约20城发布人才政策 背后竟有这层关系？

热点

上周末，兰州、南京、合肥三城对房地产政策进行调整，引发舆论高度关注。北京市房地产法学会副会长赵秀池认为：这三个城市的房产新动向不能解释为全国房产调控的转向，“房住不炒”的方向不会改变。但各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。“中央正给予地方政府更多的自主权，以后这样的调整会越来越多。”

智联招聘最新发布的一份薪酬排行榜显示，2017年第四季度，全国37个主要城市的平均薪酬为7789元/月。北京以超过万元的月薪稳居排行榜首位，杭州、宁波、东莞的薪酬水平已经高于广州，紧追北京、上海和深圳。(点击查看：上海白领靠工资多少年可以买房？)

据中原地产研究中心统计数据显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。有房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示，抢人才的背后，是地方政府土地出让金的大幅紧缩，加上楼市交易量减少，地方财政收入减少。

数据

2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。前十名其他城市房价分别为：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

本轮调控周期内，热点一二线城市成交规模明显缩减，二线、三四线城市成交占比提升。50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

截至2017年12月全国房贷平均利率为5.38%，接近基准上浮10%的水平，较去年年初上涨0.92个百分点。2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，房贷利率全年呈上涨趋势。融360分析师李维一预计，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷整体基调仍为稳中偏紧。

睿意德商业地产研究中心及中商数据联合发布的数据表明，截止到12月中旬，2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米，新入市项目46个，其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势，对此睿意德预测在2018年这一数字将达到706万平方米。

房企

1月9日午间，泰禾集团股份有限公司发布停牌进展公告称，公司股票将继续停牌，并拟于2018年1月13日披露自查结果，预计2018年1月15日开市起复牌。据了解，1月8日早盘，泰禾集团股价大幅高开8.26%后，直线拉升封上涨停板，连续三个交易日涨停，于2018年1月8日（星期一）下午开市起停牌。涨停前，泰禾集团股价报30.48元，总市值达到379亿元。

日前，国海证券发布的《当房企偿债高峰年遇上地产调控年——地产行业融资历史回顾和现状探讨》专题研究报告表示：2015-2016年集中发行的房企公司债发行大多是3+2期限的，因此2018年或2019年房地产行业可能提前迎来偿债高峰。据统计，上市房企在2015年和2016 年通过增发分别募集到资金1626 亿元和1338 亿元，创下新高，截止2017 年上半年，房地产信托余额上升至1.77 万亿元。

根据碧桂园控股有限公司1月10日早间公告，该公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。碧桂园控股称，票据发行估计所得款项净额（经扣除集团应付的有关票据发行的承销折扣及其他估计开支）将约为8.39亿美元，该公司拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。万科1月5日公布了新的董事监事薪酬、经济利润奖金方案；2017年12月，招商蛇口公布首期股权激励对象252人，涉及总数为4407.6万股。一场地产行业内围绕“人才”展开的“功守道”正在上演。

城事

1月10日，由上海市经信委、上海市静安区人民政府与亚马逊AWS三方共同签署战略合作备忘录，共同建设的“上海-亚马逊AWS联合创新中心”项目在上海市静安区正式启动。据透露，联合创新中心将在上海市静安区市北高新园区云立方选址落地。

位于浦东临港的上海海昌极地海洋公园的钢结构工程已经接近尾声，中建钢构已经基本完成本项目7个钢结构单体场馆、近5万根构件钢结构施工工作，预计于今年暑假正式开园。该项目建成后将有望成为华东地区乃至辐射全国的大型休闲旅游目的地，预期在成熟期每年可接待500-600万人次。

近日，“浦西最大空中连廊”莲花路空中连廊部分对市民开放，为地铁与商业体之间搭设了一座空中彩虹，极大方便市民过街通行。

他城

近日，一则“合肥限价放开”的消息在网上传播。对此，合肥市物价局于1月6日在官网发表了《我市新建商品住房明码标价备案政策》一文，看似是对“限价放开”消息的回应，在同一天，合肥市国土资源局也发出说明称，“限价放开”消息是对12345市长热线群众咨询回复内容的误读。

近日，青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》，提出到2020年，全市实现106.5万农业转移人口落户城镇。对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民，青岛市内区(市)政府可给予合理补偿或发放等额”房票“，在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。

近日，东莞市住建局发布的《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》征求意见于昨日截止，在这份住房建设规划的征求意见稿当中，给出了东莞六大片区住房发展指引和近期重点建设的居住新区，购房者可以看着规划来买房。

北京市政府11日晚公布《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。至此，全国出台户籍制度改革方案的省份增加到30个。

1月8日，苏州有12宗经营性用地成交，合计出让面积逾30万平方米，总出让金超过90亿元。其中7宗地块为居住用地，涉及姑苏区、相城区和高新区。一幅编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区宅地楼板价达到4.3万/平米，比去年最高价土地贵五成。