11月仅3盘拿证 沪连续5周周末开盘以商住为主

据网易房产数据中心统计，本周末（11.26-11.27）1盘加推。

本周加推项目依然为商住产品，这也是继10月“沪六条”以来，从10月第4个周末开始，连续5周周末开盘主力为酒店式公寓等不限购楼盘了。

11月27号加推的项目为青浦新城的青浦宝龙城市广场，户型为45-65平loft，约178套，预计单价2.7-2.9万/平，毛坯交付。该项目处于青浦新城板块，距离在建中的17号线汇金路站出站即到。

根据网上房地产数据中心显示，截止到11月23号，共有27个项目拿到预售证，其中6个为酒店式公寓不限购项目，3个为住宅项目，其余均为写字楼、商铺或者动迁房项目。

其中拿到预售证的3个项目分别是陆家嘴壹号院、中粮天悦壹号和新城盛世，其中青浦新城的新城盛世为全新项目，项目11月24日拿到预售证，售楼处称11月25号晚上首次开盘，备案价：46700/39200，户型为95平、112平3房，134平4房，共约250套，价格待定，预计2018年12月底精装交付，带空调和地暖。

业内人士分析，目前上海对于预售证的发放十分严格，能拿到预售证的都会积极开盘，规避违规行为的发生，新城盛世由于是全新项目，报价处于板块的平均值，所以拿证难度并不是很大。

根据11月17-11月23数据显示，在成交排名前十的项目中，单价3.5万/平左右的项目占据了5席，这直接导致了上周成交均价跌至4.7万/平，其中松江建发玖珑湾以均价36650元/平，成交106套排名第1。

供求方面，库存总量继续下跌，环比上周下跌0.29%，而成交套数由上周799套增至本周的879套，环比涨幅10.01%，去化速度从上周63周减至本周的57周。

中原地产分析师卢文曦认为，临近年底市场回暖概率很小，但不排除在来年小阳春市场会有所好转，目前建议刚需购房者可以择机入市。