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这个新盘去化只有1.2% 楼市"限价"红利失效了吗?

2018-03-20 09:07:58 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.12-3.18)上海新建商品房资料团购论坛)共成交689套,成交面积8.34万㎡,环比下跌12%。上周成交均价41808元/平,环比微跌2%。

新房市场在春节后连续三周的回升势头,在上周戛然而止,市场在3中旬,并未能迎来进一步的回暖后续供应不足是重要原因之一。上周春节后,全市首次出现单周没有商品住宅项目推盘的情况而单纯依靠2月末3上旬推盘的项目,较难支撑成交量的进一步回升。

上周楼市供应挂0成交回落 新开项目去化不如预期

从成交区域来看,前期成交活跃的奉贤等区域已过集中签约期,交易量出现明显下滑。不过区域上一直有热点区域呈现,上周嘉定和青浦开始承担起交易主力低位。

另一方面,市中心区交易虽然一直在低位盘整,但始终保持有交易格局,表明交易情绪相对稳定。

上周楼市供应挂0成交回落 新开项目去化不如预期

个案成交方面,“3字头”的项目仍是交易主力,成交排名前十的项目中占6成,3万/㎡以内的刚需仍有2个项目上榜,可见中低价位依然是市场重要组成部分。

值得关注的是前期入市的中高端房源开始进入签约期。比如徐泾板块楼盘地图选房)板块的万科天空之城”,上周成交37套房源,排名全市第三

但也不难看出,部分节后新盘去化率较低、较缓也是不争的事实,3月开盘的项目中,除了中粮南桥锦云外,其他3盘网签去化率都在40%以下,2月开盘的静安康鑫家园至今只有2套网签,去化率仅1.2%。

这也是除供应外上周成交下滑的另一个重要因素。前十楼盘中缺乏成交较为突出的大盘,入榜楼盘成交均未突破70套。

上周楼市供应挂0成交回落 新开项目去化不如预期

在不同价位段的成交占比情况中,4万以下的产品成交项目数量占比明显减少,成交套数和金额上亦有相应的萎缩。成交套数方面,4-6万的中端产品占比倒有所上升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示供应挂0对3月下半月销售产生一定压力,销售季成交虽然有回升,但力度有限,小阳春成色将受到考验。当前信息量较多,但对房地产释放的信号还是符合预期,预计后续市场会加快投放。

从近期信号来看,一些中高端房源会陆续入市,而这些项目也是检验市场的工具。从上周中高端项目签约来看,和刚需有较大落差,而这些项目往往是低于市场预期价入市,如果一段时期后总体去化率不高,可能对后续销售产生压力。

上海链家则分析称:上周全市未有新盘推出目前确定在3下旬开盘的仅有两个项目,共计100余套房源。虽然部分3月初开盘的项目,有可能在接下来的时段内出现一定的成交释放,但要出现1下旬那样供销大幅放量的情况,存在较大难度。

目前新房市场正逐渐向理性方向发展,不同项目的去化情况,逐渐出现了分化类似1月那样新盘普遍快速去化的情况已经难以复制。后续市场成交,除了与新增供应量密切相关外,楼盘自身的性价比、营销力度,也变得愈加重要。

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叶怡静 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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