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重磅!买房要按套内面积算?高得房率的TA不被市场左右!

2019-02-27 10:41:21  举报
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2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。


在这38项强制性工程建设规范中,其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

其实在2018年,有关住房公摊面积就引发过广泛讨论。8月,新华社也发表了一篇《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》的文章,里面也表露了对此现象的种种不满。


但是,一个征求意见稿到法规落地需要较长的时间,即使将来《通知》里的征求意见稿落地,并且最终影响修改了《商品房销售管理办法》,那么:即使以后卖房都按套内面积计算,一套房子的总价也并不会下降,每平方米房子的名义均价反而会大幅度上升;另外,过去并没有哪个开发商会刻意把公摊面积做大,这样并不能带来任何好处。未来短期内,如果大家一味追求“套内面积”,而不关注公摊面积和配套,部分小开发商再刻意迎合这种心态。部分楼盘的品质、舒适度反而会下降!

绿地天呈得房率高达约86% ,力压一众市场产品

近年来楼市调控政策不断出台,最近更提出了以套内使用面积进行交易的意见,伴随着市场调控,楼市迈入了的自我必然发展阶段,只有那些真正雕琢产品、深耕市场、客户至上、产品力强的产品才能成为市场的制胜者。所以,综合价值力会成为大多数购房者的出手参考标准,正如2018年的网红叠墅项目、稀缺与品质兼具的“明星盘”-绿地天呈,吸引了大批购房者的火热追捧。


针对于近期横空出世的“套内使用面积进行交易”的意见来说,绿地天呈以其得房率高达约86%的优势,力压市面上大部分得房率为75-80%的产品,如今公摊少,得房率高的房子实在难得,而绿地天呈就拥有这样难能可贵的优势,每一个功能空间更加宽敞舒适。

与此同时,该叠院产品的稀缺性、约800米步行直达地铁站的便捷性,以及约600-700余万多层的立体空间……显然是眼下楼市的“爆赞产品”,别墅品质人生,多元丰富配套,成为了众追随者口中的“超高性价比”楼盘。


据介绍,绿地?天呈主打约132-152m2三房、四房法式墅境叠院,由原创系叠院“鼻祖”绿地集团出品,不仅部分达到3.15米层高,在普通住宅的基础上增加了0.25米,阔绰主卧面积更达到约20m2,尺度大气舒适。


同时,上叠豪华主卧套房打造,更配置大露台、空中花园等立体空间,下叠则可有百变地下室和南向花园入户,“有天、有地、看花园”,可享受更多变的场地与功能空间,主人可随意配置喜好场所。


而建筑外观上,承袭法式建筑精髓,运用三段式立面、廊柱等经典元素,通过石材干挂让主人居家显得沉稳大气,器宇不凡。社区建筑北高南低,最大程度保障了整个小区的采光,可实现全时段采光。


在社区上,以景观中轴对称,突出法式仪式感,沿街商业按照五星级标准打造入户门廊,社区高达35%的绿化率,栽种大量的法国国花——鸳尾花,中央景观会客厅由花吧—水吧—会客厅组成丰富动线;社区门口配置全国首个政企合作的24小时社区图书馆——我嘉书房;……“有里有外”,质感生活明显。


配套上,近距离轨交11号线,S5、S6、上海绕城高速15分钟可直达上海市区;约1公里28万方日月光大型繁华商业,涵盖79多家网红店;约20余中小学将成为未来几年的板块配置;瑞金医院、嘉定中心医院;便捷交通、繁华商业、多维教育、综合医疗、品质人居“合成一体”。

显然,2019年,以“产品力”和“性价比”为标签的产品将成为新常态市场中的“聚焦者”。

咨询热线:4001-666-163转6

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