南桥都会成为未来上海宜居的选择之一。大批有发展眼光的人才导入南桥，这也正是十二月南桥板块成交量居高不下的原因所在。

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