房屋产权不设年限被辟谣 小编教你如何算年限（全文）

对于网传的“停止房产税扩围” 相关部门负责人表示并无官方渠道证实此事。12月2日，有媒体传出，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。对此，记者采访了深圳市地税局税收三处处长周志军。周志军表示，目前并无官方渠道证实中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。至于“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，市规划国土委相关人士回应称“是专家一家之言”。

小编还没来得及庆祝之时，“永久产权”已经被辟谣，不过无风不起浪，好歹也算是有点眉目了。不过目前既然还无法实现，我们也要最大程度的享受我们的“暂时产权”。因为有不少项目其实在出售给购房者的同时已经“吞”了几年产权，有些甚至达到十几年。网友们在购房时也要长个心眼，让开发商出示相关证件，了解项目的开发、预售情况。

名词解释：房屋产权年限

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

房屋产权到期后如何处置

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

产权年限如何计算

新房：70年产权年限-【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】

二手房：70年产权年限-【开发商开盘时间-开发商拿地时间】-【截止目前时间-开发商开盘时间】

小编给大家列举部分在售项目的产权年限：

【楼盘名称】尼德兰官邸

【区域位置】浦东 高桥

【售楼电话】4008-163-163 转 15296

【拿地时间】2003年

【剩余年限】59年

【最新快讯】尼德兰官邸已经于11月9号加推公寓房源，户型为88平、100平2房，135平3房和204平4房，均价26000元/平，毛坯交付，现在购房可享3万抵8万优惠，准时签约另有优惠。

目前在售五期产品，户型为220-300平法式大平层，均价30000元/平起，毛坯房交付，优惠可至售楼处详谈。另在售类独栋别墅，面积285-310平米，毛坯交付，总价1800万-2000万/套。

项目距离最近的轨交站点是地铁6号线航津路站，约1.2公里左右的距离，从站点步行到项目所在地约15-20分钟。高桥新城配套非常成熟，在项目附近夏碧路商业街上分布众多商场、餐饮等生活配套，其中最大的超市世纪联华距离小区仅有5-10分钟的步行距离。

【楼盘名称】中海紫御豪庭

【区域位置】普陀 长风

【售楼电话】4008-163-163 转 15417

【拿地时间】2009年

【剩余年限】65年

【最新快讯】中海紫御豪庭在售精装4房公寓，户型为250平和290平，均价50000元/平，精装标准6000元/平，总价约1200-1500万/套。现购房可享15万抵100万优惠。

另有350平联排别墅在售，地上面积为350平，地下面积为150平，总价3500-5500万/套。参观样板房需提前预约。详情请致电售楼处。

中海紫御豪庭是09年地王项目，地处中环内核心区域，辐射内虹桥、大古北，位于集景观功能、经济功能、文化功能于一体的长风板块，是中海上海公司 20年积淀之力作。中海紫御世家紧邻地铁13号线真北路站，地铁、公交、水上巴士打造立体出行方式，周边配套齐全，两公里内坐享长风公园、苏州河、万豪酒店、国盛时尚绿色购物中心,米高梅国际娱乐中心等资源，是市中心内集生态、商务、娱乐于一体的项目。

【楼盘名称】浦东颐景园

【区域位置】浦东 惠南

【售楼电话】4008-163-163 转 15639

【拿地时间】2013年

【剩余年限】69年

【最新快讯】浦东颐景园位于浦东惠南板块，项目于11月30日加推了200多套新房源，户型为90平-115平3房，130平和140平4房，目前仅剩少量3房在售，均价20500元/平。销售称，目前房源所剩不多，精装修交付，预计2016年交房。详情请咨询售楼处。

浦东颐景园位于浦东惠南板块，项目距离地铁16号线惠南站约300米，出行便利。自带3.2万方商业配套，方便业主日常所需。5.2米的入户大堂，公寓居住舒适度较高。

【楼盘名称】常发豪庭国际

【区域位置】嘉定 嘉定新城

【售楼电话】4008-163-163 转 15164

【拿地时间】2009年

【剩余年限】65年

【最新快讯】常发豪庭国际大平层181平毛坯3房现房在售，总价350-370万/套,237平精装4房，总价500万/套。另有毛坯165平房源，位于高楼层。详情请垂询售楼处。

常发豪庭国际位于嘉定新城主城区，项目北面是占地6万平米的石岗门塘生态公园，东、南面为规划的5所学校，其中2所幼儿园（1所为蒙特梭利幼儿园）、1所重点小学、1所重点初中、1所重点高中。

【楼盘名称】外滩公馆

【区域位置】黄浦 老西门

【售楼电话】4008-163-163 转 15653

【拿地时间】2002年

【剩余年限】58年

【最新快讯】外滩公馆在售3房户型，面积为142、145和155平方米，层高31层，2梯3户，均价58000元/平。销售称具体优惠待定，该案将于2015年年底毛坯交付。

项目位于黄浦区，由老牌南房集团开发，距离黄浦江景300米，紧邻老码头，新天地、御园、八佰伴商圈在2.5公里范围内。周边有地铁4号线，自驾可直走内环高架。

【楼盘名称】智富名品城名品公馆

【区域位置】普陀 桃浦

【售楼电话】4008-163-163 转 15416

【拿地时间】2005年

【剩余年限】61年

【最新快讯】智富名品城名品公馆精装房源在售，户型为85、113平3房和117平4房，均价45000元/平，装修标准为5000元/平，包括了地暖及中央空调。样板房开放参观，需提前致电售楼处预约。具体优惠面谈，项目预计2014年12月交付使用，详情请咨询售楼处。

智富名品城位于上海普陀区，隶属大真如板块，长三角入沪第一站，有上海“西大堂”之称。占地675亩，总建筑面积超百万方。北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路，距中环仅250米距离。