泰禾集团8804万股将被拍卖，起拍价约1.84亿元

3月3日，京东网络司法拍卖披露的信息显示，泰禾集团（000732.SZ）的无限售流通股8804万股股票将在3月24日开拍，起拍价为184461408元，加价幅度90万元，保证金2300万元。

目前，上述股份已被北京市第二中级人民法院查封，这部分股份的评估价为230576760元。该价格以2022年1月17日至2月18日共20个交易日收盘价均价来评估，每股价格2.619元。起拍价以每股2.0952元来计算。但该公告并未披露拍卖的具体原因。

目前，持有泰禾集团8804万股以上的股东有三名，分别为泰禾投资集团有限公司持有11.45亿股，占总股本46%；叶荔持有3亿股，占总股本12.05%；福建智恒达实业有限公司持有8863.64万股，占总股本3.56%，以上股份均存在质押和冻结情况。

值得一提的是，此前2月25日-26日在阿里司法拍卖网上，位于北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房公开拍卖，起拍价为2.02亿元，但在拍卖前因当事人提出异议而中止拍卖。

该部分房产为北京泰禾·中国院子的“紫阙”，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢混结构，系出让的城镇住宅用地，终止日期为2073年2月7日，建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.35平方米。该房产原定起拍价为2.02亿元，评估价为2.89亿元，起拍价较评估价打七折，保证金为3234.92万元，起拍价折合每平方米建筑面积约11万元。资料显示，拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

泰禾集团此前披露的2021年业绩预告显示，公司2021年归属于上市公司股东的净利润约1.01亿元至1.31亿元，而2020年同期则是亏损49.99亿元；扣除非经常性损益后的净利润约为3.71亿元至4.83亿元，2020年同期则亏损44.55亿元。

对于业绩变动原因，泰禾集团称，报告期内公司房地产项目可确认销售收入与2020年同期相比大幅增加；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；部分合作项目盈利，公司确认了相应的投资收益；公司2020年同期计提了较多存货减值准备；另外，公司2021年度非经常性损益的金额主要是投资性房地产公允价值变动产生的收益，以及对处于执行阶段的法律诉讼案件计提损失后的净影响。