房贷利率下调、放款提速，上海新房价格止跌回升

实习记者｜王婷婷

自今年1月上海多家银行的首套房贷利率降至4.95%、二套房贷降至5.65%后，最近上海房贷市场又传来好消息。

“现在银行放款一般是2-3个月，最快的可以1个半月。”3月2日，多位上海房产中介人员均向界面新闻证实，年后不久，上海的房贷放款周期便开始提速了，而在此之前则是需要4-8个月才能放款。同时，银行审批速度也有所提升，普遍缩短至15天以内。

除上海外，全国其他城市的房贷政策也有放松。数据显示，进入2月份，全国100个城市中至少有80余个城市的主流房贷利率环比下降。一线城市中，北京和深圳等地的房贷利率也已出现松动，放款速度也有明显提升。

信贷环境的改善，伴随着近来各地市场提振的正向消息传来，助推上海楼市进一步回暖。

仅在上周，根据上海中原地产数据显示，上海新房住宅新房成交均价为69739元/平方米，环比上涨了22.2%。

整个2月，上海新房价格环比也是止跌转涨。中指研究院监测数据显示，2022年2月，上海新建住宅价格环比上涨0.23%。二手房方面，2月环比上涨0.58%。

另外，上海的新盘入市节奏较之其他城市也相对更快，今年上海第一批集中供应楼盘已于2月正式推向市场。

2月14日，上海网上房地产公布了今年上海第一批次新盘名单，合计有33个项目，可供应11812套，面积约12.3万平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等13个区域。

随着天气转暖，上海多家售楼处也逐渐热闹起来，甚至出现购房者凌晨排队认购的现象，单日的新房网签量最高能突破1000套。此外，还有两个新盘确认触发积分制，如松江九亭的复地富顿街区三期和嘉定的奥园金地格林云尚。

从整体的认购情况来看，如今上海市场重点倾向刚需和中高端房源。

截至3月2日中午12点，33个项目中仅剩8个项目暂未取证。而在已经公示认购信息的25个项目里，有9个项目认购结束，9个正处于认购中，另外7盘即将开始认购。

新盘供应提速的背后，是上海过去一段时间供应量和成交量的下滑。

上海中原地产数据显示，今年2月上海新建商品房成交面积约为80.9万平方米，环比减少了37.5%。二手房方面，今年2月二手房成交套数15099套，较之1月份成交约1.2万套，成交量减少了3万余套。

供应方面，在2月，受农历新年影响，一共开盘9个项目，总面积为21.6万平方米，环比减少87.4%。不过，入市项目的价格段则较为丰富，既有低于3万元/平方米适合刚需购房者的项目，也有市场关注的单价超过10万元/平方米的高端项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，上海上周的楼市成交虽未翘尾，但好在前期的量释放较充分，市场交易总量得到了保证。基于短期供应出现顿挫，成交难免走出不太常规的节奏，待市场面消化上周政策释放出的信号后，随着开盘项目增多，成交会快速反弹。

在上周，消息面持续释放出稳市场、稳经济的信号，适度宽松的政策将有助于稳定市场信心。住建部表示，我国住房的刚性需求量依然很大，将保持调控政策的连续性和稳定性。中央政治局会议也表明今年工作坚持稳字当头、稳中求进。

市场信心正在得到重振。根据国家统计局的数据，今年1月份上海新房和二手房价格环比上涨0.6%，新房144平方米以上户型上涨0.8%，二手房90-144平方米户型环比上涨0.7%。对于当下的上海楼市而言，无疑是起到了修复市场信心的作用。

另外，近日公布的第上海一批土地出让信息，无论是地块数量还是分布区域，也为上海楼市回暖增添不少动力。在3月底即将开启的土地出让中，涉宅用地达40宗，分布于12个区域。

种种迹象显明，年前积压的购房需求正在逐渐释放。