财政部长发文谈房产税到底说了什么？

昨天，财政部部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

立法先行就是说，在不久的将来，房产税就将进入立法程序。

充分授权则是指给地方政府充分的授权，让地方自己确定具体开征时间、适用税率、征收对象。

分步推进可以理解为房产税并非全国同步征收，各地可以根据实际情况决定是否征收、收多少。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税约定了房产税的征收范围和征收标准。即征收范围为工商业房地产和个人住房；征收标准为按照评估值征收而非市场成交价。

适当降低建设、交易环节税费负担则可以理解为适当减少房企在造房子的过程中产生的税费以及普通购房者在买房时所要缴纳的一系列高昂的税费，通过适当降低建设和交易环节的税费可以降低房企的开发成本同时减轻普通购房者的负担。

通过上述手段，逐步建立完善的现代房地产税制度。

力争在2019年完成全部立法程序。

上海链家首席市场分析师张月预测，房地产税的顶层设计进一步明确，加快实施效率成为可能，但仍处于规划阶段，在2018年开始实行，目前来看可能性并不高，且分步推进的策略，也不会立即马上铺开，但是未来必然执行，我们不妨从现在开始有这个预期。

所以，预计2018年的房地产市场改革重心，在于供给侧改革和租赁改革。