产业地产创新：张江高科首推“时间合伙人”模式

上海不缺所谓产业楼盘，缺的是真正的产业作品

上海作为一线城市，每年土地出让总量中，有接近一半是工业用地。这么大规模的工业用地，代表着广阔的开发空间，仅就产业地产中的总部基地这一种物业形式来看，这几年发展就异常迅猛，一时间呈现一片大好河山的市场预期。但从2013年的成交数据来看，成交量远远没有达到市场预期。当这一轮产业地产的浪潮退去时，将会发现不少产业地产项目在裸泳。

究其原因，其一是不做前期产业研究，不能深入了解政府政策，对区域适合发展何种产业不清楚；其二是不了解企业的真正需求，常常只是限于传统住宅的表面功夫。产业地产绝对是个系统工程，不是盖房子卖房子那么简单。最早以住宅思路去做产业地产，想办法怎样去把房子做好，材料更经济，户型更实用，的确能受到部分企业的欢迎。但随着与企业的深入接触就会发现，绝大多数企业特别是中小型产业类企业，更渴求的其实是建筑以外的平台，是实实在在能帮助他们生存和发展的服务。在实际观察中，我们发现不少地产公司在做产业地产开发时，借工业用地之名，行住宅商业之实，有些索性直接建成了以住宅和商业为主体的产业园区，这与产业地产是相背离的。

综合来看，产业地产要长期发展必须去地产化，要认识到这是一个服务于企业的平台，而不是一个新的暴利领域。一旦我们从开发模式、产业需求这个视角理解产业地产，或许我们对产业地产的理解，也才真正接近了它的本质涵义。

让产业地产回归本质,张江高科首推“时间合伙人”模式

置力中国执行董事张匡圣认为：产业地产的本质是“空间服务商+时间合伙人”。

而这，恰好是张江高科的真实写照。张江高科作为老牌产业地产开发商，20多年来一直坚定不移的走产业之路，也直接推动了展讯通信（中国3G概念第一股）、微创医疗器械（国内冠脉支架行业的龙头企业）等一批著名高科技产业的发展。多年来，张江高科一直深研产业需求，并持续深入、不断探索调研中小企业需求与实践，其首个园外园项目张江壹领御，亦是市场上拥有良好口碑的项目。该项目距离张江园区约8公里，处于各大产业园的核心地带，为产业客户提供了良好的产业外生态环境，在产品打造上以产业独栋和商业配套为主体，运用岛式规划，建筑群落临水而立，与河景、园景浑然一体，主力面积1300-3000㎡，充分考虑企业形象展示、高效办公、休闲、接待等功能需求。

项目平面图

在强大的张江高科资源背景下，张江壹领御可谓厚积薄发，面对企业需求务实、多变、对服务的有效性特别看重等市场境况，又适时推出集成服务平台，满足从注册、金融、政策、财务等多维产业服务，特别满足从孵化阶段过渡到加速成长阶段型的企业，这些实实在在的举措都让与项目合作的企业受益匪浅，也形成了与张江壹领御更深度的“时间合伙人”关系。无论在开发商背景还是项目软硬件，都算的上是可圈可点的产业佳作。对此，新三板上市的长合信息技术股份有限公司董事长黄学军先生评价说：我觉得其他园区应该学习张江这个模式，它将推动中国很多地方高科技企业的发展，这会比传统地产单纯的提供楼盘更有意义。现在，长合信息已经入驻张江壹领御，成为“时间合伙人”。

项目区位图

项目实景图