房贷出新政 沪上改善房一览（全文）

9月30日央行出台“认贷不认房”的新策算是给萎靡不振的楼市注入了一剂“强心针”，待新策落实执行后，楼市或许会迎来成交高潮。

新策具体包含2个方面：1、首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，即“认贷不认房”政策。2、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。从新策的内容中不难看出，央行此举降低了购房者买房标准。那些已经有一套房，但是还想再购置一套改善房源的无贷一族就有了“大施拳脚”的机会。

小编认为，日后改善型房源势必会成为促进房源成交的中坚力量，小编找了一些改善型项目，以此为您的购房置业提供一个参考。

【楼盘名称】绿洲雅宾利花园三期

【所在版块】闸北 - 不夜城

【项目均价】65000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15340

【最新快讯】绿洲雅宾利花园三期精装在售，户型包括109平米的2房，160平米小3房，180平米3房，均价65000元/平米。精装标准7500元/平，含中央空调和地暖，优惠面谈，样板房已开放，详情请致电售楼处。

销售称，项目还有部分房源预计今年10月开盘，将推197平3房，265平4房，305平5房，具体价格待定。

绿洲雅宾利花园三期位于闸北区中兴绿地旁，周边生活配套成熟，小区最西侧距离地铁8号线中兴路站相隔200平米左右，距离人民广场2站路，附近公共交通也比较发达，自驾车西藏北路可达人民广场。而小区隔壁的中兴绿地沿街设有乐购超市，区内著名的市重点学校市北中学与小区相隔一个街区，2条街外的虬江路上有上海市第十人民医院分院，步行前往7分钟左右。

【楼盘名称】尚汇豪庭

【所在版块】徐汇 - 田林

【项目均价】59000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15552

【最新快讯】尚汇豪庭已于9月27日首次开盘，此项目分为三期进行开发，一期和二期为高层，三期为洋房，一期已推出95-105的2房，132-158的3房，170-180的4房，均价59000元/平。该案此次推出3栋楼，分别为6号楼、8号楼和11号楼，一期房源为小高层，层高在25-30层，两梯两户、两梯四户均有，得房率约78%。交付时间为2015年年底，为毛坯交付。目前售楼处和样板房已对外开放，参观样板房需提前预约，详情请致电售楼处。

尚汇豪庭项目位于上海市徐汇区田林社区，紧临中山西路内环，在宜山路、中山西路、华石路、蒲汇塘围合范围内，地块分南、北两块，总用地面积11.79万平方米，可建地上建筑面积26万平方米。项目由中华企业携手大华集团，强强联合，组建开发管理团队，坚持在底蕴深厚的徐汇核心区域，秉承海派建筑精髓，通过与一流的设计公司合作，旨在打造出海派怀旧感的社区。结合外围的林荫大道和滨河景观，整个小区建筑规划呈现西低东高、南北向布局，以褐色系暖色调为主，用石材、砖石砌就，凹凸有致，辅以拱门、柱式等装饰主义细节，区内共有11幢三段式新古典主义风格的高层，13栋红砖、坡顶的多层洋房，以及社区中心、幼儿园、会所。

【楼盘名称】中海万锦城

【所在版块】闸北 - 不夜城

【项目均价】59000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15284

【最新快讯】中海万锦城已于9月20日加推8号楼房源，LOFT户型，面积40-93平，50年产权，均价45000-50000元/平，现认筹享优惠，4万抵20万优惠，另叠加2万意向金抵10万购房款优惠。通水电煤，预计明年3月交付。

该案另在售138平精装3房，均价41000元/平，2014年12月交付，优惠面谈，详情请致电售楼处。

中海万锦城位于上海新客站北广场规划改造范围内，是区域内配合北广场改造的第一个住宅项目，产品形态包括住宅、商业及办公。项目距离3号线及4号线的上海火车站站约300米左右，周边生活配套已经成熟。

【楼盘名称】保利西岸

【所在版块】徐汇 - 龙华

【项目均价】70000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15548

【最新快讯】保利西岸精装大平层在售，此案推出3-4房户型，3房面积为199平和236平、4房面积为312平，均价70000-80000元/平。预计2015年12月底可交房，现购房有优惠，需至售楼处面谈，样板房已公开，可预约参观，详情请致电售楼处。

保利西岸位于徐汇区宛平南路龙华中路，距离7号线龙华中路站约500米，附近还有在建的12号线龙华站，交通出行便利。

保利西岸地处宛平南路龙华中路，隶属徐汇滨江板块板块内商业、生活、医疗、学校等配套都已经很成熟，适合改善家庭需求。

【楼盘名称】瑞虹新城

【所在版块】虹口 - 四川北路

【项目均价】58000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15101

【最新快讯】瑞虹新城仅剩最后一套精装120复式在售，均价58000元/平，项目预计2014年12月交付使用，样板房已经开放，看房需要提前预约。详情请致电售楼处。

另一方面，项目此次推出的五期是近几年瑞虹新城的最后一批住宅房，五期售完后，未来3年瑞虹新城将主要开发整个大地块的商业部分，但项目仍有5块住宅用地待建，目前正在拆迁中，预计2016年之后才会动工。

瑞虹新城位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。整个大社区紧邻4号线临平路站，体量超大，自带大型商业配套。

【楼盘名称】万源城朗郡

【所在版块】闵行 - 古美罗阳

【项目均价】55000元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15264

【最新快讯】万源城朗郡御璄产品都为精装大平层公寓，共计100多套。面积在230-297平米，均价55000元/平米。一梯一户设计，楼层总高在16-20层，购房享受3万抵13万优惠，物业费5.6元/平米/月，社区内建有协和双语学校。

项目前期尚郡还有少量精装小3房在售，面积在90平左右，均价47500元/平，总价430-440万/套，楼层集中在3-4楼及14楼之间，参观样板房需提前预约。

万源城是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房产项目，开发周期长，目前出行还需依托公交+轨交方式，未来将有12号线顾戴路站，最新推出的大平层房源预计有10-15分钟的步行距离。周边配套还需依托前期旁边的商业配套，但目前来看较少，如果要享受更为成熟的配套，可到莲花路地铁站附近，这里有百联购物中心、莲花国际广场等等。

【楼盘名称】中海寰宇天下

【所在版块】闵行 - 梅陇

【项目均价】36800元/平

【咨询电话】4008-163-163 转 15321

【最新快讯】中海寰宇天下位于莲花南路银都路交汇处，将于9月27日首次开盘，主推精装3-4房，面积为99-150平，均价待定。销售称周边新房均价40000-42000元/平，可供参考。项目为2梯4户，由2栋25层高层及11栋18层小高层组成。3房户型1间卧室朝北，2间卧室朝南。样板房已于8月2日对外开放，需提前预约。详情请致电售楼处。

项目为精装交付，精装含中央空调、厨卫、地暖等硬装，软装如沙发、电视等需自行购置。车位均为地下车位，租售情况待定，详情请致电售楼处咨询。

中海寰宇天下位于梅陇板块内，板块发展较为成熟，有莘庄龙之梦、莘庄仲盛等商业设施，另外项目紧邻规划的轨道交通15号线和21号线梅陇站，未来出行也将更加方便。